Как купить частный дом, дачу или участок в деревне

Все больше городских жителей, утомленных прелестями урбанизации, мечтает однажды взять и вырваться из каменных джунглей и купить себе даже не дачу, а дом где-нибудь в деревне - чтобы стать как можно ближе к земле и природе. И это вполне возможно, ведь, чем дальше от Москвы тем домик в деревне будет дешевле.


Как говорит Управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов: «Деревни, к сожалению, пустеют - молодежь старается уехать в города и там обосноваться, дома простаивают без хозяев. Поэтому предложение недвижимости в деревнях достаточно велико. У переезда в деревни есть хорошая черта - горожане, отправляющиеся жить туда, поднимают уровень жизни. Они могут даже создавать рабочие места, нанимая местных жителей для помощи по хозяйству, уборки в доме, садовых работ».

Купить дом в деревне - это значит приобрести возможность полноценного отдыха в любое время года, когда вы выращиваете урожай собственными руками или в любой момент можете пойти на рыбалку, или по грибы да ягоды. Однако, понятно, при его поисках и покупке, а также и при последующем проживании в нем, есть свои особенности и хитрости.

Ищите, и обрящете

Искать дом в деревне можно либо через местное агентство недвижимости, либо даже самому, поскольку из-за невысокой цены деревенского дома где-нибудь в Тульской или Калужской области такая недвижимость профессиональным риэлторам не особенно интересна. Самое лучшее - это самому проехаться по деревням и поспрашивать, кто что продаёт. Это, однако, требует массы времени и усилий. Многие покупают деревенскую недвижимость по «сарафанному радио» - через друзей и знакомых. Есть еще, конечно Интернет и местные газеты по недвижимости, однако пользуются ими немногие продавцы. Кроме того, надо понимать, что при покупке дома за несколько сот тысяч рублей через агентство недвижимости риэлторы закладывают туда в процентном отношении от стоимости дома высокие комиссионные, поскольку за 10-20 тыс. руб. никакая фирма работать не будет. Так что на риэлторов лучше возложить только сопровождение сделки, хотя ваши поиски при этом и могут растянуться от нескольких месяцев и гораздо больше.


Когда же вы нашли искомый вами объект, то при покупке дома и земельного участка продавец должен предоставить Свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок и на жилой дом, а также правоустанавливающие документы (документы, указанные в Свидетельстве в качестве документов-оснований). Как отмечают в «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», «необходимо, чтобы земельный участок прошел кадастровый учет (хотя если ранее кадастровый план предоставлялся в регистрирующий орган, для заключения договора он уже не необходим, но мы всегда рекомендуем его проверить). В ряде случаев может также потребоваться извлечение из технического паспорта на дом, согласие супруга продавца, иные документы». При этом договор купли-продажи может быть как заключен в простой письменной форме, так и удостоверен у нотариуса. Затем он подлежит государственной регистрации в управлении Росрегистрации по месту нахождения имущества, и только после регистрации дом становится собственностью покупателя.

Дальше едешь - дешевле купишь

По причине неструктурированности рынка цены на деревенскую недвижимость могут весьма разниться в зависимости от продвинутости хозяев, местных красот и проч. Например, у одного продавца родственники живут в Москве, и он поэтому дока в конъюнктуре, а его сосед готов избавиться от надоевшего и непосильного ему хозяйства за минимальную цену. При этом цена в других областях в разы ниже, чем в Московской области. Но надо понимать, что в основном это старые дома на вторичном рынке. Если в дальнем Подмосковье (100 км. от МКАД) можно купить относительно сносную избушку с печкой за 2 млн. руб., то в отдаленных местах (250-300 км. от МКАД) дом с небольшой площадью можно купить от 300-400 тыс. рублей и выше. Хотя, в принципе, это может быть и добротный кирпичный дом площадью в 200-300 кв.м. стоимостью около 5 млн руб.  Однако, как отмечает руководитель офиса «Сретенский» департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость» Антон Архипов «вероятная проблема, которая может тут возникнуть при покупке такого одиночного участка или дома - социальная неоднородность. Известны случае, когда участки продавались по причине постоянно эмоционального напряжения жильцов. Это было связано с тем фактом, что благополучная семья, построив добротный кирпичный дом проживала в окружении покосившихся изб, поломанных заборов и их хозяев под постоянными осуждающими взглядами. Для кого-то данный факт не кажется существенными, а кто-то в данных условиях будет чувствовать себя некомфортно».
Однако в основном все-таки дома в деревне покупают клиенты экономкласса, например, пенсионеры, а они у нас, как всем известно, люди отнюдь не большого достатка.

Сложности коммуникаций

Что касается коммуникаций, то в деревнях чаще всего есть электричество. Как известно, в нашей стране газифицировано около половины российских деревень, а остальные топят печи или пользуются сжиженным газом или газом в баллонах. Вода в большинстве берется из колодца, туалет - на улице. Можно поставить и септик, но он стоит около 5 тысяч долларов.
Сложность в приобретении загородной недвижимости в деревне заключается в том, что на это требуется много времени. Сделка в связи с оформлением в собственность земельного участка и нехваткой документов легко может занять несколько месяцев. Постоянно приходится сталкиваться с тем, что документы на дом и землю просто не оформлены. Чаще всего у хозяина дома имеется минимум документов, например, многие даже не вступают в права наследства после умершего отца или бабушки. Поэтому очень часто покупателю приходится на себя брать хлопоты по оформлению дома (сбор документов и плата за их оформление) в собственность, потому что сам хозяин наотрез отказывается «возиться» с этим.


Владимир Яхонтов говорит, что «после того, как выбор сделан, необходимо проверить юридическую составляющую покупки. Если вы покупаете у частного лица, необходимо проверить всю историю этого объекта, начиная с первого правоустанавливающего документа. Для этого Вам будет нужна помощь профессионального юриста». Дело в том, что собственность на землю как юридический институт в нашей стране появилась совсем недавно, в 1992 году, а сделки купли-продажи стали проходить только с 1993 года. Рынок этот достаточно молодой и в течение последних 18 лет нормативная база только формировалась. Тут возможны различные нюансы, их очень много. Как подчеркивает Владимир Яхонтов, чтобы не попасть в ситуацию, когда покупка вашего дома будет оспорена, а сделка аннулирована, лучше всего пользоваться услугами специалиста.

 

Реклама

Читайте также

 В районе Новые Ватутинки появится метро - Фото

В районе Новые Ватутинки появится метро

Столичные власти разработали проект генплана для Новой Москвы. На присоединенных территориях появятся 33 станции метрополитена, одна из которых будет построена вблизи Новых Ватутинок. Таким образом, жители района смогут пользоваться не только скоростными трамваями, но и метро. Партнер по реализации жилого комплекса – «Метриум Групп».

В ЖК «Митино-Дальнее» стартовала ипотека с нулевым первоначальным взносом - Фото

В ЖК «Митино-Дальнее» стартовала ипотека с нулевым первоначальным взносом

КомСтрин сообщила, что МЕТАЛЛИНВЕСТБАНК аккредитовал ЖК «Митино-Дальнее» по программе«Ипотека без первоначального взноса». Теперь покупатели смогут воспользоваться ипотекой даже при отсутствии первоначального взноса.

Реклама