Итоги-2010 года по рынку жилья Краснодарского края

Самый теплый приморский регион России - Краснодарский край - всегда был одним из фаворитов российского рынка недвижимости. Сегодня инвестиционная привлекательность городов черноморского побережья (Сочи, Геленджика и Анапы) растет за счет уникальных факторов: проведения Олимпийских игр и предстоящего строительства игорной зоны «Золотые пески» (в конце ноября власти края заявили, что она разместится в ст.Благовещенская Анапского района).

Впрочем, нужно оговориться: покупка недвижимости рядом с игорной зоной - такой же риск, как сама игра в рулетку. Ведь местоположение нового российского «Лас Вегаса» менялось уже несколько раз. По словам представителя GVA Sawyer в Краснодарском Крае Евгения Панасенко, в 2008-2010 гг. на рынке Анапы наблюдалось снижение покупательской активности и цен. Однако в связи с небольшим числом продаваемых объектов, оно было не лавинообразным, а постепенным. В числе введенных в этом году жилых комплексов можно отметить «Бриз» (от 42 000 руб. за кв.м) и «Чистое небо» (от 50000 руб. за кв.м).

Геленджик опережает Анапу, но уступает Сочи

Геленджик, как потенциальный рынок недвижимости на Черноморском побережье, по популярности значительно опережает Анапу, но все еще уступает Сочи.
Несмотря на кризис, цены на недвижимость в 2009-2010 гг. здесь не снижались
(в связи с небольшим объемом предложения). По словам генерального директора компании Penny Lane Sochi Сергея Никитина, во второй половине 2010 г. в Геленджике снова появился спрос на недвижимость класса "люкс", в качестве примера эксперт приводит комплекс «Сады Морей» (от 100 000 до 330 000 руб. за м²).

Сегодня цена кв.м в квартирах эконом-класса в Геленджике составляет 22 000 - 45 000 руб. за м2, бизнес-класса - 60 000-150 000 руб. за кв.м, элит-класса - 150 000-210 000 руб. за кв.м. Евгений Панасенко прогнозирует рост этих цен на 3-5% в 2011 году.

Фаворит Краснодарского края - Сочи

Основное внимание покупателей недвижимости на Черноморском побережье сегодня приковано к будущему хозяину Олимпиады - Сочи. По словам сотрудника ООО АН «Городской риэлтерский центр» (г. Сочи) Татьяны Абрамовой, в настоящий момент наибольшим спросом в городе пользуются квартиры эконом-класса стоимостью до 2 млн руб. (речь идет о квартирах в новостройках или пятиэтажках).

В минувшем году - по данным ООО АН «Городской риэлтерский центр»- большая часть продаж приходилась на жителей Северной части России, приобретающих недвижимость с перспективой переезда к морю, а также сотрудников «Олимпстроя» и других подрядных организаций, обосновавшихся в Сочи на время строительства олимпийских объектов.
Что касается цен на недвижимость в Сочи: в 2010 г. они практически не менялись. По данным экспертов, сегодня средняя стоимость квадратного метра в эконом-классе составляет примерно 30 000 -60 000 руб. (в бизнес-классе - 60 000 -150 000 руб., элит-классе - 90 000 - 300 000 руб.).
На сегодняшний день самым дешевым в городе остается жилье в удаленном от центра Сочи Лазаревском районе, а также в Адлере, прилегающем к аэропорту. В центре города наиболее престижными остаются жилые комплексы, расположенные вдоль главной улицы - Курортного проспекта, у парков «Ривьера» и «Дендрарий», летнего и зимнего театров (на расстоянии 500 - 1000 м от моря).

В сегменте эконом-класса (который эксперты называют наиболее привлекательным для инвестиций в настоящий момент) особенно интересны новостройки с квартирами малой площади. Например, «Дом на Загородной» в районе Мамайка.

К введенным в 2010 г. объектам относятся комплексы бизнес-класса «Ривьера» (19 этажей, от 88 000 руб. за м2), «Ассоль» (от 50 000 руб. за м2). 16-этажные «Весна» (от 50 000 руб. за м2), Coral House в Лазаревском и «Курортный» в Адлере (от 60 000 руб. за м2). А также новый объект элит-класса - «Королевский парк» (23 этажа, 178 000 - 310 000 руб.).

