Как купить новостройку: в рассрочку или по ипотеке

Ипотечное кредитование в России становится более доступным для населения, все больше банков снижают ставки по кредитам, а также расширяют количество программ по покупке строящегося жилья. До кризиса ипотечное кредитование на первичном рынке жилья составляло не более 20% от общего объема ипотеки. Но именно эти 20% и способствовали развитию жилищного строительства в целом.

О том как сегодня купить квартиру на первичном рынке жилья рассказали эксперты рынка недвижимости и ипотеки на круглом столе «Способы финансирования покупки квартиры на первичном рынке недвижимости», состоявшемся в гостинице Савой. В мероприятии, организованном комплексом элитных особняков «Итальянский квартал», приняли участие Людмила Потапова, руководитель отдела продаж компании «ГУТА-Девелопмент», Кристина Хмель, директор департамента ипотечных программ компании «МИЭЛЬ-Новостройки», Юлия Заморова, финансовый директор компании Galaxy Group, Михаил Гаврильчук, директор департамента продаж новостроек компании IntermarkSavills, Таир Мамедов, руководитель направления по работе с партнерами Московского банка ОАО «Сбербанк России».

В ходе мероприятия спикеры обсудили инструменты финансирования покупки жилья на первичном рынке. По словам экспертов, основными способами оплаты по-прежнему остаются рассрочка и ипотечное кредитование. При этом рассрочка преимущественно используется для финансирования покупки элитного жилья, а ипотечный кредит - для приобретения жилья бизнес и эконом класса.

При покупке новостроек сегодня многие компании-застройщики предоставляют как и скидки, так и различные схемы по покупке квартир с использованием рассрочки и кредитования. По мнению Людмилы Потаповой, сегодня размер скидки от стоимости жилья не превышает 10%, и в разных проектах составляет от 5% до 10% при единовременной оплате всей стоимости жилья, в том числе через ипотечное кредитование. «Учитывая ситуацию на рынке и пожелания наших клиентов, для комплекса «Итальянский квартал» мы разработали максимально гибкие условия, - подчеркнула Людмила Потапова, - и предоставляем 4 варианта рассрочки платежа: от 3 месяцев бесплатной рассрочки до 18 месяцев под 12% годовых на остаток стоимости. Первоначальный взнос при этом должен быть не менее 30% от стоимости квартиры».

Покупатель сегодня стремится внести максимальную сумму в качестве первоначального взноса, чтобы минимизировать размер переплаты по процентным ставкам. «В случае, когда речь идет о квартирах премиум-класса, покупатели платежеспособны и сейчас доля сделок с рассрочкой и ипотекой в сегменте премиум составляет около 30%, - отметил Михаил Гаврильчук, директор департамента продаж новостроек компании IntermarkSavills. Обычно, покупатели высокобюджетного жилья имеют возможность оплатить 100% стоимости, но, как правило, денежные средства, которые они планируют использовать для оплаты приобретаемой недвижимости, размещены на депозитных счетах, в бизнесе или в другой недвижимости. Схемы с рассрочками помогают покупателю эффективно использовать свой капитал. Идеальным для покупателя выглядит вариант с бесплатной рассрочкой на 3-6 месяцев при первоначальном взносе в размере 30%.

В отличие от сегмента элитного жилья, в эконом-классе преобладает количество сделок с участием ипотечного кредитования. Так, по словам Юлии Заморовой, финансового директора компании Galaxy Group, продажи квартир в комплексе «Бутово Парк» увеличились благодаря партнерскому участию Сбербанка. По программе «Ипотека +» за год было продано 175 из 390 квартир.

Средневзвешенная ставка по ипотеке по данным ЦБ РФ по итогам первого квартала 2011 г. составила 12,5%. Тем не менее, на рынке появляются продукты, которые приближены к программам без первоначального взноса. Кристина Хмель, директор департамента ипотечных программ компании «МИЭЛЬ-Новостройки» привела пример ипотечного кредита, который появился в апреле этого года в банке ВТБ-24, где материнский капитал рассматривается как первоначальный взнос. Другим примером может являться получение у застройщика рассрочки на первоначальный взнос.

Участники круглого стола отметили рост и развитие ипотечных программ. Кроме того, партнерское участие банка может являться залогом доверия к застройщику на первых стадиях реализации проекта.

По мнению аналитиков,  и плюсы рассчрочки очевидны. Люди, выбирающие рассрочку для покупки объекта недвижимости, стараются как можно быстрее выплатить ее, для того, чтобы не переплачивать лишних денежных средств. Большинство застройщиков, чтобы увеличить продажи квартир в новостройках предлагают клиентам взять краткосрочную рассрочку, которая позволит им не переплачивать и в то же время несколько растянуть срок выплаты полной стоимости жилья.

Перед тем как приобрести для себя квартиру, дом или же другой объект жилой недвижимости в рассрочку или  по ипотеке,  эксперты советуют рассмотреть все варианты и выбрать для себя наиболее приемлемый не только со стороны стоимости, но и обратив немалое внимание на условия сделки.

Реклама

Читайте также

Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия скидок до конца марта - Фото

Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия скидок до конца марта

Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия специальной акции на приобретение квартир во всех жилых комплексах, реализуемых агентством. Только до 31 марта 2017 года у покупателей есть возможность сэкономить 10% от стоимости жилья.

Реклама