Где жить будем:  как строят панельные и монолитные дома, и в чем между ними разница

Мучительный выбор квартир, связанный с ценой, размерами и местом расположения, сегодня отягощается еще и вопросом технологии строительства. Жить ли в монолитном доме или в привычной «панельке»? А в чем, собственно, разница? Mesto.ru рассказывает популярно, как строятся те и другие дома, а эксперты комментируют, какая технология лучше.

Панельный дом: детский конструктор

Привычные нам с детства панельные дома собираются по принципу детского конструктора. На заводах изготовляются бетонные заготовки - огромные части конструктора, с «дырками» под окна и двери или же глухие стенки, которые потом привозят на стройку и собирают из них дом. Пролеты каркасно-панельных домов не превышают шести метров, а стандартная высота этажа в таких зданиях составляет примерно 2,8 метра Чаще всего панели крепят на металлический каркас.

Каркас бывает полный – пространственные «прорисовки» основы здания из стоек-колонн и ребристых панельных перекрытий. В некоторых случая строятся здания только с внутренними каркасными опорами, и тогда весь вес дома распределяется на внутренние колонны и панели наружных стен. Инженерные коммуникации закладываются в процессе строительства, и когда дом уже собран, все трубы и проводка уже на своем месте.

Панельные дома строятся очень быстро, и поскольку эта технология отработана десятилетиями,  они безопасны и надежны. В отличие от монолитных, например, домов, их можно строить в сейсмоопасных районах, если, конечно, дополнительно укреплять. Кроме того, в панельных домах сравнительно не высокая слышимость (если брать обычную «монолитку»).

«Панельный дом возводится быстрее монолитного более чем в два раза, - рассказывает Александр Ковалев, генеральный директор ДСК «ГРАД» ГК «Мортон», - Кроме того,  современные панельные дома комфортны для проживания: нет проходных комнат, удобные кухни, просторные холлы, в окнах и лоджиях установлены стеклопакеты. Трехслойные стеновые панели обладают улучшенными теплоизоляционными характеристиками. Однокомнатные квартиры имеют раздельные санузлы и большую площадь 42-52 кв. м, востребованы рынком... Отделка панельной квартиры для потребителя стоит гораздо меньше: не нужно выравнивать пол и стены, нет необходимости отдельно согласовывать прокладку коммуникаций и электропроводки, поскольку в панельном доме – эта проблема решена уже на этапе разработки серии».

Некоторые эксперты, в частности, генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая, не слишком жалуют «панельки» из-за  не-вариативности планировок и, по ее словам, довольно дорогих технологий. Однако сегодня на территории Москвы возводится восемь панельных проектов  - всего 33 корпуса, - и средняя цена в них составляет            125 030 рублей за «квадрат» - это заметно ниже, чем в монолитном сегменте, где жилье стоит в среднем 135 630 рублей за квадратный метр (без учета элитных предложений).

Правда, есть и очевидные недостатки панельного домостроения – эта технология не позволяет возводит какие-то интересные с архитектурной точки зрения проекты и устаревают такие дома очень быстро, в среднем, за 50 лет.

Монолитные дома: бетонные торты

Монолитные дома можно строить красивыми, разнообразными по этажности и форме, здесь архитекторы и планировщики не стеснены жесткими рамками квадратно-гнездовых способов и могут «играться», создавая по-настоящему интересные и удобные квартиры свободной планировки. Принцип строительства прост: устанавливается опалубка и арматура. Затем  конструкция заливается бетоном, как торт – кремом. Далее опалубка надстраивается, снова – монтируется арматура, и процесс повторяется многократно.

Качество выполнения строительных работ определяется такими факторами как класс бетона,  уровень подготовки персонала, да и сама опалубка играет немаловажную роль. Иногда в таких домах сочетается монолитно-кирпичное строительство – основа строится монолитная, а фасады потом обкладываются кирпичом.

Коммуникации и прочее прокладываются уже после завершения строительства дома – и это одно из значительных упущений технологии, так как это сильно удлиняет процесс возведения и делает конструкцию более уязвимой. В итоге такие дома менее сейсмоустойчивы – впрочем, их строят исключительно в тех местах, где не бывает землетрясений.

Самый большой недостаток монолитного строительства – высокая слышимость. Итак, одна из наиболее обсуждаемых тем – слышимость в монолитных домах. Все дело в том, что благодаря сплошным несущим конструкциям, звук перфоратора с самого верхнего этажа будет без преград докатываться до самого нижнего.  Поэтому, проживание в свежеотстроенном монолитном доме, когда ремонт идет в 90 % квартир – серьезное испытание нервной системы жильцов на прочность. Правда, если сделать ремонт с хорошей звукоизоляцией, то жить будет проще

«Монолит – это совершенно другой уровень жизни. Срок эксплуатации монолитных домов составляет около 200 лет. Тогда как панельные дома морально и физически устаревают после 30-40, максимум 50 лет эксплуатации. А значит, монолитный дом более выгоден покупателю (т.к. его дети или внуки не получат начинающий разрушаться объект) и городу (перед которым реже будет вставать вопрос о необходимости расселения ветхого жилого фонда)», - говорит Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер».

Получается, что и у монолитной, и панельной технологии есть свои преимущества и недостатки. Так что, пожалуй, в этой ситуации главнее определиться, к чему больше лежит сердце. В принципе, если речь идет о покупки жилья у хорошо зарекомендовавшего себя девелопера, то, скорее всего, и монолитный, и панельный дом в его исполнении будет вполне пригоден для жизни – ведь все проблемы возникают, в основном, из-за нарушения технологии строительства.

Реклама

Читайте также

Компания AFI Development приглашает на праздничный концерт Юрия Башмета - Фото

Компания AFI Development приглашает на праздничный концерт Юрия Башмета

Компания AFI Development готовится к особенному празднику и приглашает своих клиентов отпраздновать значимое событие вместе - артистический руководитель жилого квартала «Резиденции композиторов» на Павелецкой набережной Юрий Башмет отметит свой день рождения 24 января.

На ВДНХ создадут ландшафтный парк по французскому проекту - Фото

На ВДНХ создадут ландшафтный парк по французскому проекту

На территории ВДНХ весной 2018 года откроют ландшафтный парк, концепцию которого разработал французский архитектор Мишель Пен, сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на пресс-службу выставки.

Реклама