Говоря о сочинской недвижимости, директор по развитию «CENTURY 21 Крас Риэлти» Эдуард Давыденко отмечает, что инвесторы сегодня заняли «выжидательную позицию»: «вкладываться в котлованы - большой риск». Действительно, на «нулевой стадии» в городе находятся несколько объектов. Как уточняет Татьяна Абрамова, как правило, это комплексы бизнес- и элит-класса, кредитные линии которых были «заморожены» в связи с кризисом. Но в данный момент некоторые начинают возрождаться».

Евгений Панасенко из GVA Sawyer также утверждает, что реальный спрос на жилые площади в Сочи остается низким, а связано это с «завышенными ценами, малым объемом предложения и высокой привлекательностью зарубежной недвижимости».
Тем не менее, в 2011 г. все эксперты прогнозируют увеличение активности покупателей, и подорожание квадратного метра в Сочи. По данным GVA Sawyer, рост, в среднем, составит 7-9%. Прогноз Penny Lane Sochi -10-15 %. Основной причиной данного роста, безусловно, считается Олимпиада, которая должна преобразить всю инфраструктуру города и побережья.

Влияние Олимпиады на облик города

Однако покупателям стоит быть готовыми к тому, что высотное строительство изменило облик Сочи.
Под лозунгом Олимпиады в 2007 г. в Сочи начали в буквальном смысле «рубить лес так, что щепки полетели». Строительством были частично затронуты и природоохранные территории - Сочинский национальный парк и Кавказский биосферный заповедник.
В строительном секторе города сегодня царит неразбериха. По словам председателя общественного учреждения «Градостроительный совет города-курорта Сочи» Ольги Козинской, генплан Сочи, утвержденный в 2009 г., сегодня практически «не работает». Утвержденные в том же году «Правила землепользования и застройки муниципального образования города-курорта Сочи» не стали устойчивым инструментом градостроительного регулирования и в настоящее время корректируются. «Все государственные (Минрегион, Минприроды, администрация Сочи и др.) и частные подрядчики продолжают действовать каждый в своих интересах и по своим правилам. Кроме того, в связи с тем, что в городе есть как федеральные, так и муниципальные земли, до сих пор не определены границы городской черты».

Между тем, девелоперов уже «поджимают» сроки. На окончание строительных работ им осталось всего 2 года. К сожалению, ситуация складывается так, что выгоднее вести быструю высотную, точечную застройку, нежели кропотливо «вписывать» малоэтажные здания в городскую среду, и причиной всему - как обычно - экономическая целесообразность.

Сегодня в Краснодарском крае обсуждают не только о «строительный бум» Олимпиады, но и динамичное строительство жилья в столице Кубани. По данным администрации города, с января по сентябрь 2010 г. здесь было построено 852 000 кв.м жилой недвижимости. Этот показатель на 35,3% превышает уровень 2009 г.

Опрошенные Mesto.ru эксперты утверждают, что причины этого роста - в увеличении объемов госзаказа. По словам Евгения Панасенко, из всех сданных в этом году объектов, на госзаказ приходится около 40%. Большинство квартир, выданных в рамках программы, расположены в микрорайонах «Московский», «Восточно-Кругликовский» и «Фестивальный».
Улучшение условий ипотечного кредитования (в этом году ставки «Сбербанка» по ипотеке в регионе были снижены до 9,5%) способствовало росту покупательской активности. По данным краевого департамента строительства, в 2010 г. было выдано более 5000 ипотечных кредитов, что в несколько раз выше объемов кредитования 2009 г.

С начала весны на краснодарский рынок недвижимости вернулся спрос. В настоящий момент наиболее активно покупатели инвестируют в однокомнатные квартиры в новостройках эконом-класса (стоимостью около 1,5 млн. рублей). По данным GVA Sawyer, средняя стоимость квартир в эконом-сегменте Краснодара составляет: 37 000-40 000 руб. за кв.м, сегментах бизнес- и элит-класса: 43 000 и 70 000 руб. за кв. м

 

Реклама

Читайте также

Сбербанк в Новых Ватутинках - Фото

Сбербанк в Новых Ватутинках

В районе Новые Ватутинки, расположенном в самом центре Новой Москвы, открывается отделение Сбербанка. Более 11 тысяч жителей теперь смогут пользоваться услугами двух банков в пешей доступности от дома.

В Амстердаме возведут плавучий жилой комплекс - Фото

В Амстердаме возведут плавучий жилой комплекс

В Амстердаме планируется выстроить на воде жилой комплекс с энергоэффективными квартирами, плавучими садами, яхт-школой и причалами. Проект реализуют на озере Эй, расположенном на востоке нидерландской столицы, сообщает «Лента.ру» со ссылкой на публикацию Inhabitat.

Реклама