Что выбрать: квартиру или дом

Выбор между собственным загородным домом и квартирой не так прост, как это может показаться на первый взгляд. Конечно, лучше жить в отдельном доме с собственным земельным участком в экологически чистом месте. Однако, тут возможны и проблемы с транспортной доступностью, и содержать дом в целом дороже, чем квартиру. Словом, у каждого из этих двух вариантов есть свои плюсы и минусы.

Антон Архипов, руководитель офиса «Сретенский» департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость»   отмечает, что несомненный плюс загородной жизни в том, что у вас появляется своя земля, сад, огород, соседи не стучат в стенку и праздники можно устраивать с огромным количеством гостей.  «Кроме того, вы живете в экологически благоприятных условиях. Да и жилая площадь загородного дома, как правило, больше, чем у городских квартир за аналогичную цену», -объясняет эксперт.

С ним согласен Владимир Яхонтов, управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость» : «Проживание в доме имеет ряд преимуществ: это почти всегда большая площадь, наличие собственного земельного участка. Если это современный поселок, то там хорошо организована безопасность, а значит, детей можно отпускать погулять по поселку, что в городе сейчас почти немыслимо. При этом рядом с поселком или прямо в нем должна быть развитая детская инфраструктура, причем детский сад ищут, как правило, почти в шаговой доступности, а вот в школу детей возить относительно далеко согласны почти все».

Недвижимость для среднего класса

На рынке подмосковной загородной недвижимости широко представлены варианты, по цене вполне доступные среднему классу. По данным компании «Инком-недвижимость», сегодня даже в ближнем Подмосковье появилась возможность за сравнительно небольшие деньги приобрести целый дом. Например,  в поселке «Бристоль», в 7 км от МКАД по Киевскому шоссе, предлагаются квартиры в таунхаусах площадью 86 кв.м по цене 5,8 млн рублей. В самой же Москве за такие деньги купить готовую квартиру даже в 2 раза меньшей площади получится с трудом. Вообще цены на более менее приемлемые однокомнатные квартиры в Москве (не хрущевки и девятиэтажки, не очень далеко от метро, с балконом и телефоном и др.) начинаются от 5 млн руб. (на аналогичные двухкомнатные - где-то от 6,5 млн руб.).

Правда, коттедж в поселке «Бристоль» пока скорее все же  исключение из правил. На совсем уж дешевый вариант с загородным домом рассчитывать сегодня все же не стоит. Как расссказал порталу Mesto.ру Владимир Яхонтов, недалеко от Москвы дешевых коттеджей практически нет из-за дороговизны земли. Наример, в поселке «Малаховское озеро» на расстоянии 14 км. от МКАД по Новорязанскому шоссе стоимость таунхауса площадью от 150 м.кв. будет начинаться от 7 млн руб. Зато вот в среднем Подмосковье дела обстоят заметно демократичнее. Например, в коттеджном поселке «Опушкино», расположенном на расстоянии 38 км. по Новорижскому шоссе, можно купить участок от 9 соток с подрядом на строительство при площади дома от 141 м. кв. по цене от 2,7 млн руб.

Дело для настоящих мужчин

Как правило, загородный дом не является первым жильем у покупателя. Загородную недвижимость в основном покупают люди, имеющие квартиру и в подавляющем большинстве случаев семейные. При этом по данным компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», покупателем загородной недвижимости на сегодняшний день в 98% случаев является мужчина, и всего 2% составляют женщины. Дело обстоит так, что окончательное решение о покупке принимает сильный пол, а семья выступает скорее в качестве группы влияния и/или активных болельщиков. Такие результаты показал анализ сделок, заключенных с начала текущего года специалистами «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». Что любопытно, в докризисные годы это же соотношение составляло 70% на 30%.

Как отмечает Владимир Яхонтов, по роду занятий покупателей загородных домов картина довольно однородна: это почти всегда люди бизнеса либо чиновники довольно высокого ранга. Около 93% всех покупателей имеют одно, два или более высших образований. Среди покупателей недвижимости бизнес-класса около 70% - москвичи, и примерно 30% - жители других регионов.

