Загородный рынок недвижимости: итоги 2012 года

В 2013 год рынок загородной недвижимости шагнет с боевым настроем. Уходящий год был отмечен ростом спроса на участки без подряда и коммуникаций, доля инвестиционных сделок достигла уровня 20%, на 15% выросла доля таунхаусов в общем объеме предложения. Девелоперы применили на практике мультилистинговую систему продаж, эффективность которой за год наглядно выразилась в 10% росте сделок. А конец года ознаменовался оживлением спроса в формате участков с подрядом и ростом предложения на северо-востоке.

Компас потребителя показывает на Запад

По данным компании «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг», в 2012 году самую большую активность потребители проявили на Новорижском направлении. Конечно, стоимость сотки здесь одна из самых высоких по рынку, но этот факт вовсе не умаляет спрос: наоборот, за популярный благоустроенный район люди готовы платить больше. Вполне естественно, что лидирующее направление является самым застроенным, располагая предложением во всех ценовых категориях загородной недвижимости. На втором и третьем месте по спросу находятся Минское и Киевское шоссе соответственно. Они привлекают потребителя в силу хорошей экологии и транспортной доступности.

Вызов же популярным западным магистралям в этом году отважились бросить направления Севера: «в бой идут» Щелковское и Ярославское шоссе. До недавнего времени эти трассы были менее востребованы у потребителя по причине все той же загруженности дорог. Теперь же в связи с начавшейся реконструкцией и - соответственно - ожидаемой положительной реакцией со стороны потребителя на решение дорожного вопроса, девелоперы ринулись «завоевывать» новые территории. Правда «вооружились» они пока, в основном, форматом супер-эконом - участками без подряда и коммуникаций, но зато крайне бюджетными по цене.

Активы предложения

2012 год стал для сегмента супер-эконом переломным. Спрос, снизившийся было пару лет назад, сегодня восстановил позиции. «Востребованность участков без подряда и коммуникаций в течение года значительно возросла. Помимо ценовой доступности, данные участки стали привлекать и более состоятельных покупателей, которые не планируют начинать строительство немедленно и готовы ждать. При этом они могут позволить себе приобретать сразу 2-3 участка» - отмечает Асет Гайрабекова, генеральный директор компании «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг». Девелоперы же в свою очередь оперативно среагировали на потребности потенциальных клиентов и увеличили средний размер участков класса супер-эконом с 6-12 соток до 10-20, в отдельных случаях - до 30 и более соток.

Привлекают такие участки и частных инвесторов, активизировавшихся в этом году с новыми силами. Мощность их «наступления» на загородный рынок увеличилась за два года с 5% до 20% от общего количества проведенных сделок на загородном рынке в 2012.
Еще одним форматом, который привлек внимание потребителей в этом году, стали участки с подрядом. Об этой наметившейся к концу года тенденции свидетельствует пока интерес «на уровне звонков». «А это означает, что в 2013 году спрос на такие участки будет увеличиваться», - уверена Асет Гайрабекова.

Основной разброс сил в объеме предложения на конец 2012 года выглядит следующим образом: 40% удерживают участки с коммуникациями, 30% завоевали участки без подряда и коммуникаций, 20% принадлежат коттеджам и 10% насчитывают таунхаусы.

Удалось «прорвать блокаду» невостребованности и таунхаусам. «Сражаться» за признание данного формата на российском рынке девелоперам приходилось довольно долго, и только недавно их плоды увенчались успехом. С одной стороны это произошло, потому что потребитель поменял свое отношение к формату, адаптировавшись к нему со временем, и признал его достойной альтернативой квартире в многоэтажке. С другой стороны, депелоперы стали предлагать данный формат не только в премиум, но и в бизнес- и эконом-классе, тем самым окончательно позиционировав таунхаусы как «квартиру с отдельным входом». Кроме того, условия ипотеки на данный вид загородной недвижимости нормализовались, что еще усилило привлекательность продукта.
Отреагировав на спрос, девелоперы уже увеличили долю таунхаусов в структуре предложения на 15%.

