Неплохой помощью от государства при покупке недвижимости может стать имущественный вычет. Это налоговая льгота, которая уменьшает налоговую базу по налогу на доходы физических лиц. Покупатель может вернуть ранее уплаченный налог или уменьшить уплачиваемый налог на сумму вычета. Таким образом, на вычет могут рассчитывать лишь те, кто имеет доходы, с которых уплачивают налог по ставке 13%. А это значит, что ни домохозяйка, ни студент без работы не могут претендовать на получение вычета, поскольку не платят НДФЛ.

Согласно Налоговому кодексу, вычет предоставляется в размере фактически произведенных расходов на покупку (строительство) недвижимости (квартиры, дома, земельного участка), а также суммы процентов по ипотечному кредиту. Причем закон устанавливает предельный размер имущественного налогового вычета - 2 млн руб. Если заветные метры оказались более дорогими, то вычет вы получите лишь в пределах этой суммы, если же новая собственность обошлась дешевле 2 млн руб., то вы можете рассчитывать на вычет в размере фактически понесенных расходов.

Имейте в виду, предельный размер имущественного вычета не означает, что покупатель получит всю указанную сумму. Он предъявляет ее к вычету, а вернуть сможет только уплаченный НДФЛ. Таким образом, максимальная сумма, на которую следует рассчитывать - 260 тыс. руб. (13% от 2 млн руб.). Кстати, суммы процентов, уплачиваемых в счет погашения ипотечного кредита, можно предъявить к вычету без ограничений.
Суть налогового вычета в том, что государство может вернуть покупателю лишь реально уплаченный в бюджет НДФЛ. Поэтому за налоговым вычетом имеет смысл обращаться лишь тем, кто официально оформлен и получает «белую» зарплату.

По оценкам экспертов, до наступления кризиса за налоговым вычетом в инспекции обращалось около 80% покупателей недвижимости. Связано это было с повышением уровня официальных заработных плат. Но конец 2008 г. - начало 2009 г. внесли свои коррективы. Вместе с падением цен на недвижимость упали и официальные заработные платы. «Из-за уменьшения размера официальных зарплат многим покупателям недвижимости стало нецелесообразно обращаться в инспекцию. Количество граждан, обращающихся за вычетом, резко сократилось. Но в последние месяцы прошлого года появилась обратная тенденция, говорящая о вернувшемся интересе граждан к получению имущественного вычета за покупку недвижимости», - отмечает Анатолий Березуцкий, финансовый аналитик компании «Дельтакар».

Получить вычет можно двумя способами: в налоговой инспекции по месту регистрации либо на основной работе. Независимо от выбранного способа, налогоплательщику придется обращаться в инспекцию. Если вы хотите получить вычет за отчетный период на банковский счет, то необходимо обратиться в свою ИФНС. Для этого следует заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. К ней потребуется приложить, во-первых, справки о доходах по форме 2-НДФЛ за отчетный период со всех мест работы (по основному месту работы, совместительству и др.). Они подтвердят все источники дохода покупателя, и позволят вернуть большую сумму денег быстрее.
Во-вторых, вместе с декларацией следует подать и документы, подтверждающие право собственности на купленную недвижимость (договор купли-продажи, а также свидетельство о праве собственности). Кстати, для подтверждения права на вычет совсем не обязательно предоставлять свидетельство о регистрации права собственности. Если вы приобрели квартиру в строящемся доме, то достаточно будет предоставить подписанный акт приема-передачи квартиры в собственность.
В-третьих, придется собрать платежные документы, подтверждающие произведенные расходы (банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, расписки от продавца о получении денег и пр.).

Покупателям, которые приобретали квартиру в ипотеку, и рассчитывают вернуть налог еще и с суммы уплаченных процентов, помимо кредитного договора следует предоставить из банка справку об уплаченных процентах по ипотечному кредиту.

