Купить новостройку без отделки чаще всего – лишь половина радости: когда дом будет сдан, еще не меньше двух-трех месяцев, а иногда и полгода уйдет на ремонт. На этот процесс как всегда тратится больше времени и денег, чем предполагалось сначала. Mesto.ru представляет обзор московских новостроек с отделкой: заезжай и живи.

Где брать?

Заметим, что квартиры с отделкой свойственны проектам эконом-класса: в тех или иных формах отделка предлагается в 13% проектов. В старых границах Москвы это  ЖК «Царицыно», ЖК «Загорье», ЖД «МПИ», ЖК «Мичурино», ЖК «LIFE-МИТИНСКАЯ» и ЖК «Мироновский», а также некоторые корпуса в ЖК «Большое Кусково» и ЖК «Некрасовка-Парк».

Если взять вновь присоединенные территории к столице, то здесь выбор новостроек с отделкой куда шире – 31% проектов сдается именно в таком формате. К числу таких комплексов относятся ЖК «Новые Ватутинки»,  «Николин парк», «Юго-Западный», «Первый Московский»,  «Прима-Парк», «Борисоглебское», «Рутаун», «Бунинский», ЖД в пос. Фабрики им. 1 мая, а также некоторые корпуса в «Новом Бутово», «Солнцево Парк», «Квартал А101» и «Переделкино Ближнее». 

«В проектах эконом- и комфорт-класса квартиры с отделкой востребованы, потому что значительная доля покупателей такого жилья – ипотечники. Им важно купить квартиру и, по возможности, сразу переехать в нее. Делать ремонт и жить в это время в съемной квартире – это болезненная дополнительная нагрузка для семейного бюджета», - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп».

Покупатели квартир бизнес-класса как правило, хотят сделать ремонт «под себя» и не переживают, что им придется потерять на это дополнительное время и деньги. Доля проектов, которые сразу сдаются с внутренней отделкой здесь ничтожно мала – сегодня «под ключ» предлагается жилье лишь в одном корпусе ЖК «Лосиный остров».

«Это менее 1% всех новостроек бизнес-класса», - подчеркивают эксперты.

Любопытно, что при этом высокобюджетное жилье значительно чаще сдается с полной или частичной отделкой. Данную опцию можно встретить в ЖК Barkli Park, Barkli Virgin House и Barkli Residence (9% дорогих новостроек в старых границах).  Все три объекта – от одного девелопера - Корпорация «Баркли», которая, собственно, и продвигает активно подобный формат жилья в дорогом сегменте.

«В проектах премиум-класса покупатели выбирают квартиры с отделкой просто потому, что не хотят тратить свое время по сути на бытовые вопросы, которые отвлекают их от более важных жизненных приоритетов. К тому же, отделка, которая предлагается сегодня в дорогом сегменте, позволяет действительно расслабиться в этом вопросе и довериться знаменитым дизайнерам с мировыми именами. Раньше такого подхода у застройщиков не было», - добавляет Мария Литинецкая

Что брать?

У вас есть два варианта:  первый - отделка «под ключ» (уже наклеены обои, положен кафель, линолеум и т.п. - только занести мебель). В Москве такие условия предлагаются в 80% комплексов (от общего числа проектов, в которых есть отделка), например, в ЖК «Большое Кусково», «LIFE-МИТИНСКАЯ», ЖД МПИ. На присоединенных территориях отделка «под ключ» встречается чуть реже – в 60% комплексов, среди которых можно отметить «Новые Ватутинки», ЖК «Бунинский», «Рутаун».

Второй вариант – квартиры «под чистовую» отделку. Вам сделают перегородки, стяжки на полу, выровнят стены и сделают разводку коммуникаций - но сантехники т.п. вы не увидите, когда получите ключ.  К подобным проектам относятся ЖК «Новые Ватутинки. Южный квартал», некоторые корпуса города-парка «Первый Московский». 

Во многих проектах квартиры продаются с любым вариантом отделки - вы можете выбрать в одном и том же доме квартиру, где вам наклеят обои, и квартиру, где ремонт придется делать самим.

