Жилье для льготников: где взять деньги на квартиры небогатым россиянам?

Статистика гласит: москвичу со средней зарплатой нужно копить на жилье примерно от 83 до 89 лет. При этом даже в Москве есть немало людей, чьи доходы ниже среднего – военные, работники бюджетной сферы, многодетные и молодые семьи. Где им взять денег на жилье?

Этому вопросу был посвящен специальный семинар, который прошел 22 марта в рамках в рамках Ежегодной городской специализированной выставки «Недвижимость – 2014» в Центральном Доме Художника. Организовал эту тематическую встречу экспертов Национальный Бизнес-Клуб.

Напомним, что недавно Дмитрий Медведев, выступая на Заседании президиума Совета при Президенте РФ по реализации приоритетных нацпроектов и демографической политике, заявил, что  «Наиболее чувствительная проблема – это нехватка комфортного и доступного жилья. Почти две трети наших граждан хотят улучшить свои жилищные условия, но далеко не у всех для этого есть возможности. Для многих семей получение кредита, ипотечного кредита – это труднодостижимая цель, а самостоятельная покупка квартиры без кредитных источников – вообще несбыточная мечта.  Тем не менее ситуация постепенно всё-таки меняется в лучшую сторону».

Mesto.ru подготовил основные выдержки с семинара, которые позволят льготникам сориентироваться в поиске вариантов решения этой проблемы.

Возможность № 1 – материнский капитал

О том, как получить сертификат на материнский капитал семьям с двумя и более детьми и как им правильно распорядиться, рассказала начальник управления организации социальных выплат отделения Пенсионного фонда России по Москве и Московской области Зинаида Дмитриева. Размер материнского капитала с 1 января 2014 года составляет 429 408 рублей. Общим требованием к получателям является то, что родители и дети должны иметь гражданство Российской Федерации, независимо от настоящего места жительства, учитывается также двойное гражданство. Средства, полагающиеся по сертификату на материнский капитал, не выдаются в виде наличных денег. По закону, получив сертификат на материнский капитал, правообладатель может воспользоваться им по истечении трех лет. Эта мера была введена для обеспечения безопасности детей.

Однако с 2009 года появилась возможность использовать материнский капитал сразу после получения сертификата на погашение ипотечного кредита. При направлении материнского капитала на улучшение жилищных условий родители могут как приобрети готовое жилье, так и направить сертификат на строительство. Способы могут быть различными: внесение средств с целью погашения кредита или займа на покупку жилья, участие в жилищных и жилищно-строительных кооперативах. Существует два основных условия использования материнского капитала с целью улучшения жилищных условий: во-первых, приобретаемое или строящееся жилье должно обязательно находиться на территории РФ, а во-вторых, кредит должен быть оформлен на обоих супругов. Материнский капитал может быть внесен в качестве первого взноса за ипотеку, для окончательного погашения ипотечного займа или же в качестве дополнения к собственным средствам при покупке жилья. В любом случае, возможность внесения материнского капитала в качестве взноса рассматривается банком индивидуально в каждом случае.

Возможность № 2 – льготный ипотечный кредит

Начальник Службы розничного кредитования КБ "Московское ипотечное агентство" Наум Либкинд выступил с презентацией программ банка для потенциальных заемщиков, а также для получателей субсидий города Москвы. Условия таких программ привлекательны за счет низкой процентной ставки и надежности Банка (Правительство г. Москвы является единственным акционером банка). Кроме того, по версии ряда СМИ банк входит в ТОП-15 самых выгодных банков с точки зрения ипотечного кредитования.

Программа «Социальный классический» предлагает фиксированный процент от 9,5% в размере до 90% от выкупной стоимости квартиры. Чтобы оформить эту программу ипотечного кредитования, заемщик должен иметь стаж на последнем месте работы не менее 6 месяцев, а подтверждением дохода выступят две справки о доходах плюс учитывается помимо основного также и дополнительный доход.

