Александр Копылов: «Инвесторам будет сложнее возвращать вложенное»

Политические и экономические волны раскачивают нашу лодку – и, как выясняется, недвижимость весьма сильно реагирует на такие изменения. Любопытно, но в числе наиболее «нервозных» оказываются дорогие квартиры и дома. Об этом Mesto.ru беседует с Александром Копыловым, MRICS, директором отдела консультационных услуг по недвижимости Ernst&Young.

—  Экономические и политические события последних месяцев повлияли на рынок недвижимости – россияне стремятся вкладывать деньги в жилье. Какие особенности для высокобюджетного сегмента Вы можете отметить? 

— Первый квартал 2014 года отличился достаточно высокой активностью покупателей. Запрашиваемые цены в долларах в сегменте высокобюджетной жилой недвижимости остаются сравнительно стабильными. Рост курса доллара пока сказывается преимущественно на интенсивности переговорного процесса. За год имело место снижение запрашиваемых цен на рынке элитных новостроек Москвы в пределах 5%, что близко к статистической погрешности. В это же время загородная элитная недвижимость по Новорижскому и Минскому направлению подорожала за тот же период почти на 10%, цены по Рублевскому оставались стабильными.

—  Склонны ли россияне, имеющие активы за рубежом, возвращаться на Родину и покупать недвижимость здесь в свете санкций, введенных США и ЕС?

— Пока о возникновении такой тенденции говорить не приходится, да и, честно говоря, предпосылок ожидать такое поведение особенно нет. К настоящему моменту санкции затрагивают минимальное количество людей и трудно ожидать, что их перечень будет радикально расширяться. Кроме того, надо принимать в расчёт и то, что прежде всего экономически европейские страны не заинтересованы создавать барьеры для инвестиций в собственные рынки недвижимости, сильно поднявшиеся в последние годы прежде всего благодаря именно иностранным инвестициям.

—  Как Вы могли бы оценить сегодняшнее настроение на рынке элитной недвижимости? Если использовать «человеческие» слова – это нервозность? Душевный подъем, страх или…?

Любые неожиданные изменения, а в нашем случае - курсовая динамика - создают прежде всего нервозность. Перспективы ситуации с курсом пока не понятны, кроме того, нервозность усугубляется дополнительной внешнеполитической неопределенностью.  В целом изменение курса пока относительно умеренное, особенно если учесть, что до этого в течение значительного периода времени он оставался стабильным, несмотря на заметную рублевую инфляцию.
 
—  Нравится ли Вам сегодняшнее состояние рынка недвижимости, какие преимущества в нём для покупателей и какие – для профессионалов?


— Любое состояние заключает в себе какие-то возможности, наверное, сейчас их даже больше, чем в стабильные периоды.

— Какие риски есть сегодня?

— Из текущих рисков для девелоперов я бы выделил негативную динамику макроэкономических показателей, которая будет оказывать влияние на рынок в долгосрочной перспективе - продавать будет сложнее.   Для покупателей основной риск в снижении ликвидности. Инвесторам будет сложнее возвращать вложенное, быстрый выход потребует дополнительных скидок к цене.  Конечно, как всегда, интересным объектам будет проще найти своего покупателя, но в среднем сроки экспозиции вероятнее всего увеличатся.

—  Какие квартиры и дома сегодня стремятся покупать Ваши клиенты? Популярнее вторичный рынок или новостройки, просторные дома или более скромные, сверхдорогие предложения или более рациональные?

— Традиционно вторичный рынок заметно дороже первичного, поэтому обладает более низким инвестиционным потенциалом, а инвестиционные мотивы играют немаловажную роль на рынке элитной недвижимости. Интерес есть к предложениям во всех ценовых диапазонах, хотя наверное в среднем предложения в более новых проектах становятся несколько скромнее.  Естественно, ликвидность с ростом запрашиваемой цены снижается.

—  Есть ли сегодня какие-то другие реальные альтернативы для инвестиций, кроме недвижимости?

— Во все времена круг альтернатив жилой и коммерческой недвижимости остаётся  примерно таким же - валюта, драгоценные металлы, ценные бумаги, точный набор зависит от масштабов и возможностей инвестора. Разумный баланс ожидаемой доходности и возможных рисков с выбранной стратегией инвестирования и определяют набор активов в портфеле инвестора. Недвижимость привлекательна прежде всего психологически создаваемым ощущением стабильности, но это "долгий актив",  способность которого быть превращенным в деньги, особенно в кризисные периоды, сильно падает, что нельзя не учитывать.

— Как Вы можете охарактеризовать рынок элитной недвижимости России за пределами двух столиц?


— Не приходилось с такими проектами сталкиваться часто, но из опыта это, как правило, исключительно узкий сегмент локального рынка жилой недвижимости и в стоимостном и в объёмном выражении.  Проекты пытаются сочетать местное  восприятие элитности с попытками приблизиться к архитектурно-планировочным и функциональным решениям более развитых рынков.

Реклама

Читайте также

В ЖК «Митино-Дальнее» стартовала ипотека с нулевым первоначальным взносом - Фото

В ЖК «Митино-Дальнее» стартовала ипотека с нулевым первоначальным взносом

КомСтрин сообщила, что МЕТАЛЛИНВЕСТБАНК аккредитовал ЖК «Митино-Дальнее» по программе«Ипотека без первоначального взноса». Теперь покупатели смогут воспользоваться ипотекой даже при отсутствии первоначального взноса.

Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия скидок до конца марта - Фото

Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия скидок до конца марта

Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия специальной акции на приобретение квартир во всех жилых комплексах, реализуемых агентством. Только до 31 марта 2017 года у покупателей есть возможность сэкономить 10% от стоимости жилья.

Реклама