Апартаменты: жизнь без права прописки

Около 15% рынка новостроек в Москве и Московской области стали занимать так называемые апартаменты. Еще совсем недавно это слово использовалось для обозначения беспрецедентно элитных квартир и гостиничных номеров, но сегодня оно приобретает совсем другой оттенок и статус. Какой – выясняла редакция Mesto.ru

Апартаменты, по сути своей, те же квартиры, однако они не имеют статус жилого помещения и в них нельзя прописаться. Располагаются чаще всего в крупных торгово-деловых комплексах, в центре города и вблизи метро, имеют поблизости рестораны, спортивные клубы, парковки и прочие прелести цивилизованной жизни. Первые апартаменты у нас появились относительно недавно: в комплексе  «Москва-Сити» продажи жилья нового формата начались в 2006 году.
Это был отнюдь не бюджетный проект: минимальная стоимость составляла $8 тысяч за квадратный метр, квартиры  занимают все верхние этажи башен «Санкт-Петербург» и «Москва», имеют панорамное остекление и фантастически огромные площади.

Однако позже стали появляться небольшие апартаменты, фактически, квартиры-студии, однако еще более дешевые из-за своего неправового положения.  Для застройщиков такие варианты оказались выгодными, потому что строить и продавать апартаменты можно там, где нельзя реализовать проект «нормального» жилого дома. На апартаменты не распространяются нормативные ограничения по плотности застройки, инсоляции, обеспечения социальной инфраструктуры, обязательные для жилых объектов. В добавок на одном и том же земельном участке апартаментов можно построить в несколько раз больше, чем стандартных квартир.
При этом окупаемость таких комплексов чрезвычайно высока: люди стремятся приобрести собственное жилье в Москве и, естественно, радуются более дешевым предложениям – ведь апартаменты можно купить по цене на 15-20% меньшей, чем обычную квартиру.

Многие застройщики активно продвигают идею, что, после того как все апартаменты в комплексе будут распроданы, дом можно перевести в категорию жилого. Однако на практике реализовать это практически невозможно — скорее это ход для привлечения покупателей.

На сегодняшний день на рынке апартаментов города Москвы были выставлены объекты площадью от 22 до 1 200 кв.м, а бюджет покупки варьировался от 2,5 до 818,6 млн. руб. Вновь вышедшие проекты внесли значительные изменения в общую ценовую ситуацию в сегменте. Так, средневзвешенная цена квадратного метра по сравнению с первым кварталом 2013 года снизилась почти на 30%, а по сравнению с началом года – на 23,5% и составила 212 568 руб. Это произошло за счет большого объема в недорогих комплексах «Царицыно-2», «Фили Град», «Водный».

Добавим, что с начала года стартовали продажи в 13 проектах различных ценовых категорий, а в комплексе «Дом Гельриха», который вышел на рынок в прошлом году, был продан последний пентхаус. В первом квартале рынок пополнился одним знаковым проектом от Kalinka Real Estate Consulting Group – МФК «Арбат 24-26» (Turandot Residences). Он реализуется в самом центре столицы, по адресу: ул. Арбат, вл.24,26/2/3 стр.1 и представляет собой многофункциональный комплекс с элитными апартаментами, офисными площадями и торговой галереей. Зато  второй квартал 2013 года отметился выходом на рынок сразу 12 объектов. Среди них следует особенно выделить комплекс «Царицыно-2» - первый на рынке апартаментов в сегменте эконом-класса (причем в нем реализуются как квартиры, так и апартаменты). Апартаменты здесь имеют небольшие площади – от 22 до 39 кв.м, а минимальный бюджет покупки составляет 2,5 млн руб.

«Появление на рынке вышеперечисленных проектов ознаменовало собой новый этап в развитии рынка апартаментов, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». - Теперь подобная недвижимость представлена в низшем ценовом сегменте и способна конкурировать с квартирами эконом-класса, где определяющую роль зачастую играет бюджет покупки».

Так, самую дешевую однокомнатную квартиру в «Царицыно-2» в июне можно было купить за 4 млн руб. при площади 37 кв.м, а апартаменты аналогичной площади в том же комплексе стоили 3,8 млн руб. В «Фили Граде» самая дешевая однокомнатная квартира стоит 7,5 млн руб. (площадь 43,71 кв.м), апартаменты сопоставимой площади обойдутся 6 млн руб.

При этом и в апарт-комплексе «Царицыно-2», и в «Фили Граде» представлены и более дешевые предложения апартаментов.

Сегодня самыми востребованными становятся небольшие апартаменты-студии с одной спальней и наличием поблизости торговых и деловых центров  - их чаще всего покупают несемейные люди или те, у кого есть одно жилье (например, загородный дом), но необходима также квартира в центре для деловых встреч и отдыха после работы в будние дни.

Реклама

Читайте также

Город против загорода в ценовой категории - Фото

Город против загорода в ценовой категории

Покупатели, желающие улучшитькачество жизни, стремятся к повышению классности своей недвижимости, но не всегда– к смене локации.Все чаще они рассматривают городское жилье и конкурентные загородные форматы, близкие по расположению к их родному округу.

Мозаичные панно 60-х годов ХХ века украсят территорию ЖК «Царская площадь» после реставрации - Фото

Мозаичные панно 60-х годов ХХ века украсят территорию ЖК «Царская площадь» после реставрации

Мозаичные панно работы Э. П. Жерносек «Спорт» и М. Л. Потикяна «Спорт и дети», полюбившиеся москвичам, станут украшением променада на территории ЖК «Царская площадь». Концепция благоустройства жилого комплекса, расположенного по адресу Ленинградский проспект, 31, разработана известным бюро Wowhaus – автором нового пространства Крымской набережной, парка «Музеон» и ЦПКиО им. Горького.

Реклама