Ипотека или аренда: что выбрать?

Многие риэлторы сегодня утверждают, что аренда намного выгоднее и популярнее ипотеки. Такого мнения в частности придерживается генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. Он считает, что не нужно переплачивать банку "две-три квартиры" и при этом можно жить в центре города, близко к офису.

Однако Андрей Титюник, генеральный директор «Абсолют Недвижимость», считает, что при постоянном удорожании недвижимости ипотечник будет ежемесячно выплачивать фиксированную сумму, тогда как арендная плата может быть легко повышена собственником квартиры. «Кроме того, арендатора могут попросить освободить квартиру, если у ее владельца поменяются планы, с жильем, приобретенным в ипотеку, таких рисков нет. Примечателен пример: если после годовой аренды квартиры жилец решит переехать, никаких дивидендов или выгоды он от этого не получит. Заемщик же сможет продать жилье, при этом цена квадратного метра будет рыночная, то есть наверняка значительно выше установленной на момент приобретения квартиры по ипотеке. Не говоря уже о том, что сумма его долга перед банком сократится, а значит и на руки он получит больше денег, чем вложил», - считает эксперт.

Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости» считает, что купить квартиру в Москве человеку с зарплатой 30 000 - 50 000 рублей практически нереально, да и в Подмосковье тяжело. По его словам, варианты аренды с таким уровнем дохода можно: например, снять квартиру вскладчину или комнату. «Для молодежи это неплохой вариант. Обычно такую зарплату получают как раз молодые специалисты, у которых есть перспективы карьерного роста, а значит и роста доходов. Чтобы вырасти профессионально, для человека важно развитие. Если он снимет пусть даже комнату в Москве (особенно если недалеко от центра), он будет «вариться» в совершенно другой атмосфере, у него будет больше времени на саморазвитие, обучение»,- отмечает Олег Репченко в ходе он-лайн коференции "Собственное жилье любыми средствами: разумное вложение или добровольное рабство? Арендовать или покупать?".

Для молодых людей до 30 лет, которые еще не задумываются о собственной семье и доме, действительно может и стоит лучше арендовать жилье в центре города, отмечают эксперты. А вот те, кто уже нажился в съемных квартирах  и заработали на первоначальный взнос по ипотеке, начинают задумываться о покупке дома или квартиры, если конечно не ждут наследства от бабушки. Однако купить квартиру в столице без привлечения кредита могут позволить себе совсем немногие, поэтому выбор и падает на ипотеку.

Анрей Владыкин, также приводит аргументы в защиту ипотеки: «При первоначальном взносе от 50% ежемесячный платеж по кредиту равен размеру арендной ставки. Переплата же по кредиту за весь срок (при таких условиях) составит половину стоимости квартиры на момент покупки. За время пользования кредита стоимость квартиры будет расти, минимум, со скоростью инфляции, но платеж по кредиту при этом не увеличивается. Арендная ставка же индексируется ежегодно, также придерживаясь уровня инфляции».

Второй год подряд стоимость жилья в Москве и Подмосковье растет быстрее инфляции, отмечают эксперты компании «Абсолют недвижимость». В последний раз аналогичная тенденция наблюдалась до кризиса 2008 года. По словам экспертов, при росте потребительских цен на 0,9% за январь-февраль текущего года средняя цена на первичном рынке увеличилась за аналогичный период на 2,1%. Таким образом, инвестировать в недвижимость, в том числе с использованием ипотечного займа, на данный момент выгоднее, чем хранить денежные средства на банковском счете. «Из-за постоянного роста цен очень сложно накопить полную стоимость квартиры, тогда как ежемесячные взносы по ипотеке остаются без изменения, - комментирует Андрей Титюник. - Таким образом, вместо того, чтобы откладывать и при этом опасаться обесценивания денег, можно уже сейчас взять ипотеку и инвестировать в недвижимость, которая с годами будет только дорожать. Другой важный момент - большинство ипотечных кредитов оформляется на жилые объекты, находящиеся на стадии строительства. Как только жилой дом достраивается, клиент получает квартиру в собственность и оформляет закладную, после чего ипотечные ставки снижаются на 1-2%, поэтому переплата по кредиту сокращается. Если даже заемщик начнет меньше зарабатывать и у него изменятся планы на жизнь, то после оформления жилья в собственность по согласованию с банком квартиру всегда можно продать. При этом цена квадратного метра будет рыночная, то есть наверняка значительно выше установленной на момент приобретения квартиры по ипотеке».

И проведенный опрос по крупнейшим застройщикам показывает, что количество россиян покупающих жилье в кредит в новостройках неуклонно растет.

По данным компании «НДВ-Недвижимость», желающих купить квартиру в кредит насчитывается от 25 до 80% в зависимости от объекта. «Замечено, что чем дешевле объект, тем больше клиентов, получающих кредит на такие квартиры», - рассказывает Андрей Владыкин, руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость».

Андрей Титюник, генеральный директор «Абсолют Недвижимость», рассказывает, как показали первые итоги продаж на наших объектах, порядка 30% сделок прошли с привлечением ипотечных займов. В проектах комфорт-класса покупатели оформляют ипотеку в 35% случаев, для бизнес-класса этот показатель составляет 20%.

Доля покупателей, приобретающих жилье в проектах группы компаний «МИЦ» в ипотеку, составляет 15-20% от общей массы клиентов, рассказывает Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ».
По данным «Миэль-Новостройки», доля ипотечных сделок от общего числа сделок купли-продажи квартир в новостройках Москвы и области составляет, в среднем, 34-35%. По наиболее востребованным проектам доля ипотечных сделок может достигать до 50%.

Подводя итог опроса компаний-застройщиков, сегодня становится очевидным, что покупка квартиры в строящемся доме по ипотеке становится все более популярным среди россиян.

Наши граждане идут на огромный риск, покупая квартиру по ипотеке под 12-13% годовых, но для многих это единственный шанс приобрести свое жилье, даже в ущерб развитию и привычке жить в центре города. Действительно, отношение к недвижимости у наших граждан иное, нежели у европейцев или американцев, которые привыкли арендовать жилье вблизи своей работы.  Однако для большинства россиян нахождение дома от офиса не играет ключевой роли, при покупке жилья. Многие уже сегодня  предпочитают работать удаленно, но при этом иметь собственную крышу над головой.

 

Реклама

Читайте также

В центре столицы установили дизайнерские елки - Фото

В центре столицы установили дизайнерские елки

Известные российские модельеры, в числе которых Валентин Юдашкин и Игорь Чапурин, украсили пять елок на Кузнецком мосту в центре столицы накануне традиционного фестиваля «Путешествие в Рождество», сообщает РИА Новости.

ВДНХ ищет генподрядчика по созданию центра авиации и космонавтики на базе «Космоса» - Фото

ВДНХ ищет генподрядчика по созданию центра авиации и космонавтики на базе «Космоса»

ВДНХ ищет генерального подрядчика по созданию центра авиации и космонавтики на базе павильона «Космос», который является памятником архитектуры. Максимальная цена контракта составляет почти четыре миллиарда рублей, сообщает РИА Новости со ссылкой на материалы, размещенные на сайте госзакупок.

Реклама