Алексей Иванов: Газ в современном коттеджном поселке

Один из самых существенных факторов, по сути, определяющих, имеет ли вообще смысл строить дом на приобретенном участке – можно ли будет там жить, а если да, то насколько комфортно, - это коммуникации. Об этом рассказывает Алексей Иванов, руководитель проектов в Истринской долине компании «Вектор Инвестментс».

Отметим сразу: сегодня покупатель уже знает, что самостоятельное подведение коммуникаций сопоставимо по расходам со стоимостью самого участка. Поэтому, выбирая участок, покупатель должен в первую очередь представлять себе ситуацию с коммуникациями и дальнейшие перспективы ее развития.  Алексей Иванов, руководитель проектов в Истринской долине компании «Вектор Инвестментс», рассказал нам о том, как обстоят дела с газификацией подмосковных поселков и о том, какие существуют альтернативы магистральному газу.

— Много ли сегодня в Подмосковье поселков, не подключенных к магистральному газу?

— В Московской области это порядка 50% дачных посёлков. Для сравнения –  в Ленинградской области не газифицировано как минимум 65% коттеджых посёлков.

—  А что со вторыми 50% поселков? Неужели все это – проекты без коммуникаций, то есть откровенный неликвид?

—  Не только. Альтернативные способы отопления представлены на рынке в значительно меньшей степени, чем газ, но все же такие проекты встречаются. Например, в «знаменитом» поселке Речник некоторые дома не только отапливаются при помощи жидкотопливных котлов - на солярке, - но и вырабатывают электроэнергию при помощи дизельных генераторов. Конечно, этот поселок никак не отнесешь к эконом-классу, это скорее бизнес-сегмент.

Есть интересные варианты в соседних с Подмосковьем регионах. Например, в Ярославской области, на Волге и Рыбинском водохранилище, есть несколько посёлков без магистрального газа: Охотинские дачи, Ларионки, Скнятинский лес. Изначально поселки отапливались с помощью электрических котлов, но сейчас переводятся на газгольдеры. Поселок Юхоть отапливается электричеством, поселок Нефтино – тепловыми насосами, это оборудование, которое переносит тепловую энергию от низкотемпературного источника к потребителю с более высокой температурой. Тепловые насосы широко используются в Скандинавии и США, успешно эксплуатируются, в том числе, и за полярным кругом.

—  В какую примерно сумму обходится установка газгольдера, теплового насоса?

— Газгольдер – примерно 300-350 тыс рублей, и это в полтора раза дешевле, чем жидкотопливные котлы. При этом газгольдер остается отличным индивидуальным решением для удаленных от магистрального раза домов, его не так сложно проектировать и согласовывать, но он очень дорог в эксплуатации. А тепловой насос обойдется, в зависимости от конкретной ситуации, в 300-500 тыс рублей.

Наряду с газгольдерами они остаются наиболее перспективной альтернативой магистральному газу, при этом довольно экономичны в использовании. Но, к сожалению, дороги в установке и требуют значительной площади.

—  Вернемся в Подмосковье. Все-таки, газ остается основным вариантом для отопления, и при этом примерно половина поселков не газифицированы. Как такое может быть?

—    Дело еще и в том, что в Московской области почти во всех посёлках магистральный газ покупателям обещают, но в очень большом количестве случаев газификация… не входит в стоимость участка. Например, в поселке Лисенки (75 км Симферопольского шоссе) возможность подключения стоит 250 000 рублей. В среднем же, стоимость возможности подключения в подмосковных поселках оценивается в 150-300 тыс рублей, а еще придется потратиться на проект для дома, подводку к дому и собственно котел.

—  А для застройщика наличие возможности подключения к магистральному газопроводу дает заметную прибавку к стоимости сотки?

—  В среднем, это 15-20 тыс рублей. Чем меньше участок, тем сильнее заметно увеличение стоимости при наличии возможностей подключения. Вообще, наш опыт отлично иллюстрирует тот факт, что газификация поселка вполне может сочетаться с демократичной стоимостью. Так, в поселке Леоново, который «Вектор Инвестментс» недавно вывела на рынок, стоимость сотки в первый год продаж составит всего 130 тыс рублей, при том, что поселок газифицирован. Средняя стоимость лота при этом – 1 365 000 рублей, такая цифра идеально вписывается в диапазон наиболее востребованных: по нашей статистике, порядка 70% покупателей в категории «без подряда» ищут лоты от 1,3 до 2,5 млн рублей.

—  Сколько по времени обычно занимает процесс газификации поселка?


—  В среднем, судя по статистике проектов, которые сегодня реализуются на рынке, процесс занимает до 2 лет: получение техусловий требует около 1,5 месяцев, проектирование – 2 месяца, согласование и экспертиза – примерно полгода, еще 7-8 месяцев уходит на само строительство, сдачу и пуск газа. Мы старались максимально ускорить процесс – конечно, насколько это вообще возможно без ущерба качеству – потому что видим, что многие наши покупатели хотят быстрее перебраться в новый дом, и значительная часть из них рассчитывает проживать за городом круглый год. Так, в поселке Дачи HONKA весь цикл работ по газификации мы завершили за 9 месяцев.

Реклама

Читайте также

Еще 858 млн рублей требует благоустройство Кремлевской набережной - Фото

Еще 858 млн рублей требует благоустройство Кремлевской набережной

Дополнительные работы по благоустройству Кремлевской набережной и Боровицкой площади могут обойтись городскому бюджету почти в 858 млн рублей, сообщает РИА Новости со ссылкой на материалы сайта госзакупок.

Снять ограничения для турецких рабочих можно только с оглядкой на ЕАЭС - Фото

Снять ограничения для турецких рабочих можно только с оглядкой на ЕАЭС

Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев заявил, что снятие ограничений для турецких рабочих возможно при соблюдении взаимности по ряду направлений сотрудничества РФ и Турции, а также с учетом существующей ситуации по привлечению иностранных специалистов в Евразийском экономическом союзе (ЕАЭС), передает РИА Новости.

Реклама