Жилье для льготников: где взять деньги на квартиры небогатым россиянам?

Статистика гласит: москвичу со средней зарплатой нужно копить на жилье примерно от 83 до 89 лет. При этом даже в Москве есть немало людей, чьи доходы ниже среднего – военные, работники бюджетной сферы, многодетные и молодые семьи. Где им взять денег на жилье?

Этому вопросу был посвящен специальный семинар, который прошел 22 марта в рамках в рамках Ежегодной городской специализированной выставки «Недвижимость – 2014» в Центральном Доме Художника. Организовал эту тематическую встречу экспертов Национальный Бизнес-Клуб.

Напомним, что недавно Дмитрий Медведев, выступая на Заседании президиума Совета при Президенте РФ по реализации приоритетных нацпроектов и демографической политике, заявил, что  «Наиболее чувствительная проблема – это нехватка комфортного и доступного жилья. Почти две трети наших граждан хотят улучшить свои жилищные условия, но далеко не у всех для этого есть возможности. Для многих семей получение кредита, ипотечного кредита – это труднодостижимая цель, а самостоятельная покупка квартиры без кредитных источников – вообще несбыточная мечта.  Тем не менее ситуация постепенно всё-таки меняется в лучшую сторону».

Mesto.ru подготовил основные выдержки с семинара, которые позволят льготникам сориентироваться в поиске вариантов решения этой проблемы.

Возможность № 1 – материнский капитал

О том, как получить сертификат на материнский капитал семьям с двумя и более детьми и как им правильно распорядиться, рассказала начальник управления организации социальных выплат отделения Пенсионного фонда России по Москве и Московской области Зинаида Дмитриева. Размер материнского капитала с 1 января 2014 года составляет 429 408 рублей. Общим требованием к получателям является то, что родители и дети должны иметь гражданство Российской Федерации, независимо от настоящего места жительства, учитывается также двойное гражданство. Средства, полагающиеся по сертификату на материнский капитал, не выдаются в виде наличных денег. По закону, получив сертификат на материнский капитал, правообладатель может воспользоваться им по истечении трех лет. Эта мера была введена для обеспечения безопасности детей.

Однако с 2009 года появилась возможность использовать материнский капитал сразу после получения сертификата на погашение ипотечного кредита. При направлении материнского капитала на улучшение жилищных условий родители могут как приобрети готовое жилье, так и направить сертификат на строительство. Способы могут быть различными: внесение средств с целью погашения кредита или займа на покупку жилья, участие в жилищных и жилищно-строительных кооперативах. Существует два основных условия использования материнского капитала с целью улучшения жилищных условий: во-первых, приобретаемое или строящееся жилье должно обязательно находиться на территории РФ, а во-вторых, кредит должен быть оформлен на обоих супругов. Материнский капитал может быть внесен в качестве первого взноса за ипотеку, для окончательного погашения ипотечного займа или же в качестве дополнения к собственным средствам при покупке жилья. В любом случае, возможность внесения материнского капитала в качестве взноса рассматривается банком индивидуально в каждом случае.

Возможность № 2 – льготный ипотечный кредит

Начальник Службы розничного кредитования КБ "Московское ипотечное агентство" Наум Либкинд выступил с презентацией программ банка для потенциальных заемщиков, а также для получателей субсидий города Москвы. Условия таких программ привлекательны за счет низкой процентной ставки и надежности Банка (Правительство г. Москвы является единственным акционером банка). Кроме того, по версии ряда СМИ банк входит в ТОП-15 самых выгодных банков с точки зрения ипотечного кредитования.

Программа «Социальный классический» предлагает фиксированный процент от 9,5% в размере до 90% от выкупной стоимости квартиры. Чтобы оформить эту программу ипотечного кредитования, заемщик должен иметь стаж на последнем месте работы не менее 6 месяцев, а подтверждением дохода выступят две справки о доходах плюс учитывается помимо основного также и дополнительный доход.

Программа «Социальный классический + субсидия» подходит получателям этой льготы и имеет особенностью то, что квартира на вторичном рынке приобретается с использованием средств субсидии и ипотечного кредита по ставке от 9,5% на срок от 3 до 30 лет. Сумма кредита до 80 % стоимости квартиры, но не более 25 млн.руб. Требование к стажу и подтверждению дохода такое же, как описано выше.