Транспортная доступность

Вообще к самым важным характеристикам загородного дома относится транспортная доступность, безопасность, экология, наличие инфраструктуры. Если покупатели загородной недвижимости планируют проживать там круглый год и не являются при этом фрилансерами и людьми свободных профессий (журналисты, переводчики, писатели и т.п.), а поэтому будут вынуждены ежедневно ездить в Москву на работу, то это должен быть коттеджный поселок с хорошей доступностью не очень далеко от Москвы. Однако тут очень много зависит от направления: на относительно скоростном Новорижском и на всегда стоящем в пробках шоссе Энтузиастов время поездки может быть одно, а расстояние - совсем разное. Кроме того, даже на современных скоростных шоссе в последнее время все больше приходится стоять в пробках. Так люди, которые, скажем, проживают в коттеджных поселках под Троицком (20 км. от МКАД по Калужскому шоссе), чтобы утром не ехать два часа до работы по пробкам, вынуждены выезжать из дома не позднее полседьмого утра.

Коммунальный расход

Заметно выше в случае с загородными домами по сравнению с квартирами будут коммунальные платежи. Пусть многих подкупает относительная дешевизна загородной недвижимости сравнительно с квартирами в Москве, однако уже стали нередкими случаи, когда владельцы загородных домов продают недвижимость из-за дороговизны коммунальных загородных услуг. Вообще уровень этих расходов сильно зависит от развитости инфраструктуры и класса поселка. Минимальный набор для поселка эконом-класса по мнению специалистов компании «ИНКОМ-недвижимость» - это наличие пункта охраны на въезде, детской площадки и прогулочных зон. В элитных же поселках жителям предлагаются не только магазины, аптеки, фитнес-клубы и детские сады, но и конюшни с ипподромом, гольф поля, яхтклубы, вертолетные площадки. Логично, что содержание всех этих полей, площадок и прочих мест для элитных развлечений значительно увеличивает ежемесячные эксплуатационные платежи жильцов.

В целом, например, содержание КПП, обеспечение круглосуточной охраны по периметру и сотрудников охраны в месяц обходится жильцам бизнес-поселков в 2-3 тыс. руб. Содержание и ремонт внутрипоселковых дорог стоит еще 2,5 - 3,5 тысяч рублей. Уход за зелеными насаждениями, стрижка кустарника, уход за клумбами - 1-2 тыс. руб. Даже обеспечение ночного освещения - около 1,5 тыс. руб. Для обеспечения местными службами по вывозу и утилизации мусора и поддержанию территории в аккуратном виде придется доплачивать еще 2-3 тыс. руб. Также в среднем 1-2 тысячи рублей с дома уходит в месяц на организацию круглосуточного дежурства электриков и водопроводчиков.

Из неожиданностей для новоиспеченных жителей загородных домов могут быть также затраты и усилия по содержанию своего жилища. Конечно, приятно чувствовать себя на своей земле хозяином своего дома, который является вашей крепостью. Однако работы по поддержанию дома в порядке и его ремонта будут гораздо более трудоемкими и затратными по деньгам, чем в случае с квартирой. Скажем, перестройка лестницы или камина может потребовать нешуточных денег.

Тем не менее, если денег у вас хватает, то оптимальным, пожалуй, вариантом для семьи будет наличие и квартиры в городе, и дома за городом. Тогда даже если вы будете постоянно жить за городом, то, как минимум транспортная проблема будет для вас не такой уж и острой - всегда можно будет остаться переночевать в городе, если вы задержались на работе.

Реклама

Читайте также

Наследство несовершеннолетним: вопросы и ответы

Российское законодательство не содержит ограничений по возрасту для возможных наследников.  Однако несовершеннолетние все же относятся к специальным субъектам права, поэтому порядок наследования у них имеет свои особенности.

«Самолет Девелопмент» получил разрешение на строительство новых корпусов в проекте «Люберцы 2018» - Фото

«Самолет Девелопмент» получил разрешение на строительство новых корпусов в проекте «Люберцы 2018»

«Самолет Девелопмент» планирует построить в Люберцах еще семь корпусов площадью 92 тысячи квадратных метров. Высота домов будет переменной - от 12 до 17 этажей. Сдать новые корпуса в эксплуатацию планируется в декабре 2018 года.

Реклама