Достижения января на рынке недвижимости Москвы и области

Начало года для рынка недвижимости, согласно мировой статистике, чаще всего проходит в тишине и спокойствии. В это время, традиционно, аналитические агентства подводят окончательные итоги минувшего 12-тимесячного периода, а потенциальные покупатели стремятся «придти в себя» после времени сезонных праздников и отпусков.

Январь 2011 года совершенно четко укладывается в описываемую картину: на рынке недвижимости наблюдается после-новогоднее затишье, цены на квартиры, в лучшем случае, чуть-чуть подросли, в рамках, не превышающих 0,5%, по отношению к декабрю к 2010 г., а многие статистические наблюдения (например, на новостройки), так, вообще, по результатам месяца показали отрицательную динамику. По данным аналитического центра «Индикатора рынка недвижимости» долларовый индекс стоимости жилья потерял 0,4%, причем это изменение приходится на начало января месяца (на коррекцию цен начала этого года к концу предыдущего). Напомним, что после ослабления курса доллара, эта валюта в последние две недели начала дорожать, и если соотнести эти изменения с тем, что происходит с ценами на жилье в столичном регионе, выходит, что какой-то устойчивой отрицательной динамики в плане стоимости квадратного метра не наблюдается. Рублевые цены на квартиры ведут себя похожим образом. Все последние месяцы средняя стоимость квадратного метра «гуляет» в пределах 135-140 тысяч рублей, отыгрывая нестабильность на валютном рыке, но не более того.

По данным агентства МИАН, в январе 2011 года на первичном рынке Москвы средняя стоимость квадратного метра снизилась на 1,0% и составила 164,6 тыс. рублей. Снижение цен произошло во всех сегментах за исключением эконом-класса, где стоимость квадратного метра, как и в декабре 2010 года, составила 105,7 тыс. руб. Наибольшее снижение цен продемонстрировал сегмент элитного жилья - стоимость квадратного метра составила 517,5 тыс. рублей (- 2,3%). Не так заметно - на уровне 0,7% - снизились цены на жилье в сегменте «эконом-плюс» и бизнес-классе. К концу января стоимость квадратного метра в сегменте «эконом-плюс» составила 115,1 тыс. руб., в сегменте бизнес-класса - 176,2 тыс. руб. Средняя стоимость нового жилья в Подмосковье, напротив, несколько увеличилась - рост составил 0,08%, средняя стоимость достигла 77,3 тыс. рублей за кв. м.

На вторичном рынке недвижимости Москвы в январе месяце во всех категориях наблюдалась позитивная динамика. Нужно отдать должное этому сегменту: он планомерно дорожал в течение всего 2010 года и даже декабрь месяц, характеризующийся смещением интересов продавцов и покупателей от сделок с недвижимостью к предновогодним хлопотам, не повлиял на этот факт. «В конце 2010 года на рынке вторичного жилья наблюдалось снижение покупательской активности - количество звонков потенциальных покупателей по данным call-centre «Пересвет-Недвижимость» снизилось в 2 раза - подтверждает общую тенденцию Ольга Маркова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест». - Заметно снизилось количество обращений по продаже квартир на 50,0%». Однако снижение количество обращений, как со стороны потенциальных покупателей, так и со стороны продавцов, не заставило цены на «вторичку» в Москве остановиться. Так, по данным того же ннформационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест» в декабре 2010 стоимость вторичного жилья поднялась и долларах и в рублях на 4,4%, составив 6 772$ и 209 929руб. за кв.м.,соответственно. Стоимость квартир в монолитных домах за декабрь 2010 года поднялась на 6,8%, в панельных - 4,2%, в кирпичных - 3,1%. Другими словами, квартиры в панельных домах дешевле на 80,7 %, чем в монолитных домах, и на 51,2%, чем в кирпичных. Цифры весьма внушительные, но неоднозначные, поскольку другие источники намного «скромнее» оценивают результаты декабря. Скажем, по данным агентства МИАН по вторичному рынку, средняя стоимость квадратного метра возросла на 0,3% - со 155,3 тыс. руб. за кв. м. (в декабре 2010) до 155,8 тыс. руб. (в январе 2011). Рост на 0,37% продемонстрировала недвижимость бизнес-класса, стоимость квадратного метра составила в январе 215,2 тыс. руб. Чуть медленнее росли цены в элитном сегменте. Стоимость эксклюзивного жилья на вторичном рынке составила 363,9 тыс. рублей за квадратный метр (+0,33% к декабрю 2010 г.). Жилье эконом-класса в первый месяц года подорожало на 0,27%, до 167,9 тыс. руб. за кв. м., а цены на квартиры в домах типовой застройки увеличились на 0,23% - до 144,7 тыс. рублей за кв. м. Цены на квартиры на вторичном рынке жилья Подмосковья в январе продемонстрировали рост на 0,1% и составили 71,9 тыс. руб. за кв.м. по сравнению с 71,8 тыс. руб. за кв.м. в декабре.

Для удобства анализа и сравнения, аналитики агентства «МИАН» приводят следующую

таблицу: А вот так, согласно данным аналитического центра «Индикатора рынка недвижимости» выглядит динамика цен на квартиры по критерию количества комнат в них: все данные за январь, разумеется, сравниваются с предыдущим месяцем. Цифры приведены в среднем, по всем типам жилья, цены указаны в долларах США за кв.м. Как видите, почти везде динамика «сдержанно» отрицательная.

Подводя итоги всей, осуществленной по результатам января 2011 года аналитике, любому внимательному наблюдателю очевидно, что «урожай» ушедшего месяца в цифрах вполне укладывается в ожидания экспертов в отношении начала текущего года. Рынок вялый и колеблющийся. Разумеется, что в ближайшее время под влиянием оживления интереса, как покупателей, так и продавцов, ситуация изменится, причем большая часть прогнозов утверждает, что динамика будет позитивно выраженной. Что же: поживем-увидим. 

Реклама

Читайте также

Для проектов  TEKTA GROUP банк «Возрождение» снизил ипотечную ставку - Фото

Для проектов TEKTA GROUP банк «Возрождение» снизил ипотечную ставку

TEKTA GROUP и банк «Возрождение» снижают ипотечную ставку для клиентов компании на 1,1%. Теперь, приобретая квартиру в ЖК «Маяковский», «Акварели» и «Архимед-2» в кредит по новой ставке от 10,9% годовых, можно  сэкономить до 1,8 млн рублей.

 В районе Новые Ватутинки появится метро - Фото

В районе Новые Ватутинки появится метро

Столичные власти разработали проект генплана для Новой Москвы. На присоединенных территориях появятся 33 станции метрополитена, одна из которых будет построена вблизи Новых Ватутинок. Таким образом, жители района смогут пользоваться не только скоростными трамваями, но и метро. Партнер по реализации жилого комплекса – «Метриум Групп».

Реклама