Ипотека на апартаменты: ищущий да обрящет

Апартаменты в Москве становятся едва ли не самым популярным видом жилья у успешной молодежи и бизнесменов, имеющих загородные дома. Но они по-прежнему рассчитаны только на тех покупателей, кто может вынуть из кармана сразу 6-7 миллионов рублей.

Как быть тем, у кого нет всей суммы на покупку? Существует ли ипотека на апартаменты? Как сообщили порталу Mesto.ru эксперты компании «Метриум Групп», часть банков уже согласны давать кредиты на новый вид жилья.

«На самом деле, ипотечные программы, предполагающие приобретение апартаментов, в банках появились впервые пару лет назад. Однако часть из них предполагала приобретение апартаментов, как готовой коммерческой недвижимости для юридических, а не физических лиц. Другая часть подразумевала под этим форматом все-таки объекты с жилым назначением, и кредитовала по сути квартиры, которые застройщики называли по-модному апартаментами», - прокомментировали специалисты.

По-настоящему кредиты на апартаменты появились в банках только в последнее время в ВТБ24, «ЗЕНИТе», «Балтике», КБ «МИА», Росавтобанке и РосЕвроБанке.  Условия ипотеки следующие: 20% первоначального взноса, максимальный срок – до 30 лет,  ставки – от 13% до 18% до оформления права собственности и от 12,95% до 16% после оформления.

«На рынке новостроек, как известно, можно получить кредит только в банке, где этот объект аккредитован. Многие банки известны на рынке новостроек своей стратегией кредитования площадок именно на начальной (то есть наиболее рискованной) стадии строительства, за что и берут повышенный процент», - комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».

Так, например, одни из самых доступных апартаментов сегодня представлены в МФК «Фили Град» и «Водный». Однокомнатные апартаменты в «Фили Граде» стоимостью от 5,2 млн. руб. можно приобрести в ипотеку с первоначальным взносом 1,045 млн. руб. на 15 лет под 13% с ежемесячным платежом 52 800 руб., на 30 лет – 45 980 руб. При минимальной стоимости апартаментов в «Водном» 4,8 млн. руб. «вступительный» взнос составит 960 тыс. руб., а ежемесячный платеж на 15 лет под те же 13% – 48 760 руб., на 30 лет – 42 500 руб.

В принципе, условия кредитования на покупку апартаментов схожи с ипотекой на квартиры. Единственное – выбор ипотечных продуктов весьма невелик. Вероятно, такая холодность банков к апартаментам объясняется специфичностью этого жилья.

Первая проблема заключается в том, что законодательство РФ не знает слова «апартаменты»: этот термин отсутствует в части Жилищного кодекса, описывающей жилые помещения.

«Соответственно, и единого понимания среди разработчиков банковских продуктов о том, что это за «птица» - тоже нет. Однако уже сейчас московское правительство готовит поправки в законодательство относительно этого формата», - комментируют в «Метриум-Групп».

Следующая проблема – трудности с оценкой ликвидности апартаментов. Поэтому банки, выдающие ипотечные кредиты на этот вид недвижимости, тщательно анализируют проекты, чтобы узнать, почему здесь строятся именно апартаменты, а не жилые помещения, а также – что помимо самих апартаментов будет находиться на территории комплекса (офисы, торговые помещения, парковки и пр.). Все это затягивает процесс принятия решению по кредитам.

Кстати говоря, главный недостаток апартаментов для покупателей – отсутствие возможности прописаться – для банков является очевидным плюсом: в случае невыплаты кредита у них не будет проблем с выселением.

В основном, банки кредитуют апартаменты, если участвуют в финансировании проекта строительства или же на условиях индивидуального рассмотрения.

«Из системообразующих финансовых учреждений апартаменты кредитует пока только ВТБ24, который по факту аккредитует каждого застройщика апартаментов на особых условиях, и в каждом конкретном случае они могут отличаться. При этом известно, что в ближайшее время еще несколько крупных банков запустят новые продукты по апартаментам Для таких банков характерен длительный процесс согласования, именно по этой причине их пока нет в общем списке», - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».

Реклама

Читайте также

Ипотека под 10,9% от АКБ «Абсолют Банк» на объектах ГК «Инград» - Фото

Ипотека под 10,9% от АКБ «Абсолют Банк» на объектах ГК «Инград»

ГК «Инград» информирует о снижении процентной ставки по ипотеке от «Абсолют Банка». Все покупатели квартир в микрорайонах «Новое Пушкино» (корпусы №№ 9, 10, 11) и «Новое Медведково» (корпусы №№ 32, 33, 34) могут приобрести квартиру в ипотеку под 10,9% годовых в рублях. Максимальная сумма кредита составляет15 млн рублей

Для проектов  TEKTA GROUP банк «Возрождение» снизил ипотечную ставку - Фото

Для проектов TEKTA GROUP банк «Возрождение» снизил ипотечную ставку

TEKTA GROUP и банк «Возрождение» снижают ипотечную ставку для клиентов компании на 1,1%. Теперь, приобретая квартиру в ЖК «Маяковский», «Акварели» и «Архимед-2» в кредит по новой ставке от 10,9% годовых, можно  сэкономить до 1,8 млн рублей.

Реклама