Денег больше нет: ипотека стала основным способом оплаты за новостройки

Большая часть сделок на первичном рынке жилья в Москве и Подмосковье происходит с помощью ипотечных займов. Таковы данные исследования, проведенного отделом аналитики компании "Миэль". Дороговизна жилья приводит к тому, что население вынуждено брать кредит, не имея возможности накопить на квартиру.

Как рассказали Mesto.ru специалисты компании "Миэль",  в совокупном числе сделок, совершенных с января по ноябрь 2013 года, ипотечные займы составляли 43% (данные по клиентам компании "Миэль"). 17% покупателей новостроек при оплате дорогостоящего приобретения пользуются системой расстрочки. Еще 40% совершают сделку со 100%-ной оплатой (чаще, правда, этому предшествует продажа какого-то имеющегося жилья на вторичном рынке).

Непопулярность расстрочки во многом объясняется специфическими условиями этой услуги: от размера первоначального взноса зависит срок, в течение которого будет внесена полная сумма. Стандартные условия рассрочки выглядят следующим образом: при первоначальном взносе порядка 50-60% от общей стоимости объекта предлагается беспроцентная рассрочка сроком до 3 месяцев. Гораздо реже встречается вариант, когда рассрочка предоставляется на срок от 6 месяцев до года при первоначальном взносе порядка 30% от общей стоимости жилья, но уже под 12-15%. Как правило, внести такую крупную сумму за короткий промежуток времени могут те покупатели, которые располагают необходимой суммой, но эти активы находятся в обороте.

Например, покупатель имеет депозит в банке, однако капитализация вкладов происходит в определенные сроки, поэтому, чтобы не потерять проценты, покупатели берут рассрочку. Или клиент планирует внести полную стоимость за квартиру после продажи имеющейся на регулярном рынке недвижимости и на время осуществления сделки он берет рассрочку. Однако таких семей не так уж и много.     

«Постепенно ипотека становится лидирующим способом оплаты на первичном рынке, чему во многом способствует изменение условий ипотечных программ: снижение процентных ставок, послабление требований к заемщикам, либерализация требований к степени готовности проекта и схеме реализации, возможность привлечения до четырех созаемщиков»,  – рассказывает Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки».

В частности, если раньше банки старались аккредитовать проекты на более высокой стадии строительства – не менее 20% готовности объекта, то на сегодня все больше банков подключаются и в начале реализации проекта и не запрашивают от заемщиков в виде залога имеющегося жилья или привлечения поручителей.  Также в последнее время расширяется круг потенциальных заемщиков – предлагаются программы, по которым требования к возрасту или доходу клиентов снижены. Например, банки готовы рассматривать не только доход, подтвержденный справкой 2-НДФЛ, но и сведения о доходах, представленных справкой по форме банка или по форме работодателя. Кроме того, запускаются программы, специально ориентированные на молодые семьи, пенсионеров, военных и ученых.

 

Реклама

Читайте также

В России хотят ужесточить штрафы за незаконную перепланировку жилья - Фото

В России хотят ужесточить штрафы за незаконную перепланировку жилья

Замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис заявил, что ответственность за незаконную перепланировку жилых помещений может существенно ужесточиться, передает РИА Новости.

Жилищный рынок Москвы заполонили китайцы - Фото

Жилищный рынок Москвы заполонили китайцы

За последние два года количество покупателей из Китая на московском рынке вторичного жилья выросло в 3 раза. Наибольшим спросом среди китайцев пользуются элитные квартиры в центре и на юго-западе столицы. Обычно они покупают жилье не для личного проживания, а с инвестиционными намерениями, сообщает  «ИНКОМ-Недвижимость».

Реклама