Что выгоднее сегодня в Краснодаре: квартира в ипотеку или аренда жилья

Сегодня у молодежи Краснодарского края, принадлежащей к среднему классу, в плане решения «квартирного вопроса» есть выбор из двух равно привлекательных альтернатив. С одной стороны, все семьи, желающие жить самостоятельно, могут воспользоваться предлагаемыми в Краснодаре различными банками достаточно заманчивыми ипотечными программами. Однако даже для покупки однокомнатной квартиры через кредитно-финансовую организацию нужен первоначальный взнос, а это серьезные деньги, которых у молодых семей может и не быть. Скажем, если приобретается однокомнатная квартира и в расчет берется 20% первоначальный взнос, то средняя сумма внесения может начинаться от 290 000 руб. Если же речь идет о двухкомнатной квартире, то с таким же размером первоначального взноса в денежном эквиваленте в банк нужно будет перечислить уже в районе 350 000 - 430 000 руб. Для молодой семьи краснодарцев это внушительная сумма, которую просто так из кармана «достать и выложить» очень сложно. С другой стороны, всегда остается возможность на данном этапе воспользоваться услугами риелторов для аренды жилья, выжидая изменений условий для получения ипотеки или используя время для накопления первоначального взноса за квартиру в новостройке. И хотя в долгосрочной перспективе приобретать собственное жилье всегда выгоднее, нужно понимать, что живем мы «здесь и сейчас» и, соответственно, адаптируясь к текущей финансовой и жилищной ситуации можно сэкономить собственные силы и, как следствие, здоровье.

Стоимость жилья в Краснодаре

Согласно статистике, которую приводят аналитики агентства недвижимости «Алькор» на 1 января 2011 года, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья равна 42 293 руб. При этом дорогими районами в Краснодаре являются Центральный микрорайон (48 702 руб. за кв.м.) и Фестивальный микрорайон (45 660 руб. за кв.м). А самым дешевым остается Пашковский микрорайон(38 060 руб. за кв.м.). Самые дорогие квартиры, где цена квадратного метра доходит до 50 000 руб., расположены в районе кинотеатра «Аврора». Однако если сравнивать текущую ситуацию с тем, что было до кризиса, нужно сказать, что цены сегодня по-прежнему не доходят до уровня 2008 года. По данным тех же аналитиков, в декабре 2008 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке была равна 56 000 руб., а в новостройках квадратный метр шел по 48 000 руб.
Если же вести речь о первичном рынке, то по данным экспертов компании «Недвижимость Краснодара», цена 1 кв. м. в среднем по городу составляет 38 235 руб. Для первичного рынка в Краснодаре типично традиционное для всей страны явление: цена меняется в зависимости от срока сдачи дома. Больше всего на данный момент ценятся краснодарцами дома, срок сдачи которых пришелся на 2009 год, средняя цена квадратного метра в таких новостройках равна 44 678 руб. С такой аналитикой легко рассчитать, что для покупки однокомнатной квартиры, скажем, в 36 кв.м. на вторичном рынке сегодняшнему покупателю понадобиться от 1,5 млн. руб. и выше. А стоимость самых ходовых в плане спроса со стороны молодых семей «двушек» на вторичном рынке будет начинаться от 1,9 млн руб., в зависимости от качества жилья, общего метража и места расположения. Покупка квартиры в новостройке обойдется потенциальным приобретателям даже чуть дороже: цена увеличивается потому, что в современных домах улучшены планировки и увеличен общий метраж всех типов квартир. Можно ориентироваться на среднюю стоимость «однуки» в новостройке от 2 млн. руб. и «двушки» от 2,3 млн. руб.

