Апартаменты: нас много и будет больше

Только за ноябрь месяц в столице стало больше апартаментов на 3,2%. Некоторые эксперты предсказывают, что к 2015 году их доля на рынке достигнет 40%, ведь только за последнее время на рынок вышло пять новых проектов такого класса. Mesto.ru проанализировал рыночные тенденции и мнения экспертов, связанные с этим популярным видом недвижимости.

Ноябрь ознаменовался тем, что на рынок вышло сразу пять новых проектов апарт-комплексов в разных ценовых сегментах: St Nicolas, Mon Cher (премиум-класс), «Лица», Riverdale (бизнес-класс), YE'S (комфорт-класс), рассказали Mesto.ru в пресс-службе компании «Метриум-Групп». Самые доступные апартаменты предлагались в Loft Park (3,525 млн руб. за 24,2 кв.м); Just M (3,788 млн руб. за 23,9 кв.м);  Sky Parks (4,888 млн руб. за 30,5 кв.м) и в новом YE'S (4,500 млн руб. за 27,7 кв.м).

Стоимость самых дорогих лотов в десятки раз превышает цену массовых предложений. Так, лофт на 506,6 «квадратов» в Golden Mile private residence был выставлен за 815,414 миллионов. В числе премиальных объектов также Mon Cher (450,350 млн руб. за 272,0 кв.м); Smolensky Deluxe (334 млн руб. 431,0 кв.м);  «Новый Арбат 32» (325,207 млн руб. 429,1 кв.м) и «У Патриарших» (401,9 млн руб. за 274,3 кв.м).

«В ноябре наблюдалась высокая активность рынка апартаментов, как с точки зрения выхода новых проектов, так и высокой покупательской активности, что в целом отражает тенденции всего завершающегося года», - говорит Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп».

Самым крупным из сегодняшних новых проектов является, безусловно, ЖК «Лица» - в нем выставлено на продажу 680 апартаментов (например,  в таких комплексах как St Nicolas, Mon Cher всего от 19 до 40 апартаментов). Всего в ноябре в Москве продавалось 5100 апартаментов в 53 комплексах.  В целом, по подсчетам аналитиков «Метриум Групп», по итогам ноября объем предложения рынка апартаментов вырос на 3,2%.

Некоторые аналитики прогнозируют апартаментам скорую и большую популярность: по утверждению директора по маркетингу компании «Интеко» Жанны Зиновьевой, в следующем году предложение будет смешаться в сторону апартаментов, а к 2015 г. их доля составит до 40% на всем рынке.

«Увеличение инвестиционных сделок происходит исключительно в формате апартаментов бизнес-класса площадью до 50 кв. м, такое жилье, обладающее, более высоким уровнем надежности, позволяет частному инвестору войти в проект и получить до 10% годовых», - объяснила эксперт в своем докладе в рамках 10-ой юбилейной конференции «Московского Бизнес Клуба» «Недвижимость 2014: Что нового предложит рынок?»

Надо сказать, что сегодня 80% квартир бизнес-класса — это апартаментные комплексы, в том числе такого креативного формата, как лофты. Всего в уходящем году рынок вышло 11 новых проектов, и 9 их них — это апартаменты, в следующем году предложение будет смещаться еще более в сторону апартаментов, а к 2015 г. их доля составит до 40% на всем рынке. «Если говорить исключительно о бизнес-классе, то в настоящий момент 6000 квартир находится в продаже. Бюджет покупок в квартирах составляет $250-750 тыс. как за квартиру, так и за апартаменты», — добавила эксперт.

По данным «Метриум Групп», средняя цена "квадрата" в столичных апарт-комплексах выросла на 5,9% и составила по итогам ноября 233 290 руб. Рост стоимости наблюдался во всех округах. Наибольшее изменение отмечено в САО, ЦАО и ВАО, где средневзвешенная цена квадратного метра увеличилась на 13,9%, 11,2% и 11,0% соответственно.

В ноябре самые недорогие апартаменты, аналогично предыдущему месяцу, реализовывались в апарт-комплексе мкрн «Царицыно-2». Стоимость самого бюджетного предложения выросла за этот период на 0,4% и составила 2,528 млн руб. за апартамент площадью 22,0 кв.м.

Эксперты считают, что развитие сегмента такого жилья – только на руку покупателеям. «Возрастающая конкуренция стимулирует застройщиков к усовершенствованию своих проектов. …Расширение линейки выбора приводит к большей заинтересованности покупателей и повышению спроса. Самые интересные предложения уходят с рынка еще на этапе закрытых продаж. В наиболее успешных проектах, в том числе бизнес- и премиум-класса темпы продаж достигают 20-50 апартаментов в месяц», - отмечает Анна Соколова.

Реклама

Читайте также

Жилищный рынок Москвы заполонили китайцы - Фото

Жилищный рынок Москвы заполонили китайцы

За последние два года количество покупателей из Китая на московском рынке вторичного жилья выросло в 3 раза. Наибольшим спросом среди китайцев пользуются элитные квартиры в центре и на юго-западе столицы. Обычно они покупают жилье не для личного проживания, а с инвестиционными намерениями, сообщает  «ИНКОМ-Недвижимость».

Реклама