Какой город Подмосковья выбрать для жизни, если работаешь в Москве

Если вам надоела суета столичной жизни, но все остальные параметры мегаполиса вас утраивают, если вы являетесь иногородним специалистом, работающим в Москве, или москвичом, живущим с родителями и желающим решить квартирный вопрос для себя, то рано или поздно вы непременно зададитесь этим вопросом.

О новых горизонтах, открывающихся в связи с расширением границ самого большого города в нашей стране, а так же о жилищных перспективах ближайшего Подмосковья рассказали ведущие эксперты рынка недвижимости.

New-Moscow или карты в руки

Прежде всего, следует изменить свои представления о границах Москвы и Подмосковья. Вместе со скандальным уходом предыдущего мэра Юрия Лужкова и приходом на этот пост Сергея Собянина, изменилась и стратегия развития столичного региона. По мнению заместителя генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ - Недвижимость» Ольги Новиковой, присоединение к Москве большой территории, ранее относившейся к области, безусловно, сократило число предложений в Подмосковье.

Однако выбор новостроек в регионе по-прежнему довольно широк. Но для того, чтобы совершить выгодную покупку, потенциальному подмосковному новоселу необходимо узнать о планах строительства, развития социальной инфраструктуры и дорожной сети.Наиболее перспективными с точки зрения инвестиций могут являться города, где в ближайшем будущем планируется открытие метро - это Реутов, Котельники, Люберцы, Мытищи. «На рынке Московского региона четко действует правило - чем дальше от Москвы, тем ниже цены - констатирует Артем Ржавский, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья». -Соответственно, покупатель всегда решает вопрос, чем пожертвовать - купить квартиру подороже, но в пределах 5-10 км от МКАД или подешевле, но тогда дорога до Москвы будет занимать от 1 часа и более».

Ближе всего к Москве находятся города-сателлиты, примыкающие к городу, однако на данный момент цены там постепенно приближаются к московскому уровню, предупреждает специалист. Правда, зачастую на первичном рынке жилья можно найти интересные проекты, где цена будет несколько ниже средних по городу (в основном, на начальных стадиях строительства). Так, Артем Ржавский считает, что среди городов - сателлитов на данный момент есть следующие интересные по цене предложения:
1. г. Красногорск, средневзвешенная цена по городу в новостройках - 84,2 тыс. руб. за кв. м. Рассмотрим микрорайон Чернево 2, ЖК «Южное Красногорье»:монолитно-кирпичный дом, на стадии возведения стен. Стоимость квадратного метра варьируется от 53,6 до 65,8 тыс. руб. Однокомнатную квартиру можно приобрести от 3,2 млн. руб., двухкомнатную - от 3,9 млн.
2. г. Химки, средневзвешенная цена по городу в новостройках - 73,2 тыс. руб. за кв. м.Скажем, микрорайон Подрезково, ул. Овражная:квартиры с отделкой в панельной 17-этажной новостройке на начальной стадии строительства. Стоимость квадратного метра варьируется от 48 до 60 тыс. руб. Однокомнатную квартиру можно приобрести от 2,0 млн. руб., двухкомнатную - от 2,9 млн. руб.
3. г. Подольск, средневзвешенная цена по городу в новостройках - 63,2 тыс. руб. за кв. м. Как пример возьмем поселок Быково, ЖК «Симферопольский»: 7-10 этажей серии №349-М с наружной отделкой под «кирпич». Стоимость квадратного метра варьируется от 51 до 64 тыс. руб. Однокомнатную квартиру можно приобрести от 2,7 млн. руб., двухкомнатную - от 3,8 млн. руб.
4. г. Балашиха, средневзвешенная цена по городу в новостройках - 62,3 тыс. руб. за кв. м. Рассмотрим микрорайон 16 им. Гагарина, ЖК «Лесной городок». Стоимость квадратного метра варьируется от 55 до 63 тыс. руб. Однокомнатную квартиру можно приобрести от 2,4 млн. руб., двухкомнатную - от 3,5 млн. руб.