Аренда жилья в Краснодаре

Для адекватного расчета выгодности той или иной жилищной стратегии, нужно иметь представление и о текущей ситуации по найму жилья. По данным «Союза Риэлторов Кубани» за февраль текущего года, минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры в Краснодаре составляет 10 000 руб. в месяц, а средняя равна 13 000 руб. Разница в этих цифрах обусловлена качеством самого предлагаемого к сдаче в аренду жилья, районом расположения квартиры, состоянием жилого фонда самого дома, где находится место проживания, наличием ремонта в квартире и другими факторами. Однако для целей нашего исследования будем ориентироваться на среднюю стоимость аренды. «Двушки» сдаются хозяевами для проживания по средней цене в 17 000 руб. за месяц (минимальная - 13 000 руб./мес.). Трехкомнатные квартиры арендуются по средней цене в 18 000 руб. (минимальная - 15 000 руб./мес.). Небольшая разница в средней цене между «двушками» и «трешками» по Краснодару объясняется достаточно просто: двухкомнатные квартиры пользуются наибольшим спросом у молодых семей, поэтому и цена на них существенно выше, чем на «однушки» и доходит в своих показателях до «трешек».

Рентно-ипотечный краснодарский расчет

Ознакомившись со статистическими данными по стоимости жилья и в плане купли-продажи, и в отношении найма, можно преступать к сравнению. Допустим, молодой семье краснодарцев для решения жилищного вопроса требуется двухкомнатная квартира. Если они будут снимать жилье по среднее в данный момент цене (в 17 000 руб./мес.), то за год отдадут из собственного кармана 204 000 руб. Соответственно, за 10 лет, если цена не изменится (а она, безусловно, будет расти) уже 2 040 000 руб. Другими словами, приблизительно столько же, сколько же и будет стоить двухкомнатная квартира (с поправкой на инфляцию и увеличение стоимости жилья). Но это если покупать жилье за собственные средства. А ведь в ипотеке еще нужно и проценты в банк отдавать. И выплачивать ипотечный кредит нужно ежемесячно. При 2 040 000 руб. стоимости жилья нужно будет внести в банк 20% первоначального взноса. В нашем расчете краснодарской семье потребуется сразу же выложить 408 000 руб., которые, к слову, еще нужно найти. А на оставшиеся 1 632 000 руб. взять кредит в банке, который отдавать они будут в течение 10 лет. Причем нужно быть готовыми к тому, что беря в кредит эти деньги, через 10 лет банку заемщики выплатят сумму, превосходящую и инфляционные ожидания кредитно-финансовых организаций. Скажем, если рассматривать ипотечные программы, которые в Краснодаре предлагают крупнейшие банки (ВТБ24, Сбербанк, Газпромбанк, Банк Сосьете Женераль Восток) и годовые ставки по которым превышают рубеж 10%., то ежемесячный платеж в ипотечном кредите на 10 лет будет начинаться от 28 101 руб. (11% годовых в ВТБ24), 29 812 руб. (12,25% в BSGV) и выше, в зависимости от условий договора, предложений банка и так далее. Как легко посчитать, если заемщики будут аккуратно выплачивать ипотеку все 10 лет, то банку они вернут 3 372 120 руб. при самом минимальном размере ежемесячного платежа. Фактически, за 10 лет сотрудничества с банком произойдет удвоение той суммы, которую они первоначально взяли в кредит. А ведь еще нужно учитывать и 408 000 рублей первоначального взноса. Другими словами, если бы заемщики могли откладывать всю интересующую их сумму, то через 10 лет смогли бы купить и искомую «двушку» и еще, как минимум, на однокомнатную квартиру в новостройке у них капитал остался бы.

Подводя итог расчетам и рассуждениям, можно сделать вывод, что, не смотря на все риски, которые несет на себе съемщик жилья, в текущей ситуации арендовать квартиру в Краснодаре в течение 5-7 лет выгоднее. Окупаемость ипотеки сравнивается с затратами на аренду жилья только при очень больших сроках кредитного договора: приблизительно в 20-30 лет. И, конечно, сознание того, что в ипотеке клиент платит за собственную квартиру, должно служить дополнительной мотивацией. Однако трезвый расчет говорит о том, что экономить и откладывать нужно, прежде всего, собственные деньги и средства. А в условиях аренды жилья сэкономить можно по-настоящему значительную сумму.

 

Реклама

Читайте также

Микрорайон «Город Счастья» готовится к Госкомиссии - Фото

Микрорайон «Город Счастья» готовится к Госкомиссии

Группа компаний «Лидер Групп» сообщает, что на 12 декабря намечено завершение строительства  корпуса №1 микрорайона «Город Счастья» в подмосковном Домодедово. С этого момента на объекте начнет работу государственная комиссия.

Реклама