Бесплатная земля: реальность или вымысел

С наступлением кризиса многие вспомнили о тех временах, когда государство раздавало землю всем желающим бесплатно. Однако далеко не каждый знает, что по закону это возможно до сих пор. Но насколько реально получить заветные сотки в собственность, не потратив ни копейки?

Бесплатно получить землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, могут несколько категорий граждан. Во-первых, те, у кого земельные участки уже находятся в постоянном (бессрочном) пользовании. Во-вторых, льготники (в их числе инвалиды войны, участники ВОВ, ветераны боевых действий, нетрудоспособные члены семей погибших инвалидов войны и др.). В-третьих, граждане, которых определили субъекты РФ на местах. Так, некоторые регионы разрабатывают программы по предоставлению бесплатных земельных участков под индивидуальное строительство молодым и многодетным семьям.

Если вы подпадаете под одну из перечисленных групп и желаете получить бесплатно в собственность земельный участок, вам необходимо обратиться с заявлением в администрацию муниципального района (городского округа), в границах которого вы проживаете. В Москве, к примеру, это префектура или управа района.

В заявлении попросите включить себя в очередь на предоставление в собственность бесплатного земельного участка для индивидуального жилищного строительства. К заявлению нужно приложить копии паспорта и документа, подтверждающего право на бесплатное получение земли, а также документ, свидетельствующий о том, что данное право не было реализовано (например, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

«Чиновники примут заявление и поставят вас в очередь. В разных регионах очередь «движется» по-разному. Это зависит от наличия свободных земельных участков. Льготники, как правило, получают землю быстрее. Однако в собственность оформить землю можно будет только спустя три года после выделения бесплатного объекта, причем при выполнении всех правил садового товарищества, где вам выделен участок», - рассказывает адвокат по жилищным вопросам Александр Зотов.

Если же вы не подпадаете под льготную категорию граждан, но так же мечтаете о бесплатном земельном участке, то порядок будет несколько иным. Для начала вам самостоятельно придется найти заброшенную бесхозную землю, которая не использовалась более трех лет. Предварительно проверить свободен ли земельный участок можно в департаменте недвижимости. В заявлении в муниципалитет следует указать желаемые размеры участка, место его расположения и целевое назначение земли. Если земельный участок ничем не обременен (скажем, по нему не проходят важные коммуникации, а земля не зарезервирована под социальные объекты), то его зарегистрируют и присвоят кадастровый номер. После чего выставят на торги.

Информация об этом будет опубликована в СМИ. Если в течение месяца со дня такого объявления откликнется более двух человек, то земля официально будет выставлена на публичные торги, где у вас ее могут перекупить. Если же никто не заинтересуется участком, то он будет вам предоставлен на праве аренды сроком на три года. За это время необходимо начать осваивать землю, построить дом. Только после сдачи дома в эксплуатацию, вы сможете подать документы на оформление участка в собственность.

Схема получения земли кажется довольно простой, однако специалисты отмечают, что получить бесплатный участок поближе к городу, с коммуникациями и хорошей дорогой - невозможно. Вся хорошая земля уже кому-то принадлежит.

«Пользуясь такими льготами в Москве и Московской области было выкуплено множество земельных участков, которые теперь перевыставлены на продажу. То же самое происходит и с землями, которые выкупались на основании торгов за условные деньги. В связи с этим в Московской области остается все меньше и меньше свободных земельных участков. Такая же ситуация скоро ожидает и соседние с Московской областью субъекты», - прогнозирует Вадим Ткаченко, оценщик, заместитель генерального директора по правовым вопросам ООО «Аудит.Финансы.Консалтинг».

Аналогичная ситуация складывается и в других регионах. «С целью спекуляции на рынке земли, по бросовым ценам физическими и юридическими лицами скупаются земли сельскохозяйственного назначения, для последующего включения их в земли населенных пунктов и перепродажи по ценам в десятки - сотни раз больше чем закупочные цены», - констатировала Наиля Шарипова, начальник отдела правового обеспечения и судебной практики Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области. В качестве примера она привела компанию, приобретшую в Новоульяновске паевые земли сельскохозяйственного назначения по цене 20-30 тыс. руб. за 1 пай (8 га). После этого земли были включены в границы населенного пункта и сейчас продаются по цене 300 - 350 тыс. руб. за земельный участок для жилищного строительства.

Кроме того, эксперты обращают внимание, что ни в первом случае, ни во втором, абсолютно бесплатно получить земельный участок не получится. «Платить за приобретение земли вам не нужно, а вот за оформление документов - придется. Цена различается и зависит от места, где расположен участок. По Московской области она может составлять от 10 до 30 тыс. руб.», - добавляет Александр Зотов.

Не лишним тут будет вспомнить и о затратах на благоустройство территории, проведение коммуникаций, строительство дорог. Например, в Московской области стоимость проведения коммуникаций (электричество, водопровод) специалисты оценивают от 300 тыс. до 1 млн. руб. и это без учета затрат на строительство самого дома.

Да и сам участок может оказаться не очень качественным, а значит придется тратиться еще и на его улучшение. «Необходимо обратить внимание на почво-грунт и местоположение земли. Если участок расположен в низине, то в осеннее-весенний период он может подтапливаться. А если почва участка - торф или суглинок, то вода будет стоять там очень долго», - добавляет Наталья Бондаренко, директор по рекламе и маркетингу компании ГК «Ярус».

Поэтому имейте в виду, после предоставления земли на условиях аренды (пока она еще не перешла в вашу собственность), в договоре будут предусмотрены дополнительные расходы. И если вы не сможете выполнять эти требования, вас лишат земли.

 

Реклама

Читайте также

ВДНХ ищет генподрядчика по созданию центра авиации и космонавтики на базе «Космоса» - Фото

ВДНХ ищет генподрядчика по созданию центра авиации и космонавтики на базе «Космоса»

ВДНХ ищет генерального подрядчика по созданию центра авиации и космонавтики на базе павильона «Космос», который является памятником архитектуры. Максимальная цена контракта составляет почти четыре миллиарда рублей, сообщает РИА Новости со ссылкой на материалы, размещенные на сайте госзакупок.

В Москве перед Политехническим музеем появится «зеленый» амфитеатр - Фото

В Москве перед Политехническим музеем появится «зеленый» амфитеатр

«Зеленый» амфитеатр может появиться перед Политехническим музеем Москвы, сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на портал Москомстройинвеста.
Московская градостроительно-земельная комиссия одобрила проект планировки территории, прилегающей к Политехническому музею, для создания общественной рекреационной зоны «Музейный парк».

Реклама