Денег больше нет: ипотека стала основным способом оплаты за новостройки

Большая часть сделок на первичном рынке жилья в Москве и Подмосковье происходит с помощью ипотечных займов. Таковы данные исследования, проведенного отделом аналитики компании "Миэль". Дороговизна жилья приводит к тому, что население вынуждено брать кредит, не имея возможности накопить на квартиру.

Как рассказали Mesto.ru специалисты компании "Миэль",  в совокупном числе сделок, совершенных с января по ноябрь 2013 года, ипотечные займы составляли 43% (данные по клиентам компании "Миэль"). 17% покупателей новостроек при оплате дорогостоящего приобретения пользуются системой расстрочки. Еще 40% совершают сделку со 100%-ной оплатой (чаще, правда, этому предшествует продажа какого-то имеющегося жилья на вторичном рынке).

Непопулярность расстрочки во многом объясняется специфическими условиями этой услуги: от размера первоначального взноса зависит срок, в течение которого будет внесена полная сумма. Стандартные условия рассрочки выглядят следующим образом: при первоначальном взносе порядка 50-60% от общей стоимости объекта предлагается беспроцентная рассрочка сроком до 3 месяцев. Гораздо реже встречается вариант, когда рассрочка предоставляется на срок от 6 месяцев до года при первоначальном взносе порядка 30% от общей стоимости жилья, но уже под 12-15%. Как правило, внести такую крупную сумму за короткий промежуток времени могут те покупатели, которые располагают необходимой суммой, но эти активы находятся в обороте.

Например, покупатель имеет депозит в банке, однако капитализация вкладов происходит в определенные сроки, поэтому, чтобы не потерять проценты, покупатели берут рассрочку. Или клиент планирует внести полную стоимость за квартиру после продажи имеющейся на регулярном рынке недвижимости и на время осуществления сделки он берет рассрочку. Однако таких семей не так уж и много.     

«Постепенно ипотека становится лидирующим способом оплаты на первичном рынке, чему во многом способствует изменение условий ипотечных программ: снижение процентных ставок, послабление требований к заемщикам, либерализация требований к степени готовности проекта и схеме реализации, возможность привлечения до четырех созаемщиков»,  – рассказывает Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки».

В частности, если раньше банки старались аккредитовать проекты на более высокой стадии строительства – не менее 20% готовности объекта, то на сегодня все больше банков подключаются и в начале реализации проекта и не запрашивают от заемщиков в виде залога имеющегося жилья или привлечения поручителей.  Также в последнее время расширяется круг потенциальных заемщиков – предлагаются программы, по которым требования к возрасту или доходу клиентов снижены. Например, банки готовы рассматривать не только доход, подтвержденный справкой 2-НДФЛ, но и сведения о доходах, представленных справкой по форме банка или по форме работодателя. Кроме того, запускаются программы, специально ориентированные на молодые семьи, пенсионеров, военных и ученых.

 

Реклама

Читайте также

TEKTA GROUP  запустила ипотеку со ставкой 10,4% - Фото

TEKTA GROUP запустила ипотеку со ставкой 10,4%

Во всех проектах девелоперской компании TEKTA GROUP стартует ипотека Сбербанка России с процентной ставкой от 10,4% годовых. Благодаря новой ипотечной программе современные квартиры в ЖК «Маяковский», ЖК «Акварели» и ЖК «Архимед-2» теперь можно приобрести на более привлекательных условиях. Так, выгода при покупке самых популярных 2-комнатных квартир в этих проектах составит до 1 млн  рублей!

В корпусе Ellington ЖК «Савёловский Сити» завершены монолитные работы - Фото

В корпусе Ellington ЖК «Савёловский Сити» завершены монолитные работы

Компания MR Group сообщает о завершении монолитных работ в 47-этажном корпусе Ellington жилого комплекса «Савёловский Сити», расположенного в 7 минутах от м. «Дмитровская». Генеральный подрядчик проекта «СУ-10»проводит облицовку фасада Ellington, в корпусе Armstrong ведётся монтаж 8 этажа.
На сегодняшний день введён в эксплуатацию первый корпус ЖК «Савёловский Сити» - 20-этажная башня King, которой присвоен адрес Новодмитровская ул., д. 2, к. 4. Облицовка фасада ещё одного здания – башни Coltrane – практически завершена.

Реклама