10 самых "ипотечных" новостроек эконом-класса столицы

Чем больше банков аккредитует новостройку, тем шире возможности выбрать наиболее выгодные условия ипотечного кредитования. Портал «Место.ру» подготовил рейтинг самых привлекательных новостроек эконом-класса, где больше всего представлено ипотечных программ. При подготовке рейтинга использованы данные о самых доступных по цене новостройках эконом-класса, подготовленного компанией «PR-стиль» .

При подготовке рейтинга оценивались только жилые комплексы, в которых предлагается на продажу не менее 15 квартир.

Сегодня взять  кредит на приобретение квартиры на этапе строительства можно практически в любом банке, который занимается ипотекой. Оптимальный вариант: выбрать партнерскую программу застройщика с банком. У такого решения целый ряд преимуществ.

Немаловажно, что кредит оформят быстро, потому что банку не надо будет проверять состояние дел застройщика и текущую ситуацию со строительством объекта. Партнеры банков уже проверены и процедура оформления документов на кредит отработана. «Банк и застройщик согласуют итоговый вариант договора уже с конкретной квартирой и суммами сделки (размер собственных средств и сумму кредита), - рассказывает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». - Заемщику останется только подписать кредитный договор с банком и договор приобретения с застройщиком». «Получение одобрения банка на конкретный строящийся объект, не прошедший аккредитации, занимает больше времени (от месяца до полугода), нежели при оформлении кредита на квартиру на вторичном рынке жилья (от трех до пяти рабочих дней), - поясняет Константин Шибецкий, директор ипотечного отделения ГК «МИЦ». -

Если объект не аккредитован в банке, выдача ипотечного займа становится проблематичной, поскольку банки редко аккредитовывают объекты под заемщика». Мария Литинецкая уточняет: «Большинство застройщиков уже перешли на строительство согласно закону 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». В этом случае реализация идет по прозрачным и понятным договорам долевого участия в строительстве. Некоторые же застройщики, получившие разрешение на строительство до вступления этого закона в силу, реализовывают свои объекту по иным договорам. Проблема в том, что не все банки работают с такими объектами».

Отсюда же следует, что для покупателя квартиры сделка с партнером банка несет в себе минимальный риск нарваться на мошенничество вроде двойных продаж или замораживания строительства на неопределенный срок. Во-первых, банк не будет связываться с подозрительной компанией, потому как проблемы заемщиков станут его собственными проблемами. Во-вторых, условия сделки проверят юристы банка, которые на этом деле «собаку съели».

«Одно из основных преимуществ покупки через ипотеку - надежность сделки: прежде чем выдать кредит, банк тщательно проверяет и объект, и застройщика, что является дополнительной гарантией чистоты сделки», - отмечает Алексей Новиков, руководитель ипотечного центра «Est-a-Tet».

По словам Андрея Владыкина, руководителя департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость», главное отличие ипотечного кредита на приобретение квартиры на этапе строительства - отсутствие «твердого» залога, вместо которого оформляется залог прав требования по приобретаемому объекту. Из-за этого ставка по новостройкам, обычно, несколько выше, чем по «вторичке» на 1-2%. Но после сдачи дома госкомиссии и оформления залога ставки по новостройкам «выравниваются» и становятся сопоставимыми со ставками на вторичное жилье.
Партнерские программы хороши тем, что по ним ставки по кредиту, как правило, пусть немного, но ниже, чем по стандартной программе кредитования на покупку квартиры в новостройке. «По нашим объектам ряд банков-партнеров предоставляет скидки на процентную ставку от 0,5 до 1%», - уточняет Алексей Новиков.

Помимо более низкой ставки по кредиту, в рамках партнерских программ часто предлагают и другие льготы и бонусы как от банка, так и от застройщика. «К преимуществам, которые предлагает наша компания, также можно отнести ускоренное рассмотрение заявки, отмену комиссий за выдачу кредита, замечает Юлиан Гутман, директор департамента новостроек компании «Инком-Недвижимость».

В рейтинге Место.ру самых привлекательных новостроек эконом-класса, где больше всего ипотечных программ, многие места поделили сразу несколько разных объектов, поскольку они оказались равны по количеству банков, предлагающих партнерские программы. Стоит отметить, что безусловным лидером по количеству отмеченных объектов стала территория Новой Москвы.

Первое место занял микрорайон «Солнцево Парк» (Новомосковский административный округ, Боровское шоссе), застройщик - ГК «Мортон». Партнерские ипотечные программы на приобретение квартир в «Солнцево Парк» предлагают 19 банков - Абсолют Банк, ВТБ24, «Возрождение», «Зенит», Газпромбанк, Инвестторгбанк, КредитЕвропаБанк, Металлинвестбанк, Московский Индустриальный банк, Московское Ипотечное Агентство (МИА), Промсвязьбанк, Райффайзенбанк, Росбанк, РосЕвроБанк, Сбербанк, Связь-Банк, СМП Банк, Транскапиталбанк, «Уралсиб»).

На втором месте ЖК «Коммунарка» (Новомосковский АО, Калужское шоссе), застройщик - МИЦ с 13 банками-партнерами - Балтинвестбанк, Банк Балтика, ВТБ24, Газпромбанк, Генбанк, «ДельтаКредит», Московский Кредитный Банк, МТС Банк, Промсвязьбанк, Росавтобанк, Сбербанк, Транскапиталбанк, «Уралсиб».