Если говорить непосредственно про обои, то большинство застройщиков в недорогом сегменте предлагают сегодня типовую отделку для всех квартир - то есть одинаковые "цветочки" будут у всех соседей, чтобы не было обидно. Однако некоторые предоставляют покупателю все-таки выбор. Так, в ЖК «Новые Ватутинки» можно выбрать один из четырех вариантов, в ЖК «Царицыно» - один из трех вариантов, в «Большом Кусково», ЖК «Мироновский» и  ЖК «LIFE-МИТИНСКАЯ» - один из двух. Кардинально они не отличаются и разнятся, по большей части, по цветовым решениям, а не используемым материалам, поэтому существенного влияния на стоимость разновидности отделки не оказывают.

А вот в элитных комплексах покупателям предлагается уже совсем другой уровень и подход к жилью с отделкой. По сути, «законодателем моды» готового жилья премиум-класса в Москве стала Корпорация «Баркли», которая пошла по совершенно новому пути – стала предлагать весьма капризной публике отделку от мировых дизайнеров: в ЖК Barkli Park – отделка от Филиппа Старка, Barkli Virgin House – от Келли Хоппен, Barkli Residence – от Роберта Стерна. «В этом сегменте уровень отделки отражает уже статус проекта, речь идет не просто о разнообразии палитры красок, но и о разных концепциях интерьера, специально разработанных для людей с различными жизненными взглядами и требованиями», - замечает Мария Литинецкая.

Сколько стоит?


Стоимость отделки, как правило, входит в общую цену квартиры. Лишь иногда застройщик предлагает ее как опцию отдельно, но даже в этом случае покупателю предоставляется выбор: купить готовую квартиру или проводить ремонтные работы самостоятельно. 

В ЖК бизнес-класса «Николин парк» разница в цене за квартиру с отделкой и без составляет 15 700 руб. за кв.м. В ЖК комфорт-класса «Царицыно» готовая квартира стоит дороже на 12 000 руб. за кв.м, чем просто метры «в бетоне». В «Некрасовка-Парк» - комплексе эконом-класса - разница между готовой квартирой и такой же без ремонта составляет 10 500 руб. за кв.м, а в «Новых Ватутинках» - всего 4 500 руб. за кв.м.

Для наглядности можно сравнить разницу в стоимости по общему бюджету покупки. Например, в «Новых Ватутинках» однокомнатная квартира с отделкой под ключ стоит 3 448 900 рублей, без отделки - 3 278 350 (разница 170 тыс. руб.), двухкомнатная с отделкой - 4 988 300, без отделки - 4 717 850 (разница 279 тыс. руб.), трехкомнатная с отделкой - 6 764 500, без отделки 6 397 750 (разница 366 тыс. руб.).

«В конечном счете, все зависит от уровня отделки, используемых материалов и ценовой политики застройщика, - комментирует Мария Литинецкая. - Но, как правило, стоимость готовой квартиры выше аналогичного жилья без ремонта не более, чем на 10%. В подавляющем большинстве случаев отделка от застройщика выходит дешевле за счет того, что девелопер добивается дисконта 40–45% от производителей на большой объем закупок отделочных материалов, оборудования и техники. В среднем, в Москве капитальный ремонт невысокой сложности обходится в 10-12 тыс. руб. за кв.м, и это минимум. Тогда как новоселам обычно хочется индивидуального проекта, нестандартной отделки. Такие услуги будут стоить точно дороже. Поэтому, покупая готовую квартиру от застройщика, будущий собственник точно сэкономит».

Реклама

Читайте также

Сравнялись ипотечные ставки на «первичку» и «вторичку» - Фото

Сравнялись ипотечные ставки на «первичку» и «вторичку»

Окончание субсидирования ипотеки практически свело на нет разницу в ставках по жилищным кредитам на первичном и вторичных рынках, сообщает РБК со ссылкой на материалы компании «Инком-Недвижимость».

На ВДНХ создадут ландшафтный парк по французскому проекту - Фото

На ВДНХ создадут ландшафтный парк по французскому проекту

На территории ВДНХ весной 2018 года откроют ландшафтный парк, концепцию которого разработал французский архитектор Мишель Пен, сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на пресс-службу выставки.

Реклама