Где можно найти доступную по цене новостройку в Москве

В голове прочно засело мнение, что дешевого жилья в Москве не найти. А если и найти, то где-то на «отшибе», да еще и в не самом благополучном районе. Попробуем разобраться, так ли это на самом деле и можно ли приобрести доступные квартиры в столичных новостройках.

Большинство опрошенных нами экспертов сошлись во мнении, что наиболее дешевое предложение новостроек в Москве на данный момент представлено в районах Текстильщики, Кузьминки, Центральное Чертаново, Южное Бутово, Бирюлево Восточное. По данным заместителя генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ - Недвижимость» Ольги Новиковой, средняя стоимость квадратного метра в этих районах находится в диапазоне от 105 до 110 тыс. руб.

В Текстильщиках и Северном Чертаново метр обойдется подороже - 118-120 тыс. руб за квадрат. Чуть дороже - в диапазоне от 120 до 130 тыс. руб. за кв. м - можно рассчитывать на недвижимость в таких районах как Ростокино, Нагатино-Садовники, Выхино-Жулебино, Куркино, Южное Чертаново, Новогиреево, Ярославский, Лианозово, Западное Дегунино и Южное Тушино.

Дешево и сердито

Для сравнения, по данным irn.ru квадратный метр в новостройке в наиболее дорогих районах Москвы - Арбате, Тверском, Хамовники - будет стоить раза в два с половиной дороже. Так что названные цены более чем привлекательны. Но что же влияет на их стоимость?
Как рассказала руководитель отдела аналитики Департамента жилой недвижимости «Аналитический консалтинговый центр Миэль» Люция Казимир, места расположения строящихся жилых объектов в наиболее дешевых районах (в частности, Кузьминках и Восточное Бирюлево) не пользуются большой популярностью у покупателей. В сознании москвичей эти районы имеют репутацию промышленных районов, мест с неблагоприятной экологической обстановкой.
Покупая квартиру в подобных районах (например, Восторочное Бирюлево) придется пожертвовать также и транспортной доступностью относительно центра, а в некоторых случаях и социальным статусом, как это происходит с Выхино. «В районе неблагоприятное социальное окружение, обусловленное не только транзитным статусом самого Выхина, но и социумом, населяющим район», - поясняет ведущий аналитик Финансово-строительной корпорации «Лидер» Сергей Грудолов.

Куда податься?

Вместе с тем, названные районы, далеко не единственные, на которые в поисках наиболее доступных столичных новостроек стоит обратить внимание потенциальным покупателям. Эксперты ФСК «Лидер» помимо «новой» Москвы рекомендуют обратить взоры в сторону московских анклавов - Зеленограда и Некрасовки, которые де-юре являются столичными районами, но в силу своей отчужденности так и не стали московскими де-факто.
Несмотря на это, по своему содержанию, с точки зрения комфортности проживания и степенью проработки инфраструктуры эти районы зачастую превосходят традиционные спальные окраины Москвы. Да и цены там довольно привлекательны и сопоставимы с уровнем цен в «примкадных» городах-сателлитах. Так, по данным ФСК «Лидер», в Зеленограде и Некрасовке в среднем за квадратный метр в новостройке с вас возьмут 90 тыс. руб.

«Эти районы можно с уверенностью назвать районами для жизни. Но вот с точки зрения работы начинаются проблемы. Для того чтобы попасть на работу в «большую» Москву жители того же Зеленограда вынуждены тратить как минимум 40 минут на электричку или «толкаться» в бесконечных пробках на Ленинградке. А в случае с Некрасовкой, помимо транспортной составляющей есть вопросы к экологии», - рассказывает Сергей Грудолов.
Кстати, по мнению реэлторов, не стоит игнорировать и район Жулебино - район который в настоящее время остается отчужденным, но благодаря плану развития метро и ординальной транспортной развязке имеет достаточно большой инвестиционный потенциал.

Бесплатный сыр

Как известно, бесплатный сыр бывает только в мышеловке, но низкая стоимость квадратного метра совсем не говорит о махинациях в жилищной сфере. На стоимость квартиры в новостройке может влиять множество факторов, начиная от района и кончая удобными способами оплаты. За разъяснениями портал Mesto.ru обратился к вице-президенту Российской гильдии риэлторов, президенту компании «Савва» Константину Апрелеву.

На стоимость жилья существенно влияет район и много ли в этом районе новостроек, причем, как строящихся, так и ранее построенных. Немаловажное значение имеет изношенность существующего жилого фонда вокруг новостройки и его разнообразность.
Удаленность от основных транспортных коммуникаций, в центральной части Москвы преимущественно метро, ближе к окраинам - другим транспортным узлам (платформы электричек и транспортные магистрали и узлы и общественного транспорта) также можно назвать одним из ведущих факторов, влияющих на цену квадратного метра.

Скажется на цене и имя застройщика, его репутация, сколько им реализовано проектов, его финансовая надежность, темпы строительства и стадия завершенности проекта. Сюда же можно отнести качество строительства и отделочных материалов фасадов и общественных зон.
В стоимость новостройки будет заложена и привлекательность проекта в целом, понятность маркетинговой стратегии и целевой аудитории проекта, как по дизайнерским, так и технологическим характеристикам, уровень инженерных систем здания, параметры квартир, как по площади, так и состав в проекте по количеству комнат и пр.

Можно упомянуть систему договорных отношений с управляющей компанией, размеры ежемесячных платежей, а также наличие инструментов рассрочек и ипотеки, гибкость договорных отношений и соответствие требований законодательству (Закон № 214-ФЗ).
Присутствует и множество других нюансов, но надо понимать, что основной - место расположения новостройки - будет задавать тон всему проекту. Сложно представить элитный дом в районе Выхино. Да и самое ветхое жилье в центре Москвы вряд ли будет стоить ниже 200 тыс. руб. за кв. м. Вместе с тем, стоит прислушаться к экспертам, возможно, в угоду цене сегодня пожертвовав транспортным вопросом, завтра его можно будет решить без проблем.

Реклама

Читайте также

В Москве перед Политехническим музеем появится «зеленый» амфитеатр - Фото

В Москве перед Политехническим музеем появится «зеленый» амфитеатр

«Зеленый» амфитеатр может появиться перед Политехническим музеем Москвы, сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на портал Москомстройинвеста.
Московская градостроительно-земельная комиссия одобрила проект планировки территории, прилегающей к Политехническому музею, для создания общественной рекреационной зоны «Музейный парк».

ВДНХ ищет генподрядчика по созданию центра авиации и космонавтики на базе «Космоса» - Фото

ВДНХ ищет генподрядчика по созданию центра авиации и космонавтики на базе «Космоса»

ВДНХ ищет генерального подрядчика по созданию центра авиации и космонавтики на базе павильона «Космос», который является памятником архитектуры. Максимальная цена контракта составляет почти четыре миллиарда рублей, сообщает РИА Новости со ссылкой на материалы, размещенные на сайте госзакупок.

Реклама