Программа КБ «МИА» «Социальный инвестиционный + субсидия» рассчитана на квартиры первичного рынка (новостроек), если заемщик оформил договор участия в долевом строительстве. Это относится и к случаям, когда заемщик купил право на недвижимость у прежнего владельца, а также по предварительному договору купли-продажи недвижимости (квартиры), с использованием средств субсидии. Также у КБ  «МИА» разработаны программы приобретения недвижимости, апартаментов и коммерческой недвижимости для неограниченного круга покупателей как на вторичном, так и на первичном рынке, в том числе без первоначального взноса.


Возможность № 3 – военная ипотека

Наталия Парфенова, заместитель начальника отдела продаж по Московской области ЗАО «Пересвет-Инвест», рассказала о программе «Военная ипотека», в которой «Пересвет-Инвест» был пионером, а теперь является ведущим аккредитованным застройщиком ФГКУ «Росвоенипотека». Программа  реализуется в соответствии с Федеральным законом ФЗ-117 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», который вступил в действие 1 января 2005 года.

Право на обеспечение жилым помещением участник НИС реализует путем использования накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на его именном накопительном счете. На участие в данной программе могут рассчитывать военнослужащие участники накопительно-ипотечной системы в возрасте от 25 до 28 лет, офицеры, выпускники высших военных учебных заведений, получившие первое офицерское звание после 01 января 2005 г. Наталья Парфенова подробно рассказала о том, как работает программа.

Ежегодно на именной счет военнослужащего, начисляются накопительные взносы, которыми участник программы может воспользоваться не ранее, чем через три года. Средства, накопленные на именном накопительном счете, используются в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки.

По данным компании «Пересвет-Инвест» средний бюджет покупки участника  программы «Военная ипотека» – 3,7-3,8 млн. рублей. В основном это двухкомнатные квартиры. В большинстве своём военнослужащие семейные люди – 81,5% анкетируемых. 81,7% из опрошенных покупателей приобретают свою первую квартиру и имеют в этом острую потребность как в единственном жилье. Как правило, выбор города, в котором военнослужащий приобретает жильё, связан с непосредственным местом прохождения им службы. Но в то же время, из-за ограниченного бюджета для многих немаловажным является цена предложения.
Поэтому, подчеркивает Наталия Парфенова, наиболее привлекательными являются города расположенные недалеко от столицы, но не столь высокие по цене - Нахабино, Балашиха. Населенные пункты с хорошей транспортной доступностью, например, Аникеевка в Красногорском районе.

Для удобства клиентов компании «Пересвет-Инвест» действует принцип «одного окна». Сегодня в офисе работают представители Банковской группы «ЗЕНИТ» и «Газпромбанка». Здесь же в шоу-руме проводятся сделки и здесь же в финале сделки военнослужащий получит свидетельство о праве собственности. То есть участники НИС без помощи сторонних риэлторов, или ипотечных брокеров, приобретают квартиру в новостройке за максимально короткий срок.

Марат Агзамов, заместитель директора департамента ипотечного кредитования ГК «МОРТОН» рассказал, что ГК «МОРТОН» присоединилась к программе военной ипотеки в июне 2012 года. С помощью ГК «МОРТОН» в этих проектах ежемесячно 150-170 семей военнослужащих приобретают современные квартиры. В своей работе ГК «МОРТОН» также руководствуется удобством клиентов и принципом «одного окна». Понимая потребности военнослужащих в благоустроенных микрорайонах, в каждом микрорайоне строятся детские сады, школы, торговые центры и паркинги, оборудуются детские и спортивные площадки.

На сегодняшний день по военной ипотеке у ГК «МОРТОН» аккредитовано 12 проектов. Работая в тесном сотрудничестве с «Росвоенипотекой», ГК «МОРТОН» постоянно расширяет список проектов, участвующих в программе военной ипотеки.

