Чистая формальность: как принять квартиру в новостройке с полной отделкой

На сегодняшний день число проектов, в которых квартиры сдаются владельцам сразу с чистовой отделкой, постоянно растет, особенно в сегментах эконом и комфорт-класса. При этом принять у застройщика отремонтированную квартиру во многом ничуть не проще, чем жилье без отделки. Mesto.ru рассказывает, как избежать типичных неприятностей.

Первый и самый важный момент: не подписывайте акт приемки-передачи квартиры без предварительного тщательного осмотра таковой, поскольку потом что-либо изменить будет невозможно. Отправляйтесь на осмотр днем, так как при естественном свете все огрехи будет проще найти.

Возьмите с собой:  блокнот и ручку;  фонарик; спички или зажигалку;  любой компактный электроприбор, который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник (тестер); отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен и уровень.

Далее с особой тщательностью проверьте в квартире все. Мы обозначим основные моменты, на которые обязательно нужно обратить внимание:

1.  Двери. Они должна свободно открываться и закрываться, без усилий и скрипов. Замок не должен заедать, а монтажные стыки и швы должны быть хорошо заделаны. С внешней и внутренней стороны не должно быть видно монтажной пены и других «некрасивостей». Наиболее частым дефектом межкомнатных дверей является натяжение петель (когда дверь торцом, где установлены петли, упирается в коробку).

При осмотре следует также обращать внимание на то, насколько ровно установлены двери, в приоткрытом состоянии они не должны самопроизвольно открываться и закрываться. Кроме того, важно убедиться в том, что наличники плотно прилегают к стенам и дверной коробке, одинаково запилены на стыках, не имеют сколов и других подобных дефектов.

2.    Стеклопакеты. Обязательно проверьте, хорошо ли окна открываются и закрываются: это важнейший показатель того, что окна установлены ровно. Малейший перекос даст сложности в открывании-закрывании, что в конечном итоге очень быстро приведет к поломке. Как и в случае с дверьми, с внешней и внутренней стороны не должно быть видно открытой монтажной пены – этот материал очень сильно боится прямого воздействия света и воздуха и быстро становится непрочным. Поэтому обязателен нащельник -  он закрывает монтажный шов между рамой и проемом.

Также проверьте герметичность окон: влажность, сквозняк и следы промерзания, пятна и плесень на потолке — признаки недостаточной герметичности окна. Проверяйте наличие всех необходимых элементов — от фурнитуры и заглушек на петлях до оконного отлива, благодаря которому вода не будет скапливаться внизу. С той же тщательностью изучите балконы и лоджии.

3.    Стены. В квартирах с полной чистовой отделкой  они должны быть вертикальными, плоскими и гладкими: без бугров, ям, трещин и т.п.  Здесь вам поможет отвес и уровень – проверьте, насколько хорошо сработали строители и если что, требуйте устранения неполадок.  Для монолитных допустимая величина отклонения должна быть не более 15 мм, а для кирпичных – не более 5 мм. 

Кроме того, в квартирах с чистовой отделкой стены должны быть оклеены обоями или окрашены. Обои должны быть наклеены ровно, с совпадением рисунка на границах полотен, и четким стыком с потолком в виде прямой линии, без пузырьков воздуха и отклеивающихся частей полотен. Окрашенные стены должны быть однородными: без непрокрашенных участков, шероховатостей, видимых разводов и потёков, краска должна быть одного цвета и оттенка, если иное не предусмотрено дизайн-проектом. Уложенные на стены декоративные панели, плитка, искусственный или натуральный камень должны быть ровными и уложены с равномерными швами: без сколов, трещин и пустот под ними. Пустоты можно обнаружить при простукивании поверхности: они дают громкий звук. 

4.    Отопительные приборы
Проверьте, прочно ли крепится радиатор к стене и соответствует ли его расположение принятым стандартам. Батарея должна быть установлена на расстоянии 100 мм от нижней части подоконника или ниши (доступ теплого воздуха в помещение затрудняется, если зазор слишком маленький), и на расстоянии 120 мм от пола (если зазор меньше 100 мм, теплообмен затрудняется, а мыть полы на этом участке становится сложнее; если зазор больше 150 мм, то воздух нагревается неравномерно). Более того, радиатор не должен быть установлен вплотную к стене (нужно отмерить не менее 20 мм), иначе теплоотдача становится хуже.

После этого проверьте наличие терморегуляторов на радиаторах, а если их нет, спросите, будут ли они выданы управляющей компанией. Важен и эстетический момент: декоративные панели не должны быть погнуты или поцарапаны.

