Ипотека в России в 2014 году: ставка снизится до 10%

Ипотечное кредитование становится все более цивилизованным, удобным и доступным в России. В 2013 году многие банки пошли на значительные упрощения условий (теперь не нужно собирать множество документов, а в некоторых случаях не нужны и справки о доходах), а на будущий год аналитики девелоперской компании RDI прогнозируют заметное снижение ставок - до 10% годовых.

Прогноз RDI основан не на пустом оптимизме: крупные банки уже начиная со II кв. 2013 года снизили показатели по среднему уровню процентных ставок ипотечных жилищных кредитов. Корректировка в среднем составила 0,5–1,5 процентных пункта, а по ставкам цифры достигли 12,6% годовых.  Сейчас ипотека стала основным локомотивом розницы, поэтому сначала банки с государственным участием, а потом и коммерческие стали снижать стоимость жилищных займов. 

Как пояснили в RDI, в собственных проектах компании, будь новостройки (ЖК «Ново-Молоково» и «Южное Видное»), таунхаусы и коттеджи (пригороды «Западная долина» и «Южная долина»),  ипотека пользуется повышенным спросом.  Согласно статистике продаж RDI, доля ипотеки составляет от 50 до 60% от общего объема сделок по недвижимости. Соответственно, банкам выгодно привлекать новых клиентов, чтобы быть вовлеченными в основной экономический процесс на рынке недвижимости. В частности, снизили ставки «Сбербанк», «Газпромбанк», «ВТБ-24».  А за ними начали удешевлять предложение банки «Возрождение»,  «МеталлИнветБанк», «Балтика». Скорее всего, на будущий год тенденция удешевления кредитов продолжится и это приведет к росту объема ипотечных займов на 15-20%, считают эксперты.

«За последние несколько лет ипотека в России стала более доступной и понятной населению,  – говорит руководитель ипотечного центра компании RDI  Рустам Азизов. – Банки активно развивают свои продукты, часто стали появляться специальные программы. Можно с уверенностью сказать,  что ипотека в России развивается хорошими темпами. Конечно, основной показатель ипотеки –процентная ставка. Государству и банкам нужно совместно работать, чтобы сделать ее еще более доступной и выгодной населению. Рабочая группа под руководством главы Центробанка также начала выработку механизмов, направленных на удешевление жилищных займов.  Поэтому госзадача решается по принципу государственно-частного партнерства. Так при совместном партнерстве объявленные на перспективу ставки по ипотеке будут реальными и должны снизиться ниже отметки 10% годовых». 

Заметим, что ипотека становится и более дружественной в смысле требований к заемщикам. В 2013 году российские банки рассматривали ипотечные заявки как по форме 2НДФЛ, так и по справке по форме банка, хотя есть на рынке предложения, где подтверждать доход совсем необязательно, например, в банке «ВТБ 24» и банке «ДельтаКредит». На рынке увеличилось число предложений со сниженным первоначальным взносом, максимальная сумма кредита выросла. Также уменьшились сроки рассмотрения кредитных заявок.

Проявленная банками лояльность и клиентоориентированность  привела к росту объема выдачи ипотечных кредитов. За январь-сентябрь 2013 года было выдано 557,3 тыс. жилищных займов на общую сумму  905,9 млрд руб., что порядка на 30 % больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Эксперты RDI отмечают, что процентные ставки по ипотеке в валюте, как правило, ниже рублевых на 1,5–2%.  Например, в коммерческом банке  «ДельтаКредит» можно оформить кредит по ставке 9–9,5%. Однако, заемщики предпочитают брать ипотеку в рублях.  По статистике, 99% кредитов от общего числа рублевые и 1% – валютные.  Заемщики сходятся во мнении, что ипотеку нужно оформлять в той валюте, в какой они получают доход. Кроме того, заемщиков отпугивает риск роста курса иностранной валюты к рублю.

Стоит отметить активизацию спроса именно на покупку квартир в новостройках Подмосковья и Новой Москвы: на однокомнатные и двухкомнатные площадью от 30 до 55 кв. м и большие трехкомнатные от 60 до 80 кв. м, если семейная пара с двумя детьми. Все зависит от финансового состояния заемщиков или созаемщиков.  Если для семьи необременительно платить по ипотеке 50–70 тыс. руб. в месяц, то можно подобрать и квартиру большей площади.  

По данным аналитиков RDI,  средняя стоимость приобретаемого в Подмосковья и Московской области жилья составляет от 3,0 до 4,5 млн руб. Как правило,  клиент готов внести первоначальный взнос в размере от 15 до 30 % от стоимости жилья при сроке кредитования от 10 до 20 лет, хотя ряд банков предлагают и более длительные сроки – до 30 лет. На сегодняшний день при таких параметрах сделки можно оформить ипотеку под 12–12,5% 

АИЖК прогнозировало, что к 2015 году ипотека будет доступна для 30% российских семей. По данным аналитиков RDI, по-прежнему наибольшим спросом у заемщиков пользуются программы «Сбербанка» и «ВТБ 24», что связано с доверием потребителей к государственным банкам, которые представляются им как наиболее надежные, стабильные. Доля этих банков на ипотечном рынке достигает 50–60%. Ипотека стала главным розничным продуктом для госбанков.

Именно рост ипотечного кредитования стал главным стимулом жилищного строительства, в первую очередь, на территории Новой Москвы. Согласно информации Департамента развития новых территорий Москвы, за десять месяцев 2013 года на присоединенных территориях было возведено порядка 1 млн кв. м жилья.

Реклама

Читайте также

“MR Base” – новый продукт от компании MR Group - Фото

“MR Base” – новый продукт от компании MR Group

Компания MR Group сообщает о запуске нового продукта – квартир и апартаментов в базовой отделке “MR Base”. В предложение входит весь «черновой» этап ремонта: бетонная стяжка пола, грунтовка, штукатурка и шпаклёвка стен и потолка, возведение межкомнатных перегородок и обшивка их гипсокартоном, разведение коммуникаций, установка радиаторов отопления и т. д. При таком походе покупателям останутся лишь приятные хлопоты, а стоимость квадратного метра увеличится незначительно.

Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия скидок до конца марта - Фото

Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия скидок до конца марта

Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия специальной акции на приобретение квартир во всех жилых комплексах, реализуемых агентством. Только до 31 марта 2017 года у покупателей есть возможность сэкономить 10% от стоимости жилья.

Реклама