Золотая «однушка»: что можно сделать с однокомнатной квартирой в Москве?

Имея в собственности однокомнатную квартиру, можно сделать очень многое для того, чтобы улучшить свои жилищные условия и приумножить капитал. «Однушки» - самый ходовой товар на вторичном рынке и потому всегда будут в цене. Mesto.ru собрал выгодные варианты перемен, которые понравятся владельцам «однушек».

По данным экспертов Департамента вторичного рынка компании ИНКОМ-Недвижимость, в настоящее время средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке жилья составляет 183,9 тыс. рублей за кв. м.

Среднестатистической «однушкой» специалисты считают жилое помещение общей площадью порядка 40 кв. м, жилой – 20 кв. м, с кухней – 8-10 кв. м, расположенное на средних этажах современного панельного дома в спальном районе столицы. Исходя из этих характеристик, показательным объектом для оценки можно считать однокомнатную квартиру стоимостью 7,4 млн рублей, располагающуюся в трех минутах ходьбы от cт. м. «Борисово» на 6-м этаже 17-этажного дома.

Что же можно сделать с таким богатством?

1.    Продать и купить квартиру побольше, с доплатой или использованием кредита

Это – самый популярный вариант альтернативных сделок, отмечают эксперты «Инкома». «Порядка 60 % владельцев такой недвижимости продают ее, чтобы, доплатив, купить жилье большей площади. Средний размер доплаты в данном случае составляет 3-3,5 млн рублей, и в каждом третьем случае ею является ипотечный кредит», - отмечает директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома. Исходя из данной информации, среднестатистический владелец среднестатистической «однушки», внеся среднерыночную доплату, имеет возможность приобрести, например, двухкомнатную квартиру общей площадью 58 кв. м на 2-м этаже современного 14-этажного панельного дома в пяти минутах транспортом от ст. м. «Славянский бульвар» стоимостью 10,9 млн рублей.

2.    Продать и купить квартиру побольше, но без доплаты, поступившись качеством жилья или транспортной доступностью

Как отмечают эксперты, однокомнатную квартиру можно поменять на «двушку» безо всяких затрат – просто приобрести квартиру в «хрущевке» или в доме, расположенном в Подмосковье. В первом случае альтернативой может стать двухкомнатная квартира общей площадью 46,5 кв. м, расположенная на 4-м этаже 5-этажного панельного дома на улице Минской в пяти минутах ходьбы от ст. м. «Филевский парк». Во втором – двухкомнатная квартира с дизайнерским ремонтом, общей площадью 52 кв. м на 14-м этаже 17-этажного панельного дома в двадцати минутах транспортом от ст. м. «Юго-Западная». Этот вариант очень удобен молодым семьям, ждущим прибавления – он позволяет увеличить комфортность проживания без всяких денежных вложений.

3.    Продать и купить более дешевую квартиру, получив разницу на руки.

Переезд из среднестатистической московской «однушки» в квартиру с более низкими потребительскими характеристиками позволит получить не только новые квадратные метры, но и солидную доплату. Например, однокомнатная квартира общей площадью 33 кв. м на 10-м этаже 12-этажного панельного дома на улице Белореченской продается по цене 5,4 млн рублей, а значит выгода владельца «тестовой» квартиры в случае такой сделки составит 2 млн рублей. На эту сумму можно купить квартиру в новостройке в Подмосковье (правда, относительно небольшую и не слишком близко к МКАД). После сдачи дома в эксплуатацию, квартиру можно сдавать в аренду или же продать.

4.    Продать и купить загородный коттедж или таунхаус

Квартиру можно реализовать и «обменять» на загородный дом или таунхаус – по цене от 4-5 миллионов в Подмосковье можно выбрать немало прекрасных вариантов современного загородного жилья. Например, в поселке «Кутузов», который располагается в 15 минутах езды от МКАД, можно приобрести дуплекс площадью свыше 100 «квадратов» по цене чуть дороже 4 миллионов – оставшейся суммы хватит на покупку небольшой однокомнатной квартиры в новостройке в качестве дополнительного вложения.

5.    Продать и взять несколько ипотечных кредитов на разные квартиры

Если доходы позволяют, однокомнатную квартиру можно продать и взять несколько, например, три, ипотек в новостройках – а после сдавать квартиры в аренду или продать их. Как правила, рост цены на жилье после сдачи составляет от 10 до 30% - этого достаточно, чтобы покрыть расходы по кредитованию (сегодня квартиру можно продать практически сразу, и не требуется сначала выплатить весь ипотечных кредит в банке).

Реклама

Читайте также

В Москве установят полсотни новогодних елок - Фото

В Москве установят полсотни новогодних елок

В российской столице стартовал монтаж новогодних конструкций и праздничной иллюминации. Всего планируется установить порядка 50 елок, сообщает РИА Новости со ссылкой на главу департамента топливно-энергетического хозяйства Москвы Павла Ливинского.

В Амстердаме возведут плавучий жилой комплекс - Фото

В Амстердаме возведут плавучий жилой комплекс

В Амстердаме планируется выстроить на воде жилой комплекс с энергоэффективными квартирами, плавучими садами, яхт-школой и причалами. Проект реализуют на озере Эй, расположенном на востоке нидерландской столицы, сообщает «Лента.ру» со ссылкой на публикацию Inhabitat.

Реклама