Девелоперы объединяются и выигрывают

В 2012 году девелоперы перешли к новой стратегии продаж. В связи с активным выходом на рынок так называемых «компаний одного проекта», главным «оружием» которых является демпинг, профессионалы запустили мультилистинговую систему. «Мультилистинг подразумевает объединение всех продавцов на одном направлении под одним брендом и организацию общей системы продаж, позволяющей максимально плодотворно взаимодействовать с клиентом. По такой модели организован процесс продаж в food-retail, где у одного продавца находится ассортимент всех сотрудничающих с ним производителей. Единая маркетинговая и ценовая политика приводит не только к повышению качества предложения, но и предлагает цивилизованный путь развития рынка. Таким образом, организовав за год процесс продаж по принципу мультилистинга на Новорязанском, Егорьевском, Можайском и Минском направлениях, продажи вовлеченных участников-партнеров выросли на 10% от общего количества проведенных сделок», - констатирует Асет Гайрабекова. Следует отметить, что применительно к загородному рынку недвижимости такой метод используется впервые.

Непоколебимые цены

В целом загородный рынок 2012 года можно охарактеризовать как стабильный: цены с января остались без изменений.
На земле под дачное строительство в сегменте эконом средняя стоимость участка без подряда и коммуникаций составляет 10 000 руб./за сотку, цена участка без подряда с коммуникациями - 48 000 руб./за сотку, а готовый дом на земле под «дачку» в эконом сегменте можно приобрести по средней стоимости за 4 млн.руб. Бизнес сегмент выглядит по средним ценовым показателям следующим образом: участок без подряда с коммуникациями - 120 000 руб./сотка, участок с подрядом - 170 000 руб., а готовый дом - 7 млн.руб.

На землях ИЖС в сегменте эконом средняя стоимость участка без подряда составляет 25 000 руб./за сотку, участка с подрядом - 60 000 руб./за сотку. Купить коттедж по средней рыночной стоимости в эконом сегменте можно за 5,5 млн. руб., а приобрести квартиру в таунхаусе за 3,7 млн.руб. Средняя стоимость в бизнес сегменте под ИЖС на участок без подряда - 90 000 руб./сотка, стоимость коттеджа - 7,6 млн. руб., а таунхауса - 6 млн. руб.

Дачи и дачные участки, наверное, единственный сегмент на рынке недвижимости, который сейчас является по-настоящему доступным. Цены не только стабильны, но и не «кусаются», - считает Асет Гайрабекова. - Так, человеку, работающему в Москве, потребуется два месяца, чтобы накопить деньги на самый дешевый участок размером в 10 соток, который обойдется в 50 000 - 70 000 рублей. Такой участок будет относиться к классу супер-эконом и находиться на расстоянии около 100 км от МКАД. Среднестатистическому же пенсионеру или паре пенсионеров данная покупка также вполне «по карману», хотя для накоплений потребуется немного больше времени - чуть больше полугода».
Единственное, что периодически нарушает вектор стабильности цен, да и то в сторону их снижения - это проводимые рекламные акции. Традиционно кто-то предлагает различные скидки на участки, либо подарки в виде ТУ на газ или же сопутствующие покупке функциональные подарки - забор, бытовка, камин или баня.

Компания «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг» в этом году впервые применительно к загородному рынку решила объединить все проводимые предновогодние акции собственной - «Участки на любых условиях». Продолжая придерживаться политики объединения девелоперов и собственников на рынке в мультилистинговую систему, компания предоставила возможность клиенту самому диктовать условия, на которых он хочет приобрести земельный участок. Таким образом, он может выбрать участок в одном из поселков согласно условиям любой акции, действующей в декабре на загородном рынке Московского региона.

 

Реклама

Читайте также

Названы популярные московские районы для покупки жилья в ипотеку - Фото

Названы популярные московские районы для покупки жилья в ипотеку

В Москве самыми востребованными у ипотечных заемщиков районами оказались Восточное Бирюлево, Люблино и Богородское, в Подмосковье — Красногорск, Ленинский и Химкинский районы, сообщает РБК со ссылкой на исследование ипотечного банка «ДельтаКредит».

На ВДНХ создадут ландшафтный парк по французскому проекту - Фото

На ВДНХ создадут ландшафтный парк по французскому проекту

На территории ВДНХ весной 2018 года откроют ландшафтный парк, концепцию которого разработал французский архитектор Мишель Пен, сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на пресс-службу выставки.

Реклама