Как обеспечить стабильность в условиях нестабильности?

Московский Бизнес Клуб провёл традиционную ежегодную аналитическую бизнес-конференцию. Тема мероприятия, проходившего в одиннадцатый раз,  «Рынок  недвижимости в условиях нестабильности» вызвала интерес у ведущих игроков рынка, аналитиков, оценщиков, специалистов pr-служб и представителей профильных СМИ. В конференц-зале отеля Savoy собралось более пятидесяти человек.

Открывая дискуссию, генеральный директор Московского Бизнес Клуба Анна Маркина особо подчеркнула актуальность обсуждаемых вопросов. Ведь, по сути, именно в сложных экономических условиях и проверяется прочность позиций, как отдельных участников рынка, так и всей отрасли недвижимости.

По словам руководителя группы компаний «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU Олега Репченко, последнее ослабление рубля (на 10%) слабо отразилось на ценах на недвижимость. В силу того, что два предыдущих валютных скачка – в 2011 и 2012 годы – были более резкими (на 20% и более), на этот раз сработал защитный эффект. И потому ценовые колебания были некритичными. «Некоторая паника истощила повышенный спрос, - отметил он, - но рынок уже к осени придёт к стагнации».

С интересной сравнительной информацией выступил руководитель практики по оказанию услуг компаниям сектора недвижимости в России PricewaterhouseCooper (PwC) Хольгер Мюллер. Риск больше не смущает инвесторов в западных странах, ведь они рассматривают альтернативные виды недвижимости – арендные дома, социальные объекты, активы городов так называемого второго эшелона. 

Руководитель направления зарубежной недвижимости Knight Frank Людмила Аксёненко назвала мегаполисы мира, куда предпочитают инвестировать самые богатые люди  – Лондон, Монако, Гонконг, Сингапур и т.д. Интересно, что наиболее дорогая недвижимость – в княжестве Монако, там за $1 млн можно приобрести лишь…15 кв. м жилой площади. К слову, по стоимости квадратного места наша столица занимает 9-е место. А также на данный момент восстанавливающиеся рынки представляют интерес – например, это Кипр и Испания. О наиболее привлекательных объектах зарубежной недвижимости рассказала менеджер по работе с ключевыми клиентами Cybarco Виктория Гоптарь, подробно остановившись на проекте Limassol Marina, реализуемого на Кипре.

Виктория отметила, что Лимассол – наиболее приоритетное направление для российских покупателей, а Limassol Marina – активно развивающийся проект гавани и коммерческой зоны с предложением жилой недвижимости премиум класса в центре г. Лимассола

К слову, при приобретении недвижимости от 300 000 евро, покупатели получают постоянный вид на жительство категории F по новой ускоренной процедуре, а принятое постановление правительства о новых схемах получения гражданства Кипра /паспорта ЕС через инвестиции со сниженным бюджетом до 2.5 млн Евро в течение 3х месяцев делает данное направление одним из самых привлекательных сейчас на рынке зарубежной недвижимости.

Итоги первого квартала прокомментировали: директор по развитию Contact Real Estate Вячеслав Антропов (элитный сегмент) и руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк (рынок новостроек).

О влиянии валютных колебаний на стоимость квадратного метра жилья рассказал руководитель отдела аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Георгий Новиков, а директор департамента ипотечного бизнеса «Локо-Банка» Ирина Дзюба дала прогноз по росту ставок по ипотечным кредитам.

Вторая сессия была посвящена девелопменту. О важности инфраструктурной составляющей при реализации масштабных девелоперских проектов сообщила коммерческий директор Rose Group Наталья Саакянц. «Нестабильность рынка как инструмент активизации конкуренции» - тема выступления коммерческого директора ФСК «Лидер» Григория Алтухова. Первый заместитель генерального директора Центра независимой экспертизы собственности Кирилл Кулаков проанализировал ситуацию по введению обязательного страхования ответственности застройщика по ДДУ (214-ФЗ), и как это отразится на ценовых характеристиках жилья.

Согласно аналитике, проведенной компанией ЦНЭС и представленной Кириллом Юрьевичем : «Существенно поднять стоимость квадратного метра у девелоперов возможности не будет: заявленные страховые тарифы в районе 1 - 1,5% не окажут значительного влияния на стоимость квадратного метра. В случае поднятия цен спрос с рынка первичной недвижимости достаточно быстро переместится в сторону вторичного рынка, который будет предлагать более комфортные условия работы».

В заключительной части состоялся практический разбор сайтов крупных застройщиков, который организовали генеральный директор компании «Анатомия SEO» Петр Сухоруких и директор по маркетингу Константин Колесниченко. Они развеяли традиционные мифы о продвижении сайта: долго, дорого, сложно. Поделились секретами технологий, позволяющими вывести собственные сайты в топ-3 рейтингов Yandex и Google. Наглядно показали, на чём ежедневно теряются деньги у владельцев интернет-ресурсов.

Реклама

Читайте также

Специальное предложение в ЖК «Эко Видное»: квартиры с ключами от 83 500 р./кв. м - Фото

Специальное предложение в ЖК «Эко Видное»: квартиры с ключами от 83 500 р./кв. м

Компания MR Group сообщает о старте специального предложения в жилом комплексе «Эко Видное», расположенного в 4 км от МКАД. Только с 24 марта здесь предлагаются квартиры площадью от 57,5 до 80 квадратных метров в заселённых домах с десятипроцентной скидкой – от 4,8 млн рублей. Акция действует и на коммерческие помещения площадью от 68 до 115 кв. м: стоимость квадратного метра здесь составляет 81 000 рублей.

TEKTA GROUP присоединилась к акции  «Добрые крышечки» - Фото

TEKTA GROUP присоединилась к акции «Добрые крышечки»

Компания TEKTA GROUP присоединилась к благотворительной акции «Добрые крышечки», организованной фондом «Волонтеры в помощь детям-сиротам». Акция призвана мотивировать людей на сдачу вторсырья, не прилагая для этого лишних усилий. Сбор и переработка пластиковых крышек позволит улучшить экологическую обстановку в стране, а собранные от сдачи крышек деньги пойдут на помощь подопечным фонда.

Реклама