Программа «Социальный классический + субсидия» подходит получателям этой льготы и имеет особенностью то, что квартира на вторичном рынке приобретается с использованием средств субсидии и ипотечного кредита по ставке от 9,5% на срок от 3 до 30 лет. Сумма кредита до 80 % стоимости квартиры, но не более 25 млн.руб. Требование к стажу и подтверждению дохода такое же, как описано выше.

Программа КБ «МИА» «Социальный инвестиционный + субсидия» рассчитана на квартиры первичного рынка (новостроек), если заемщик оформил договор участия в долевом строительстве. Это относится и к случаям, когда заемщик купил право на недвижимость у прежнего владельца, а также по предварительному договору купли-продажи недвижимости (квартиры), с использованием средств субсидии. Также у КБ  «МИА» разработаны программы приобретения недвижимости, апартаментов и коммерческой недвижимости для неограниченного круга покупателей как на вторичном, так и на первичном рынке, в том числе без первоначального взноса.


Возможность № 3 – военная ипотека

Наталия Парфенова, заместитель начальника отдела продаж по Московской области ЗАО «Пересвет-Инвест», рассказала о программе «Военная ипотека», в которой «Пересвет-Инвест» был пионером, а теперь является ведущим аккредитованным застройщиком ФГКУ «Росвоенипотека». Программа  реализуется в соответствии с Федеральным законом ФЗ-117 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», который вступил в действие 1 января 2005 года.

Право на обеспечение жилым помещением участник НИС реализует путем использования накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на его именном накопительном счете. На участие в данной программе могут рассчитывать военнослужащие участники накопительно-ипотечной системы в возрасте от 25 до 28 лет, офицеры, выпускники высших военных учебных заведений, получившие первое офицерское звание после 01 января 2005 г. Наталья Парфенова подробно рассказала о том, как работает программа.

Ежегодно на именной счет военнослужащего, начисляются накопительные взносы, которыми участник программы может воспользоваться не ранее, чем через три года. Средства, накопленные на именном накопительном счете, используются в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки.

По данным компании «Пересвет-Инвест» средний бюджет покупки участника  программы «Военная ипотека» – 3,7-3,8 млн. рублей. В основном это двухкомнатные квартиры. В большинстве своём военнослужащие семейные люди – 81,5% анкетируемых. 81,7% из опрошенных покупателей приобретают свою первую квартиру и имеют в этом острую потребность как в единственном жилье. Как правило, выбор города, в котором военнослужащий приобретает жильё, связан с непосредственным местом прохождения им службы. Но в то же время, из-за ограниченного бюджета для многих немаловажным является цена предложения.
Поэтому, подчеркивает Наталия Парфенова, наиболее привлекательными являются города расположенные недалеко от столицы, но не столь высокие по цене - Нахабино, Балашиха. Населенные пункты с хорошей транспортной доступностью, например, Аникеевка в Красногорском районе.

Для удобства клиентов компании «Пересвет-Инвест» действует принцип «одного окна». Сегодня в офисе работают представители Банковской группы «ЗЕНИТ» и «Газпромбанка». Здесь же в шоу-руме проводятся сделки и здесь же в финале сделки военнослужащий получит свидетельство о праве собственности. То есть участники НИС без помощи сторонних риэлторов, или ипотечных брокеров, приобретают квартиру в новостройке за максимально короткий срок.

Марат Агзамов, заместитель директора департамента ипотечного кредитования ГК «МОРТОН» рассказал, что ГК «МОРТОН» присоединилась к программе военной ипотеки в июне 2012 года. С помощью ГК «МОРТОН» в этих проектах ежемесячно 150-170 семей военнослужащих приобретают современные квартиры. В своей работе ГК «МОРТОН» также руководствуется удобством клиентов и принципом «одного окна». Понимая потребности военнослужащих в благоустроенных микрорайонах, в каждом микрорайоне строятся детские сады, школы, торговые центры и паркинги, оборудуются детские и спортивные площадки.

На сегодняшний день по военной ипотеке у ГК «МОРТОН» аккредитовано 12 проектов. Работая в тесном сотрудничестве с «Росвоенипотекой», ГК «МОРТОН» постоянно расширяет список проектов, участвующих в программе военной ипотеки.

