Дачная амнистия: хорошие новости

Государственным законом, который значительно упрощает порядок приватизации дач, стоит воспользоваться, пока не  поздно. Иначе впоследствии воспользоваться «советской» дачей, доставшейся в наследство, будет нереально – как и возвести на таком участке новый дом и жить в нем по-человечески.

История вопроса

Выражение «дачная амнистия» вошло в обиход после того, как 30 июня 2006 года был принят очередной закон федерального уровня № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Закон вступил в силу уже 1 сентября 2006 года и значительно упростил порядок приватизации участков земли, которыми владели наши сограждане, а также строений, находящихся на этих участках. Стоит отметить, что речь идет не о любых землях, а лишь об участках, выделенных гражданам для развития личного подсобного хозяйства, занятий огородничеством и садоводством – отсюда и слово «дачная».

Интересно, что почти за десятилетие, прошедшее с момента введения упомянутого закона, им воспользовались около 10 миллионов соотечественников, а примерно столько же россиян свои «дачи» до сих пор не зарегистрировали. В связи с этим срок действия «дачной амнистии», истекавший 1 марта нынешнего года, было решено продлить. Новый период, в течение которого закон предусматривает возможность оформить свои права на землю, отодвинут на 3 года, то есть до 1 марта 2018.

И достаточно вероятно, что более сроки сдвигаться не будут, поэтому всем заинтересованным лицам стоит поторопиться, не откладывая необходимые действия до последнего момента. Процедура оформления достаточно проста – собственнику участка нужно обратиться в Росреестр (местное территориальное отделение) и предоставить два документа: документ, подтверждающий право на пользование землей и кадастровый план (либо паспорт участка), уточняют эксперты «ИНКОМ-Недвижимость».

Преимущества «дачной амнистии»

Возможно, и есть люди, которым предоставленное право не нужно, но вряд ли их количество составляет армию в 10 миллионов, до сих пор не воспользовавшихся бесплатной приватизацией своей садовой земли и находящихся на ней построек. Ведь совершить какую-либо сделку с подобным имуществом, доставшимся собственнику еще в советские времена, юридически невозможно. Ранее, до введения «дачной амнистии», для законной юридической регистрации права собственности требовался составленный по определенной форме договор, а также постановление органа местной власти (либо свидетельство о праве на наследство).

«Загородный объект, оказавшийся во владении собственника еще в советские времена, – комментирует руководитель офиса «Новослободское» Алексей Сенчук, –  принадлежит ему лишь фактически. С юридической точки зрения совершить сделку с таким имуществом невозможно».

После же вступления в силу № 93-ФЗ от 30.06.2006 требования к документам снизились. Для того чтобы зарегистрировать земельный участок, нужна будет, во-первых, выписка из хозяйственной книги, подтверждающая тот факт, что заявитель уже давно пользуется своим участком, старое свидетельство, по которому выдавался правоустанавливающий документ и кадастровый паспорт земельного участка. Чтобы зарегистрировать жилой дом потребуется кадастровый паспорт на него, а вот для регистрации нежилого строения достаточно заполнить декларацию.

Если же жилой дом был до 1998 года уже зарегистрирован в БТИ, то достаточно будет получить там справку для перерегистрации в соответствии с новыми правилами. «Дачная амнистия» упростила и жизнь застройщиков, во многих новых поселениях данным образом регистрируется право собственности на дома и прилегающие к ним участки. Ну и, конечно, переход всей частной собственности в правовое поле выгоден властям – это позволяет контролировать любые операции с недвижимостью и не упускать потенциальные налоги, связанные с ней.

Подробнее о кадастровом паспорте

Если с кадастровым паспортом на строение все достаточно прозрачно, то понимание сути кадастрового паспорта на землю может вызвать затруднения. В кадастровом паспорте на земельный участок должна присутствовать информация о его параметрах и географическом расположении, а кадастровый паспорт на дом призван, в первую очередь, зафиксировать площадь объекта. Учетный (он же кадастровый) номер участка определяется Кадастровой палатой в составе Росреестра и является уникальным.

Этот номер не соответствует почтовому адресу, хотя и может его включать. Для определения границ земельного участка проводится его межевание с помощью и при участии приглашенного специалиста, который осуществляет замеры в соответствии с утвержденными государством правилами. В общем-то, межевание не является обязательной процедурой, но многие собственники земель ее проводят, дабы четко определить границы своей земли и избежать возможных конфликтов с соседями. Да и при дальнейших операциях с участком (проведение коммуникаций, продажа, наследование) заранее проведенное межевание избавит от неприятных сюрпризов.

Следствие

Стоит ли воспользоваться «дачной амнистией» каждый решает самостоятельно. На наш взгляд, достаточно простая процедура с последующим гарантированным правом собственности на любимую дачу или загородный домик с несколькими сотками земли – это настоящий подарок властей, отказываться от которого, по меньшей мере, недальновидно. Ведь любая собственность, а особенно недвижимость – это надежное вложение капитала и повышение своей материальной независимости. Так что для тех, кто пока не воспользовался своим правом, есть еще 3 года для совершения всех необходимых действий.

Реклама

Читайте также

Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия скидок до конца марта - Фото

Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия скидок до конца марта

Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия специальной акции на приобретение квартир во всех жилых комплексах, реализуемых агентством. Только до 31 марта 2017 года у покупателей есть возможность сэкономить 10% от стоимости жилья.

Для проектов  TEKTA GROUP банк «Возрождение» снизил ипотечную ставку - Фото

Для проектов TEKTA GROUP банк «Возрождение» снизил ипотечную ставку

TEKTA GROUP и банк «Возрождение» снижают ипотечную ставку для клиентов компании на 1,1%. Теперь, приобретая квартиру в ЖК «Маяковский», «Акварели» и «Архимед-2» в кредит по новой ставке от 10,9% годовых, можно  сэкономить до 1,8 млн рублей.

Реклама