5.    Пол. Наиболее распространёнными видами напольного покрытия при чистовой отделке квартиры является ламинат и линолеум. В случае с ламинатом следует обращать внимание на то, нет ли под ним пустот, иначе он будет проседать.  Пройдитесь по квартире, внимательно следя, не проседает ли пол. Можно присесть на корточки и простучать отдельные места, чтобы убедиться, что ламинат положен, как надо. Плиты ламината не должны иметь дефектов и неровностей. Кроме того, ламинат нельзя укладывать непосредственно на бетонный пол, поэтому спросите, есть ли под ним слой влаго- и звукоизолирующей плёнки.

Нужно также учитывать, что ламинат укладывают без гвоздей, шурупов и клея, к тому же не допускается укладка этого материала в помещениях с высокой влажностью (например, в ванной). Если Вы заметили, что ламинат встал «дыбом», значит в процессе укладки материала была нарушена технология и между стенами и напольным покрытием не оставили необходимые зазоры. Наиболее частыми дефектами в случае с линолеумом являются вздутия, волны, пузыри, отклеивающиеся участки полотна, бугры и ямы. Как правило, эти недостатки связаны с нарушением технологии укладки материала или недостаточной подготовкой основания.

6.    Вентиляция. Исправить плохую вентиляцию сложно, а жить с ней еще сложнее. Поэтому при осмотре вам нужно установить, есть ли тяга. Направление и силу тяги можно проверить с помощью листа бумаги или зажженной спички, поднесенных к вентиляционному коробу. Если лист прилип или пламя заметно колышется, значит, все в порядке. Если тяги нет или, например, вокруг вентиляционного отверстия есть незаделанные дыры, обязательно жалуйтесь застройщику и укажите это в акте приемки-передачи.

7.    Потолок. Потолки должны быть горизонтальными и плоскими. Они должны иметь ровные стыки со стенами.. Оценить горизонтальность можно, приложив к потолку строительный пузырьковый уровень. При этом пузырек, имеющийся на уровне, должен оказаться в центре между специальными метками. Если при отделке использованы потолочные плинтуса (молдинги, галтели, карнизы), то места их примыкания к потолку и стенам не должны иметь щелей. А сами потолочные плинтуса должны быть окрашены вместе с потолком. Места примыкания стояков отопления к потолку (и полу) также должны быть заделаны.

8.    Сантехника. При осмотре обязательно нужно проверить, насколько надёжно закреплена сантехника, иначе вы рискуете рано или поздно повредить её или, в худшем случае, нанести вред собственному здоровью. Рекомендуем также проверить загерметизирована ли щель между ванной и стеной (если это оговорено в договоре) и стыки канализационных тройников и стоков, иначе в ванной комнате или кухне будет ощущаться запах канализации.  

Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом, а запорные краны должны работать четко и открываться-закрываться без особых усилий. Проверьте наличие канализационных тройников: они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков. Наконец, проверьте, нет ли луж или увлажнений в районе стояков, а также протестируйте унитаз и все краны. Краны должны легко открываться и закрываться, без протечек, а вода в бачке унитаза должна наливаться, удерживаться и сливаться.

Если дефекты, обнаруженные в квартире, не слишком серьезны, договоритесь с застройщиком о том, что подпишите акт приема-передачи после устранения недочетов. Другой вариант — составить список дефектов в качестве приложения к акту, указав при этом разумные сроки их исправления.  Все претензии по недоделкам (если таковые будут) оформляются в письменном виде в 2-х экземплярах, с подписями представителя СК. Один экземпляр остается у вас, второй отдаете строителям и, начинаете ждать исправления недоделок в согласованные сроки. Если дефекты более значительные, но застройщик все же может их исправить, требуйте, чтобы акт осмотра со списком дефектов и сроками их устранения был подписан представителем застройщика. Помните, что закон «Об участии в долевом строительстве…»  дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.

Реклама

Читайте также

В Москве высадка деревьев закончится к середине декабря - Фото

В Москве высадка деревьев закончится к середине декабря

Высадка деревьев на центральных улицах столицы и вылетных магистралях закончится не позднее 15 декабря, сообщает сайт мэрии Москвы со ссылкой на заместителя градоначальника по вопросам ЖКХ и благоустройства Петра Бирюкова.

Ипотечные каникулы от Сбербанка для покупателей TEKTA GROUP - Фото

Ипотечные каникулы от Сбербанка для покупателей TEKTA GROUP

Всем покупателям жилья в  современном ЖК бизнес-класса «Маяковский» от TEKTA GROUP Сбербанк предоставляет супервыгодные кредитные каникулы. До момента завершения  строительства сумма ежемесячного взноса по ипотеке уменьшается в 2 раза! Эти выгодные условия для клиентов компании TEKTA GROUP – платинового партнёра Сбербанка, эксклюзивно будут действовать до 31 декабря 2016 года включительно*.

Реклама