Возможность № 4 – специальные программы

В России существуют специальные программы для льготников, которые не обязательно будут государственными – многие крупные компании помогают социально незащищенным покупателям и поддерживают их. В частности, Исхакова Ирина рассказала о социально-ориентированный программе «Добрые традиции», разработанной в  Агентстве недвижимости «Родные Пенаты». Эта программа отражает принципиальную позицию АН «Родные Пенаты» о необходимости поддержки наиболее уязвимого в социальном плане населения в вопросах, касающихся обеспечения и защиты их прав на жилище. Агентство предоставляет скидки до 30% по оплате услуг для ветеранов ВОВ и участников боевых действий, участников ликвидации последствий техногенных катастроф, инвалидов, малоимущих граждан, многодетных семей, учителей, работников медицинских учреждений, пенсионеров по возрасту. А также в ряде случаев предусмотрена рассрочка оплаты услуг агентства.

АН «Родные Пенаты» регулярно проводит бесплатные тематические семинары по вопросам приобретения жилья, защиты прав собственности на недвижимость, получения ипотечного кредита, защиты прав, связанных с пользованием жилыми помещениями, и другим темам, интересующим наших клиентов.

Практически все застройщики и риелторские компании охотно работают с льготниками, помогая им консультациями и решая технические вопросы. Например,  Софья Старкова, заместитель директора по продажам ФСК «Лидер», в своём выступлении рассказала, как получить максимальную поддержку государства при покупке жилья, а также обо всех социальных программах, с которыми работает ФСК «Лидер».

Среди них: материнский капитал, военная ипотека, государственные субсидии. Использование денежной помощи очередником может быть двух вариантов: как на финансирование для приобретения жилья высокой степени строительной готовности, так и на приобретение квартиры на вторичном рынке (как на территории Москвы, так и на территории РФ).

Схема действий должна быть следующей: сначала нужно получить решение жилищной комиссии о возможности предоставления субсидии в Управе района, подготовить документы на подпись Префекта в Управлении Департамента жилищной политики и Жилищного Фонда г. Москвы, получить распоряжения Префекта, затем подписать Свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы. После этого необходимо получить Свидетельство о предоставлении безвозмездной субсидии, а также заключить в «Агентстве по реализации жилищных займов и субсидий» договор безвозмездного оказания услуг по оформлению и предоставлению на согласование документов для предоставления субсидии в Департамент Жилищной политики и Жилищного фонда г. Москвы.

В «Банке Москвы» очередник заключает договор именного блокированного целевого счета, затем выбирает аккредитованного Застройщика, заключает с ним договор на покупку квартиры. После проверки документов «Агентством по Реализации Жилищных Займов и Субсидий» через Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы происходит перечисление субсидии на целевой счет очередника и списание денежных средств на р/с застройщика. Также Софья Старкова рассказала о том, что с прошлого года ФСК «Лидер» стала работать по программе «Военная ипотека» с двумя банками: «ВТБ 24» и «Связь-Банк». ВТБ 24 выдает кредиты по ставке от 8,7% годовых, максимальная сумма составляет 2 400 000 рублей. В Связь-Банке процентная ставка составляет 10,5% годовых, а максимальная сумма – 2 400 000 рублей.

Реклама

Читайте также

Монолитные работы в многофункциональном комплексе «Пресня Сити» выполнены на 70% - Фото

Монолитные работы в многофункциональном комплексе «Пресня Сити» выполнены на 70%

Компании MR Group и Coalco сообщают о выполнении более чем 70% монолитных работ в многофункциональном жилом комплексе «Пресня Сити». В комплексе, который располагается на ул. Ходынская, 2, возводятся 16-19 этажи корпусов и проводятся подготовительные работы по монтажу фасадов.

SDI Group предлагает выгодные условия по ипотеке в ЖК «Аккорд. Smart-квартал» - Фото

SDI Group предлагает выгодные условия по ипотеке в ЖК «Аккорд. Smart-квартал»

SDI Group информирует о реализации новых ипотечных программ ведущих финансовых организаций для приобретения квартир в ЖК «Аккорд. Smart-квартал», расположенном в Одинцовском районе Подмосковья. Проект аккредитован Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и 14 банками.

Реклама