Итоги  2012 года на рынке загородной недвижимости Подмосковья

Прошлый год на рынке загородной недвижимости Подмосковья, был самым спокойным и стабильным за все время существования рынка, считают аналитики.  По словам экспертов компании «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг», в целом загородный рынок 2012 года можно охарактеризовать как стабильный: цены с января остались без изменений.

«Мы все помним, что до 2008 года загородный рынок рос взрывными темпами, а с осени 2008 года наступил спад, - напоминает Владимир Яхонтов, Управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость». - Медленно выбираться из ямы подмосковный загородный рынок начал в середине 2010 года, и лишь в 2012 развитие стало стабильным. Мы нигде, кроме Новой Москвы, не наблюдали резких скачков цен, спрос и предложение вели себя ровно».

По словам экспертов компании «Миэль-Загородная недвижимость», цены на загородном рынке Подмосковья не показали каких-либо значительных рывков, их рост составил от 5 до 8% за год в зависимости от направления. Единственный ареал, выбивающийся из общего ряда, - это Новая Москва.

На фоне присоединения новых территорий, которое произошло 1 июля, цены там выросли на 13-17% с начала года (речь идет о расстоянии до 30 км от МКАД). «К сожалению, инвестиционная привлекательность Новой Москвы оказалась изрядно подпорчена административной неразберихой, царящей во всех инстанциях, - констатирует Владимир Яхонтов. - В противоречие вступили налоговые, строительные и прочие нормативы, которые различаются у Москвы и области. Поэтому на протяжении ближайших лет мы увидим дефицит качественных проектов в Новой Москве, при этом уже сейчас такие проекты очень востребованы». Мнение Владимира Яхонтова применимо и к малоэтажным проектам - качественных среди них единицы, а спрос очень велик. Вообще, заметный рост популярности малоэтажной недвижимости стал заметной тенденцией уходящего года.

По данным компании «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг», на земле под дачное строительство в сегменте эконом средняя стоимость участка без подряда и коммуникаций составляет 10 000 руб./за сотку, цена участка без подряда с коммуникациями - 48 000 руб./за сотку, а готовый дом на земле под «дачку» в эконом сегменте можно приобрести по средней стоимости за 4 млн.руб. Бизнес сегмент выглядит по средним ценовым показателям следующим образом: участок без подряда с коммуникациями - 120 000 руб./сотка, участок с подрядом - 170 000 руб., а готовый дом - 7 млн руб.
На землях ИЖС в сегменте эконом средняя стоимость участка без подряда составляет 25 000 руб./за сотку, участка с подрядом - 60 000 руб./за сотку. Купить коттедж по средней рыночной стоимости в эконом сегменте можно за 5,5 млн. руб., а приобрести квартиру в таунхаусе за 3,7 млн.руб. Средняя стоимость в бизнес сегменте под ИЖС на участок без подряда - 90 000 руб./сотка, стоимость коттеджа - 7,6 млн руб., а таунхауса - 6 млн руб.

Дачи и дачные участки, наверное, единственный сегмент на рынке недвижимости, который сейчас является по-настоящему доступным. Цены не только стабильны, но и не «кусаются», - считает Асет Гайрабекова. - Так, человеку, работающему в Москве, потребуется два месяца, чтобы накопить деньги на самый дешевый участок размером в 10 соток, который обойдется в 50 000 - 70 000 рублей. Такой участок будет относиться к классу супер-эконом и находиться на расстоянии около 100 км от МКАД. Среднестатистическому же пенсионеру или паре пенсионеров данная покупка также вполне «по карману», хотя для накоплений потребуется немного больше времени - чуть больше полугода».

По словам экспертов «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг», единственное, что периодически нарушает вектор стабильности цен, да и то в сторону их снижения - это проводимые рекламные акции. Традиционно кто-то предлагает различные скидки на участки, либо подарки в виде ТУ на газ или же сопутствующие покупке функциональные подарки - забор, бытовка, камин или баня.

В 2012 году загородный рынок окончательно стал рынком покупателя. Как рассказывает Алексей Колядин, Руководитель проекта «АкваВилла», УК Megapolis Property Management, у покупателейдевиз: "У меня есть n-ая сумма долларов, будьте любезны, удивите меня», - стал основополагающим. В сегментах премиального класса успешны только концептуально интересные проекты, несущие в своей основе идею. И в дальнейшем успешны будут только интересные проекты с разумной ценой под грамотным управлением.

Кроме того за прошлый год рынок избавился от китча и гигантомании. «Покупатели стали больше думать о том, что нужно быть как можно ближе к природе. Уменьшаются запрашиваемые габариты покупаемых домов, но увеличиваются размеры приобретаемых участков. Если покупатели загородной недвижимости премиального класса раньше считали, что важно продемонстрировать свой статус и показать высокий уровень жизни, то сейчас излишняя роскошь считается моветоном. Покупатели выбирают «изысканную аскетичность» и расширяют собственное «природное» пространство, выбирая большие по размеру участки»,- рассказал эксперт.

Что же касается прогнозов на 2013 год, то эксперты считают, что роста цен на загородную недвижимость в Московской области не будет, так как рынок перенасыщен.

 

Реклама

Читайте также

Названы самые популярные курорты российских миллионеров для празднования Нового года - Фото

Названы самые популярные курорты российских миллионеров для празднования Нового года

Эксперты изучили спрос на аренду элитных объектов недвижимости в зимнем сезоне 2016-2017 и выяснили, что самыми популярными курортами богатых россиян остаются горнолыжные Франция и Швейцария, а также пляжи Майами и островов Карибского моря, Индийского и Тихого океанов, сообщает Kalinka-Barnes.

Обманутые дольщики явились в подмосковную администрацию в костюмах Санта-Клаусов

Инициативная группа дольщиков жилого комплекса «Валь Д`Эмероль» («Изумрудная долина») провела флеш-моб в администрации Одинцовского района, нарядившись в колпаки Санта-Клауса, сообщила инициативная группа в редакцию Mesto.ru

Реклама