Третье место в рейтинге занял микрорайон «Новые Ватутинки» (Новомосковский АО, Калужское шоссе). У застройщика - ООО «Инвесттраст» в партнерах 10 банков - «Балтика», ВТБ24, «Возрождение», Газпромбанк, МИА, Промсвязьбанк, Русский Ипотечный Банк, Сбербанк, Связь-Банк, Транскапиталбанк.

Четвертое место поделили между собой два объекта Новой Москвы в Щербинке, где партнерские программы предлагают по 9 банков: ЖК «ПРИМА Парк», застройщик РЕНОВА-СтройГруп (ВТБ24, «Возрождение», «ДельтаКредит», Интеркоммерц Банк, МИА, Райффайзенбанк, Сбербанк, Связь-Банк, «Уралсиб») и д.10 по ул.Чехова - застройщик ГК «ПИК» («Балтика», ВТБ24, «Возрождение», Газпромбанк, Инвестторгбанк, НОМОС Банк, Нордеа Банк, Росбанк, «Уралсиб»).

На пятом месте в рейтинге ЖК «Чертановский» (Чертаново) - застройщик ГК «ПИК» и восемь банков-партнеров - «Балтика», ВТБ24, «Возрождение», «Зенит», Инвестторгбанк, НОМОС Банк, Нордеа Банк, Росбанк.

Шестое место поделили сразу пять жилых комплексов, в партнерах у которых по семь банков, четыре из которых опять-таки расположены в Новой Москве:
ЖК «Первый Московский» (г. Московский), продавец «Абсолют Недвижимость» (Абсолют Банк, ВТБ24, «Возрождение», Металлинвестбанк, МТС Банк, Сбербанк, Транскапиталбанк);
ЖК «Переделкино Ближнее» (Новомосковский АО), продавец - «Абсолют Недвижимость» (ВТБ24, «Возрождение», Металлинвестбанк, МТС Банк, Сбербанк, Связь-Банк, Транскапиталбанк);
ЖК «Квартал А101» (Новомосковский АО, пос. Коммунарка), застройщик - «Авгур Эстейт» (Балтинвестбанк, ВТБ24, «Возрождение», Газпромбанк, Росбанк, Сбербанк, «Уралсиб»);
микрорайон «Солнцево Парк» (Новомосковский АО, Боровское шоссе), застройщик - ГК «ПИК» («Балтика», ВТБ24, «Возрождение», Инвестторгбанк, НОМОС Банк, Нордеа Банк, Росбанк);
ЖК «Некрасовка-парк» (Люберецкие поля аэрации), застройщик - Lexion Development (ВТБ24, Газпромбанк, МИА, Московский Кредитный Банк, РосЕвроБанк, Связь-Банк, Сбербанк).

Седьмое место поделили три жилых комплекса, где кредиты на приобретение квартир предлагает по шесть банков-партнеров:
ул. Лукинская, микрорайон Новопеределкино (ЗАО), застройщик - ГК «ПИК» («Балтика», «Возрождение», Инвестторгбанк, НОМОС Банк, Нордеа Банк, Росбанк);
ЖК «Бутовские аллеи» (Южное Бутово), застройщик - ООО «ПОЛИР М» («Балтика», ВТБ24, «Возрождение», Газпромбанк, «РОСТ», Сбербанк);
ЖК «Царицыно» (Восточное Бирюлево), застройщик - ЗАО Мосфундаментстрой-6 (ВТБ24, «Возрождение», Газпромбанк, МИА, Промсвязьбанк, Сбербанк).

На восьмом месте - микрорайон 1 в Нагатино-Садовники, застройщик - СУ-155 и пять банков-партнеров (ВТБ24, «Возрождение», «Зенит», Инвестторгбанк, РосЕвроБанк).

Девятое место занимает ЖК «Garden Park Эдальго» (Новомосковский АО, пос.Коммунарка), застройщик - концерн «КРОСТ» и пять банков-партнеров («Возрождение», РосЕвробанк, Сбербанк, Ханты-Мансийский Банк).

И последнее, десятое место занимает микрорайон Новокосино, продавец - «НДВ-Недвижимость», который предлагает партнерские программы с четырьмя банками - «Балтика», МИА, Промсвязьбанк, Росавтобанк.

«Наибольшее количество ипотечных программ, в том числе, специальных, приходится на крупные микрорайонные застройки, - отмечает Антон Павлов, начальник управления по работе с сегментом розницы Абсолют Банка. - Основное внимание необходимо уделять такому пункту как работает ли компания застройщик в рамках 214 ФЗ, какое количество банков аккредитовало данного застройщика для работы в рамках ипотечного кредитования».

Реклама

Читайте также

ВДНХ ищет генподрядчика по созданию центра авиации и космонавтики на базе «Космоса» - Фото

ВДНХ ищет генподрядчика по созданию центра авиации и космонавтики на базе «Космоса»

ВДНХ ищет генерального подрядчика по созданию центра авиации и космонавтики на базе павильона «Космос», который является памятником архитектуры. Максимальная цена контракта составляет почти четыре миллиарда рублей, сообщает РИА Новости со ссылкой на материалы, размещенные на сайте госзакупок.

В центре столицы установили дизайнерские елки - Фото

В центре столицы установили дизайнерские елки

Известные российские модельеры, в числе которых Валентин Юдашкин и Игорь Чапурин, украсили пять елок на Кузнецком мосту в центре столицы накануне традиционного фестиваля «Путешествие в Рождество», сообщает РИА Новости.

Реклама