Достижения января на рынке недвижимости Москвы и области

Начало года для рынка недвижимости, согласно мировой статистике, чаще всего проходит в тишине и спокойствии. В это время, традиционно, аналитические агентства подводят окончательные итоги минувшего 12-тимесячного периода, а потенциальные покупатели стремятся «придти в себя» после времени сезонных праздников и отпусков.

Январь 2011 года совершенно четко укладывается в описываемую картину: на рынке недвижимости наблюдается после-новогоднее затишье, цены на квартиры, в лучшем случае, чуть-чуть подросли, в рамках, не превышающих 0,5%, по отношению к декабрю к 2010 г., а многие статистические наблюдения (например, на новостройки), так, вообще, по результатам месяца показали отрицательную динамику. По данным аналитического центра «Индикатора рынка недвижимости» долларовый индекс стоимости жилья потерял 0,4%, причем это изменение приходится на начало января месяца (на коррекцию цен начала этого года к концу предыдущего). Напомним, что после ослабления курса доллара, эта валюта в последние две недели начала дорожать, и если соотнести эти изменения с тем, что происходит с ценами на жилье в столичном регионе, выходит, что какой-то устойчивой отрицательной динамики в плане стоимости квадратного метра не наблюдается. Рублевые цены на квартиры ведут себя похожим образом. Все последние месяцы средняя стоимость квадратного метра «гуляет» в пределах 135-140 тысяч рублей, отыгрывая нестабильность на валютном рыке, но не более того.

По данным агентства МИАН, в январе 2011 года на первичном рынке Москвы средняя стоимость квадратного метра снизилась на 1,0% и составила 164,6 тыс. рублей. Снижение цен произошло во всех сегментах за исключением эконом-класса, где стоимость квадратного метра, как и в декабре 2010 года, составила 105,7 тыс. руб. Наибольшее снижение цен продемонстрировал сегмент элитного жилья - стоимость квадратного метра составила 517,5 тыс. рублей (- 2,3%). Не так заметно - на уровне 0,7% - снизились цены на жилье в сегменте «эконом-плюс» и бизнес-классе. К концу января стоимость квадратного метра в сегменте «эконом-плюс» составила 115,1 тыс. руб., в сегменте бизнес-класса - 176,2 тыс. руб. Средняя стоимость нового жилья в Подмосковье, напротив, несколько увеличилась - рост составил 0,08%, средняя стоимость достигла 77,3 тыс. рублей за кв. м.

На вторичном рынке недвижимости Москвы в январе месяце во всех категориях наблюдалась позитивная динамика. Нужно отдать должное этому сегменту: он планомерно дорожал в течение всего 2010 года и даже декабрь месяц, характеризующийся смещением интересов продавцов и покупателей от сделок с недвижимостью к предновогодним хлопотам, не повлиял на этот факт. «В конце 2010 года на рынке вторичного жилья наблюдалось снижение покупательской активности - количество звонков потенциальных покупателей по данным call-centre «Пересвет-Недвижимость» снизилось в 2 раза - подтверждает общую тенденцию Ольга Маркова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест». - Заметно снизилось количество обращений по продаже квартир на 50,0%». Однако снижение количество обращений, как со стороны потенциальных покупателей, так и со стороны продавцов, не заставило цены на «вторичку» в Москве остановиться. Так, по данным того же ннформационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест» в декабре 2010 стоимость вторичного жилья поднялась и долларах и в рублях на 4,4%, составив 6 772$ и 209 929руб. за кв.м.,соответственно. Стоимость квартир в монолитных домах за декабрь 2010 года поднялась на 6,8%, в панельных - 4,2%, в кирпичных - 3,1%. Другими словами, квартиры в панельных домах дешевле на 80,7 %, чем в монолитных домах, и на 51,2%, чем в кирпичных. Цифры весьма внушительные, но неоднозначные, поскольку другие источники намного «скромнее» оценивают результаты декабря. Скажем, по данным агентства МИАН по вторичному рынку, средняя стоимость квадратного метра возросла на 0,3% - со 155,3 тыс. руб. за кв. м. (в декабре 2010) до 155,8 тыс. руб. (в январе 2011). Рост на 0,37% продемонстрировала недвижимость бизнес-класса, стоимость квадратного метра составила в январе 215,2 тыс. руб. Чуть медленнее росли цены в элитном сегменте. Стоимость эксклюзивного жилья на вторичном рынке составила 363,9 тыс. рублей за квадратный метр (+0,33% к декабрю 2010 г.). Жилье эконом-класса в первый месяц года подорожало на 0,27%, до 167,9 тыс. руб. за кв. м., а цены на квартиры в домах типовой застройки увеличились на 0,23% - до 144,7 тыс. рублей за кв. м. Цены на квартиры на вторичном рынке жилья Подмосковья в январе продемонстрировали рост на 0,1% и составили 71,9 тыс. руб. за кв.м. по сравнению с 71,8 тыс. руб. за кв.м. в декабре.

Для удобства анализа и сравнения, аналитики агентства «МИАН» приводят следующую

таблицу: А вот так, согласно данным аналитического центра «Индикатора рынка недвижимости» выглядит динамика цен на квартиры по критерию количества комнат в них: все данные за январь, разумеется, сравниваются с предыдущим месяцем. Цифры приведены в среднем, по всем типам жилья, цены указаны в долларах США за кв.м. Как видите, почти везде динамика «сдержанно» отрицательная.

Подводя итоги всей, осуществленной по результатам января 2011 года аналитике, любому внимательному наблюдателю очевидно, что «урожай» ушедшего месяца в цифрах вполне укладывается в ожидания экспертов в отношении начала текущего года. Рынок вялый и колеблющийся. Разумеется, что в ближайшее время под влиянием оживления интереса, как покупателей, так и продавцов, ситуация изменится, причем большая часть прогнозов утверждает, что динамика будет позитивно выраженной. Что же: поживем-увидим. 

Реклама

Читайте также

В России больше не будут финансировать точечную застройку при расселении жилья - Фото

В России больше не будут финансировать точечную застройку при расселении жилья

Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень заявил, что власти больше не будут финансировать точечную застройку в рамках программы расселения аварийного жилья, передает РИА Недвижимость.

Реклама