Все документы должны быть предоставлены с копиями. Инспектор проверит их соответствие и вернет оригиналы владельцу. В течение трех месяцев налоговые инспекторы обязаны проверить указанные в декларации и заявлении сведения. По итогам проверки они вынесут решение о том, может ли быть предоставлен покупателю налоговый вычет или нет. В случае положительного решения, в течение следующего месяца деньги из бюджета будут перечислены на счет налогоплательщика.

Инспекция может предоставить вычет только по окончании календарного года, в котором была приобретена квартира (дом, участок). Если же ждать окончания года не хочется, то можно обратиться за получение вычета к работодателю. Но перед этим следует получить разрешение налоговой инспекции. Для этого также потребуется собрать все перечисленные выше документы и подать заявление с просьбой предоставить вычет у работодателя. Кстати, в отличие от первого способа, заполнять 3-НДФЛ в этом случае не потребуется. После получения подтверждения, которое инспекция обязана предоставить в течение 30 дней, работодатель перестанет вычитать НДФЛ из зарплаты до тех пор, пока работнику не вернется вся сумма вычета.

Адвокат по жилищным вопросам Александр Зотов обращает внимание на то, что воспользоваться налоговым вычетом при покупке квартиры можно лишь один раз. Причем, если сумма уплаченного за год налога окажется меньше той, которую вы рассчитываете вернуть, то ее остаток можно перенести на следующие года до полного использования. Однако для этого через год придется снова подать документы в налоговую инспекцию.

Есть и исключения из правил. В некоторых случаях право на вычет не предоставляется. По словам председателя правления Северо-Западной палаты недвижимости Павла Созинова, налоговая инспекция откажет в вычете, если расходы на строительство или приобретение жилого дома (квартиры или доли) за налогоплательщика оплатил работодатель или иные лица. Кроме того, если сделка купли-продажи жилья состоялась между физическими лицами, которые являются взаимозависимыми (например, близкие родственники).

Не стоит думать, что государство, предоставляя вычет покупателя недвижимости, поддерживает лишь их. Аналогичные правила действуют и в отношении продавцов недвижимости, которым с полученной суммы от продажи квартиры необходимо заплатить 13%. Вместе с тем, здесь есть свои условия. Льгота по налогу зависит от срока владения недвижимым имуществом. Если недвижимость была в собственности продавца больше трех лет - налог платить не надо, а вот если ее владелец решил избавиться от нее раньше этого срока, то вычет составит не более 1 млн руб.

Кстати, независимо от того, будет ли у вас льгота или нет, вы обязаны подать декларацию в налоговую инспекцию, а вместе с ней заявление о предоставлении налогового имущественного вычета. Причем продавец обязан ее подать с 1 января по 30 апреля. Вместе с декларацией ему также придется представить договор купли-продажи, платежные документы, подтверждающие факт получения денег, а также документы, подтверждающие сроки владения недвижимостью. Они могут быть указаны либо в договоре, либо свидетельстве на право собственности. Кроме того, в отличие от покупателя недвижимости, который может обратиться за налоговым имущественным вычетом лишь один раз, продавец может получать его ежегодно.

 

Реклама

Читайте также

В Москве перед Политехническим музеем появится «зеленый» амфитеатр - Фото

В Москве перед Политехническим музеем появится «зеленый» амфитеатр

«Зеленый» амфитеатр может появиться перед Политехническим музеем Москвы, сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на портал Москомстройинвеста.
Московская градостроительно-земельная комиссия одобрила проект планировки территории, прилегающей к Политехническому музею, для создания общественной рекреационной зоны «Музейный парк».

Названы самые доступные для аренды жилья города Подмосковья - Фото

Названы самые доступные для аренды жилья города Подмосковья

С начала года аренда жилья подешевела во всех городах среднего пояса Московской области. Наиболее существенным снижение оказалось в городах, где аренда недвижимости традиционно обходится дороже — в Пушкино, Жуковском и Щелково, сообщает федеральный портал «Мир Квартир».

Реклама