Состояние рынка недвижимости в Нижнем Новгороде, пятом по численности городе-миллионщике в нашей стране, включает в себя, как основные характеристики экономической ситуации в крупнейших городах России, так и веяния, свойственные для жизни в небольших провинциальных областях. На примере состояния рынка недвижимости Нижнего Новгорода, мы можем проследить положение дел на рынке недвижимости как в больших городах-миллионниках, так и в малых. В текущий период ситуацию на рынке недвижимости Нижнего Новгорода эксперты склонны оценивать как «стабильно позитивную», однако все еще далекую от докризисных показателей.

Согласно наблюдениям, которыми поделился Антон Кузнецов, заместитель генерального директора агентства недвижимости «Чекни», по уровню цен осень 2010 года не дотягивает до состояния лета 2008, однако активность рынка достигла уже такого уровня, что эти два периода уместно сравнивать. «Рынок недвижимости в Нижнем Новгороде благоприятствует тем, кто хочет приобрести готовое жильё - подтверждает отмеченную тенденцию Александр Лакеев, руководитель проекта «Недвижимость Нижнего Новгорода». - Наблюдается снижение уровня цен на фоне большого количества разнообразных предложений. За последние три года это самый низкий уровень цен на готовое жильё в Нижнем Новгороде. Если рассматривать качество жилья, то ценовые показатели упали в большей степени на жильё бизнес-класса (около 15%). Меньше всего подешевело элитное жильё (около 13%)».

Разброс цен на нижегородском рынке жилья сейчас действительно значительный. По данным специалистов АН «Чекни», квартиры в новостройках эконом-класса продаются от 35000 руб./кв.м. до 45000 руб./кв.м., бизнес-класс «идет» от 45000 руб./кв.м. и выше, а стоимость «элитки» может доходить до 100000 руб./ кв.м. Другие источники указывают на гораздо более «скромные» показатели. Например, Александр Лакеев, отмечает, что на начало октября средняя цена продажи элитной недвижимости составила 45260 руб./кв.м.. А в «периферийных» районах Нижнего Новгорода стоимость квартир остаётся примерно на уровне прошлого года - около 25000 руб./кв.м.. Наблюдается повышенный интерес нижегородцев к так называемому «антикризисному» жилью. Квартиры в таких новостройках стоят в среднем на 20% дешевле, чем в обычных домах.

Характерной особенностью недвижимости Нижнего Новгорода является то, что цены на жилье на вторичном рыке часто бывают даже ниже, чем на первичном. Такое положение дел в других крупных городах нашей страны, например, в «двух столицах», просто сложно представить. Связан этот факт с низким качеством жилого фонда в городе. В Нижнем Новгороде на вторичном рынке можно встретить выставленные на продажу помещения пятидесятилетней давности и даже более «древние» в неудовлетворительном состоянии. Антон Кузнецов отмечает, что цена квадратного метра в таких домах будет существенно ниже, чем в типовых новостройках: по его данным, она может вертеться вокруг отметки в 30000 руб./кв. м. даже в квартирах в центре города. Разумеется, если всему дому требуется капитальный ремонт, причем достаточно давно, то стоимость квартир в нем будет существенно ниже, чем в только что построенной многоэтажке, пусть и расположенной далеко от главных улиц.

По данным экспертов, ипотеку в этом городе-миллионщике сегодня предоставляют 30 банков, которые предлагают заемщикам 236 соответствующих программы. По статистике, самая низкая процентная ставка кредита в рублях составляет 9%, а в иностранной валюте - 7,6%. При этом максимальный срок, на который можно получить ипотечный кредит в банке, достигает 50 лет. Другие сведения указывают, что картина по ипотечным ставкам в Нижнем Новгороде вписывается в «типичную» по стране: реальные предложения начинаются от 12% годовых. Антон Кузнецов, оперируя такими цифрами, указал на то, что кредитование на покупку жилья, по его мнению, постепенно выходит на докризисный уровень, особенно со стороны потребителей. А вот количество банков, которые готовы предложить нижегородцам ипотеку сегодня по-прежнему меньше, чем, скажем, в 2008 году. «Среднестатистический» кредит на жилье в Нижнем Новгороде берут на сумму порядка 1 миллиона рублей, на срок в 10-15 лет. Чаще всего на улучшение жилищных условий через сотрудничество с банком идут семейные пары, где возраст супругов укладывается в промежуток 25-35 лет. Как правило, это люди с высшем образованием, высокими, по меркам Нижнего Новгорода, «белыми» зарплатами. Совокупный доход «ипотечной» семьи обычно равен или превышает 40000рублей в месяц. Чаще всего люди покупают в кредит одно -и двухкомнатные квартиры.

Подводя итог, можно смело сказать, что этой осенью рынок недвижимости в Нижнем Новгороде существенно изменился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и он стабилен в своей позитивной динамике. В данный момент сложилась наиболее выгодная ситуация для покупки квартир заинтересованными потребителями, поскольку, с одной стороны, застройщики в ряде случаев держат цены еще на уровне прошлого года, а с другой - условия в ипотечных программах в отношении потенциальных заемщиков заметно улучшились. Кроме того, существующее количество банков, предлагающих приобрести жилье в кредит, обладают достаточным выбором возможностей для сотрудничества.

Реклама

Читайте также

Специальное предложение в ЖК «Эко Видное»: квартиры с ключами от 83 500 р./кв. м - Фото

Специальное предложение в ЖК «Эко Видное»: квартиры с ключами от 83 500 р./кв. м

Компания MR Group сообщает о старте специального предложения в жилом комплексе «Эко Видное», расположенного в 4 км от МКАД. Только с 24 марта здесь предлагаются квартиры площадью от 57,5 до 80 квадратных метров в заселённых домах с десятипроцентной скидкой – от 4,8 млн рублей. Акция действует и на коммерческие помещения площадью от 68 до 115 кв. м: стоимость квадратного метра здесь составляет 81 000 рублей.

Реклама