Как купить частный дом, дачу или участок в деревне

Все больше городских жителей, утомленных прелестями урбанизации, мечтает однажды взять и вырваться из каменных джунглей и купить себе даже не дачу, а дом где-нибудь в деревне - чтобы стать как можно ближе к земле и природе. И это вполне возможно, ведь, чем дальше от Москвы тем домик в деревне будет дешевле.


Как говорит Управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов: «Деревни, к сожалению, пустеют - молодежь старается уехать в города и там обосноваться, дома простаивают без хозяев. Поэтому предложение недвижимости в деревнях достаточно велико. У переезда в деревни есть хорошая черта - горожане, отправляющиеся жить туда, поднимают уровень жизни. Они могут даже создавать рабочие места, нанимая местных жителей для помощи по хозяйству, уборки в доме, садовых работ».

Купить дом в деревне - это значит приобрести возможность полноценного отдыха в любое время года, когда вы выращиваете урожай собственными руками или в любой момент можете пойти на рыбалку, или по грибы да ягоды. Однако, понятно, при его поисках и покупке, а также и при последующем проживании в нем, есть свои особенности и хитрости.

Ищите, и обрящете

Искать дом в деревне можно либо через местное агентство недвижимости, либо даже самому, поскольку из-за невысокой цены деревенского дома где-нибудь в Тульской или Калужской области такая недвижимость профессиональным риэлторам не особенно интересна. Самое лучшее - это самому проехаться по деревням и поспрашивать, кто что продаёт. Это, однако, требует массы времени и усилий. Многие покупают деревенскую недвижимость по «сарафанному радио» - через друзей и знакомых. Есть еще, конечно Интернет и местные газеты по недвижимости, однако пользуются ими немногие продавцы. Кроме того, надо понимать, что при покупке дома за несколько сот тысяч рублей через агентство недвижимости риэлторы закладывают туда в процентном отношении от стоимости дома высокие комиссионные, поскольку за 10-20 тыс. руб. никакая фирма работать не будет. Так что на риэлторов лучше возложить только сопровождение сделки, хотя ваши поиски при этом и могут растянуться от нескольких месяцев и гораздо больше.


Когда же вы нашли искомый вами объект, то при покупке дома и земельного участка продавец должен предоставить Свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок и на жилой дом, а также правоустанавливающие документы (документы, указанные в Свидетельстве в качестве документов-оснований). Как отмечают в «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», «необходимо, чтобы земельный участок прошел кадастровый учет (хотя если ранее кадастровый план предоставлялся в регистрирующий орган, для заключения договора он уже не необходим, но мы всегда рекомендуем его проверить). В ряде случаев может также потребоваться извлечение из технического паспорта на дом, согласие супруга продавца, иные документы». При этом договор купли-продажи может быть как заключен в простой письменной форме, так и удостоверен у нотариуса. Затем он подлежит государственной регистрации в управлении Росрегистрации по месту нахождения имущества, и только после регистрации дом становится собственностью покупателя.

Дальше едешь - дешевле купишь

По причине неструктурированности рынка цены на деревенскую недвижимость могут весьма разниться в зависимости от продвинутости хозяев, местных красот и проч. Например, у одного продавца родственники живут в Москве, и он поэтому дока в конъюнктуре, а его сосед готов избавиться от надоевшего и непосильного ему хозяйства за минимальную цену. При этом цена в других областях в разы ниже, чем в Московской области. Но надо понимать, что в основном это старые дома на вторичном рынке. Если в дальнем Подмосковье (100 км. от МКАД) можно купить относительно сносную избушку с печкой за 2 млн. руб., то в отдаленных местах (250-300 км. от МКАД) дом с небольшой площадью можно купить от 300-400 тыс. рублей и выше. Хотя, в принципе, это может быть и добротный кирпичный дом площадью в 200-300 кв.м. стоимостью около 5 млн руб.  Однако, как отмечает руководитель офиса «Сретенский» департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость» Антон Архипов «вероятная проблема, которая может тут возникнуть при покупке такого одиночного участка или дома - социальная неоднородность. Известны случае, когда участки продавались по причине постоянно эмоционального напряжения жильцов. Это было связано с тем фактом, что благополучная семья, построив добротный кирпичный дом проживала в окружении покосившихся изб, поломанных заборов и их хозяев под постоянными осуждающими взглядами. Для кого-то данный факт не кажется существенными, а кто-то в данных условиях будет чувствовать себя некомфортно».
Однако в основном все-таки дома в деревне покупают клиенты экономкласса, например, пенсионеры, а они у нас, как всем известно, люди отнюдь не большого достатка.

Сложности коммуникаций

Что касается коммуникаций, то в деревнях чаще всего есть электричество. Как известно, в нашей стране газифицировано около половины российских деревень, а остальные топят печи или пользуются сжиженным газом или газом в баллонах. Вода в большинстве берется из колодца, туалет - на улице. Можно поставить и септик, но он стоит около 5 тысяч долларов.
Сложность в приобретении загородной недвижимости в деревне заключается в том, что на это требуется много времени. Сделка в связи с оформлением в собственность земельного участка и нехваткой документов легко может занять несколько месяцев. Постоянно приходится сталкиваться с тем, что документы на дом и землю просто не оформлены. Чаще всего у хозяина дома имеется минимум документов, например, многие даже не вступают в права наследства после умершего отца или бабушки. Поэтому очень часто покупателю приходится на себя брать хлопоты по оформлению дома (сбор документов и плата за их оформление) в собственность, потому что сам хозяин наотрез отказывается «возиться» с этим.


Владимир Яхонтов говорит, что «после того, как выбор сделан, необходимо проверить юридическую составляющую покупки. Если вы покупаете у частного лица, необходимо проверить всю историю этого объекта, начиная с первого правоустанавливающего документа. Для этого Вам будет нужна помощь профессионального юриста». Дело в том, что собственность на землю как юридический институт в нашей стране появилась совсем недавно, в 1992 году, а сделки купли-продажи стали проходить только с 1993 года. Рынок этот достаточно молодой и в течение последних 18 лет нормативная база только формировалась. Тут возможны различные нюансы, их очень много. Как подчеркивает Владимир Яхонтов, чтобы не попасть в ситуацию, когда покупка вашего дома будет оспорена, а сделка аннулирована, лучше всего пользоваться услугами специалиста.

 

Реклама

Читайте также

В ЖК «Маяковский» стартует ипотека Сбербанка от 8,4% - Фото

В ЖК «Маяковский» стартует ипотека Сбербанка от 8,4%

TEKTA GROUP совместно со Сбербанком России запускает новую ипотечную программу со ставкой 8,4% годовых. На сегодняшний день это одна из наиболее привлекательных программ от крупнейшего российского банка. Теперь покупка квартиры в ЖК бизнес-класса «Маяковский», который TEKTAGROUP возводит рядом с метро «Водный стадион», становится выгодней до 1,5 млн рублей!

Реклама