Жить в центре: апартаменты вытесняют офисы

В старых промышленных зданиях, которые реконструируются сегодня в Москве, инвесторы стремятся сделать апартаменты, а не офисы. Раньше сто процентов "советских" реконструированных промзданий отходили под коммерческую недвижимость, а сегодня входят в моду апартаменты, в которых нельзя прописаться, но можно с комфортом жить.

Как рассказали редакции Mesto.ru аналитики компании  УК Clever Estate, доля апартаментов, открываемых в бывших промышленных зданиях,  с 2010 по 2013 год выросла более чем на 50 процентов.

Еще три года назад  в 90% зданий открывались офисные центры класса Б и Б+, и только в 10% - апартаменты. В 2011 году 80% реконструировалось под офисы, 20% - под апартаменты. В прошлом году доля офисов в реконструированных промышленных объектах составила 60%, доля апартаментов – 40%. Судя по данным за неполный 2013-й год, апартаменты сохраняют популярность и, скорее всего, сравняются по долям с офисами.

Во-первых, для девелоперов апартаменты привлекательны больше офисов из-за высокой стоимости жилья:  стоимость квадратного метра апартаментов за время строительства, по подсчетам УК Clever Estate, может возрасти на 5-7% от изначально заложенной цены. В то время, как прогнозируемый рост стоимости коммерческой недвижимости в течение строительного цикла колеблется от 0 до 2%.

Кроме того, бизнес-центр можно начинать эксплуатировать, и, соответственно, получать выгоду только после сдачи объекта, в отличие от апартаментов, инвестировать в строительство которых можно, продавая их на разных этапах строительства.

И наконец, прибыль от продажи апартаментов в реконструируемом здании будет существенно выше, чем от продажи или сдачи в аренду офисных помещений – за счет неравномерности сочетания полезной площади и мест общего пользования. Так, при строительстве офисного центра, процентное сочетание площадей, сдаваемых в аренду, и мест общего пользования, которые не являются источником выгоды, составляет 50 на 50. В жилых же помещениях доля мест общего пользования составляет 40%, а 60% подлежит продаже.

«Допустим, на выходе можно получить объект, площадью, скажем, 10 000 кв м, то при строительстве апартаментов места общего пользования, лифты, лестничные пролеты и так далее, займут 4 000 кв м, а 6 000 кв м можно будет продать. А если здание реконструировать под офисы – то продать или сдать в аренду можно будет всего 5 000 кв м, а остальные 5 000 надо будет обслуживать и эксплуатировать», - приводит пример  Сергей Креков, генеральный директор УК Clever Estate.

К тому же, если офисный центр, открытый в реконструированном здании, по своим параметрам не может быть выше ценовой категории Б-класса, то стоимость квадратного метра апартаментов не зависит от того, что здание было старым, оно зависит лишь от местоположения.

Тенденция переделки промышленных объектов под апартаменты особенно развита в центре Москвы. «Спрос на жилье в центре столицы всегда был высок, - говорит Сергей Креков, - только до недавнего времени он удовлетворялся за счет новостроек и предложений вторичного рынка. Массовая реновация промышленных объектов под бизнес-центры дала импульс к развитию сегмента апартаментов».

Но не только в центре ценятся апартаменты. Активно строят такое жилье  на бывших промышленных территориях на Проспекте Мира в районе ст.м. Алексеевская; в районе Красносельской, где реконструкции под апартаменты планируется подвергнуть корпуса Московского завода счетно-аналитических машин. Также одним из примеров можно считать строительство МФК, в состав которого войдут апартаменты, на месте бывшего часового завода «Слава» на Ленинградском проспекте. Еще пример – строительство апартаментов в районе бывшей Промзоны №13 «Коптево» на Старопетровском проезде на месте, где раньше располагался машзавод «Авангард», а ранее – чугунолитейный завод. Реновация промышленной территории под апартаменты запланирована также в Филях, Сокольниках, Мневниках. И этот тренд в течение ближайших лет будет только укрепляться.

Эксперты уточняют, что покупатели дорогих лофтов и апартаментов не намерены жить в промзоне. Поэтому следует разделять понятия промзоны и промышленных здания.  Если старое здание находится в хорошей транспортной доступности и окружено жилыми домами, то сейчас в 90% случаев его перестроят не под офисы, а под апартаменты, потому что спрос на такой продукт огромен. Если же речь идет именно о промзоне, то вложения в ее "окультуривание" зачастуют потребуются очень высокие и там уже упор будет идти на офисы.

Реклама

Читайте также

Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия скидок до конца марта - Фото

Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия скидок до конца марта

Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия специальной акции на приобретение квартир во всех жилых комплексах, реализуемых агентством. Только до 31 марта 2017 года у покупателей есть возможность сэкономить 10% от стоимости жилья.

Компания «ЛенСпецСтрой» разыграла автомобиль среди своих клиентов - Фото

Компания «ЛенСпецСтрой» разыграла автомобиль среди своих клиентов

Все мы знаем, какое это счастье — наконец-то приобрести долгожданную квартиру. Компания «ЛенСпецСтрой» предложила своим клиентам этим не ограничиваться, а порадовать себя ещё и новой машиной.

Реклама