Возможность № 4 – специальные программы

В России существуют специальные программы для льготников, которые не обязательно будут государственными – многие крупные компании помогают социально незащищенным покупателям и поддерживают их. В частности, Исхакова Ирина рассказала о социально-ориентированный программе «Добрые традиции», разработанной в  Агентстве недвижимости «Родные Пенаты». Эта программа отражает принципиальную позицию АН «Родные Пенаты» о необходимости поддержки наиболее уязвимого в социальном плане населения в вопросах, касающихся обеспечения и защиты их прав на жилище. Агентство предоставляет скидки до 30% по оплате услуг для ветеранов ВОВ и участников боевых действий, участников ликвидации последствий техногенных катастроф, инвалидов, малоимущих граждан, многодетных семей, учителей, работников медицинских учреждений, пенсионеров по возрасту. А также в ряде случаев предусмотрена рассрочка оплаты услуг агентства.

АН «Родные Пенаты» регулярно проводит бесплатные тематические семинары по вопросам приобретения жилья, защиты прав собственности на недвижимость, получения ипотечного кредита, защиты прав, связанных с пользованием жилыми помещениями, и другим темам, интересующим наших клиентов.

Практически все застройщики и риелторские компании охотно работают с льготниками, помогая им консультациями и решая технические вопросы. Например,  Софья Старкова, заместитель директора по продажам ФСК «Лидер», в своём выступлении рассказала, как получить максимальную поддержку государства при покупке жилья, а также обо всех социальных программах, с которыми работает ФСК «Лидер».

Среди них: материнский капитал, военная ипотека, государственные субсидии. Использование денежной помощи очередником может быть двух вариантов: как на финансирование для приобретения жилья высокой степени строительной готовности, так и на приобретение квартиры на вторичном рынке (как на территории Москвы, так и на территории РФ).

Схема действий должна быть следующей: сначала нужно получить решение жилищной комиссии о возможности предоставления субсидии в Управе района, подготовить документы на подпись Префекта в Управлении Департамента жилищной политики и Жилищного Фонда г. Москвы, получить распоряжения Префекта, затем подписать Свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы. После этого необходимо получить Свидетельство о предоставлении безвозмездной субсидии, а также заключить в «Агентстве по реализации жилищных займов и субсидий» договор безвозмездного оказания услуг по оформлению и предоставлению на согласование документов для предоставления субсидии в Департамент Жилищной политики и Жилищного фонда г. Москвы.

В «Банке Москвы» очередник заключает договор именного блокированного целевого счета, затем выбирает аккредитованного Застройщика, заключает с ним договор на покупку квартиры. После проверки документов «Агентством по Реализации Жилищных Займов и Субсидий» через Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы происходит перечисление субсидии на целевой счет очередника и списание денежных средств на р/с застройщика. Также Софья Старкова рассказала о том, что с прошлого года ФСК «Лидер» стала работать по программе «Военная ипотека» с двумя банками: «ВТБ 24» и «Связь-Банк». ВТБ 24 выдает кредиты по ставке от 8,7% годовых, максимальная сумма составляет 2 400 000 рублей. В Связь-Банке процентная ставка составляет 10,5% годовых, а максимальная сумма – 2 400 000 рублей.

Реклама

Читайте также

Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия скидок до конца марта - Фото

Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия скидок до конца марта

Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия специальной акции на приобретение квартир во всех жилых комплексах, реализуемых агентством. Только до 31 марта 2017 года у покупателей есть возможность сэкономить 10% от стоимости жилья.

ЖК «Позитив» открывает офис продаж - Фото

ЖК «Позитив» открывает офис продаж

21 марта в жилом комплексе «Позитив» открылся новый офис продаж. Клиенты смогут получить консультацию по поводу покупки квартиры лично у менеджера, приехав по адресу: г. Москва, поселение Московский, вблизи д. Румянцево, уч. 3/2. Офис работает с 9 до 21 в будни и с 9 до 19 — в выходные.

Реклама