Ура инфраструктуре

Совсем «дешевые» варианты можно подыскать и на «дальних подступах» к столице, главным критерием, правда, придется избрать наличие современных дорог в округе, причем лучше нескольких. По мнению Артема Ржавского, интересными для покупателя могут быть объекты, которые достаточно удалены от Москвы, но обладают хорошей транспортной доступностью.

Например, к ним ведут два шоссе или рядом находится железнодорожная станция. Здесь можно рассмотреть следующие предложения:
1.г. Лобня, средневзвешенная цена по городу в новостройках - 56,6 тыс. руб. за кв. м.
Как пример можно взять микрорайон «Катюшки» - новый микрорайон комплексной застройки, состоящий из 2-х кварталов с обширной собственной инфраструктурой. Стоимость квадратного метра варьируется от 58,0 до 80,0 тыс. руб. Однокомнатную квартиру можно приобрести от 2,6 млн. руб., двухкомнатную - от 3,9 млн. руб. До города можно добраться по Ленинградскому или Дмитровскому шоссе, есть ж/д станция.
2.Солнечногорский р-н, поселок городского типа Поварово.
Скажем, ЖК «Поварово-Первый» - это монолитно-кирпичный дом разной этажности состоящий из шести секций. Новостройка на стадии возведения стен. Стоимость квадратного метра варьируется от 39,0 до 45,0 тыс. руб. Однокомнатную квартиру можно приобрести от 1,9 млн. руб., двухкомнатную - от 2,3 млн. руб. Добраться до новостройки можно по Ленинградскому и Пятницкому шоссе, до ж/д станции 7 минут пешком.

Эх, дороги: пыль да туман?

Сегодня правительство Москвы много внимания уделяет реконструкции столичных дорог и выездных магистралей, и работы постепенно переходят в область. «В связи с этим покупателю, выбирающему квартиру в ближайшем Подмосковье, следует изучить приглянувшиеся районы на предмет возможного ремонта и реконструкции существующих там дорог - предупреждаетсоветник президента Финансово-строительной корпорации «Лидер» Григорий Алтухов. - В будущем, когда все работы будут выполнены, подъезд к дому, несомненно, будет удобнее, но нужно быть готовым к тому, что в период активной фазы работ пробки будут неизбежными». Как напоминают аналитики компании «Азбука Жилья», столичные власти заявили о реконструкции 19вылетных магистралей до 2017 года. Первый этап - модернизация девяти магистралей. На текущий момент ведутся работы Ленинградском, Ярославском, Варшавском, Каширском и Рублевском шоссе, а так же Балаклавском проспекте и шоссе Энтузиастов. До конца года, начнутся работы на Волгоградском и Рязанском проспектах и Можайском шоссе. По данным Артема Ржавского,завершить работы по всем девяти трассам планируется к 2016 году. В результате пропускная способность вылетных дорог Москвы должна возрасти на 20-30%, при условии, если они будут расширены и за пределами МКАД. Пока известно лишь о планах реконструировать четыре подобных магистрали за МКАД - это Рязанский проспект, Старокаширское, Варшавское и Волоколамское шоссе.

Подготовительные работы для реконструкции Калужского шоссе на территории «новой» Москвы начнутся в конце 2012 года. Проектом реконструкции предусмотрено расширение шоссе до 8-10 полос и строительство 4-6 новых транспортных развязок. В настоящий момент проектируется связка Калужского и Киевского шоссе. В перспективе планируется провести ряд работ на Ленинском проспекте. Предположительно, активное строительство начнется в 2013 году.
Кроме этого, власти Москвы заявили о намерении продлить Сокольническую ветку метро в район Солнцево через Тропарево и Румянцево. Путь может быть построен уже в 2014 году. От станции «Проспект Вернадского» будет проложена новая линия вдоль Калужского шоссе до Парламентского центра района «Коммунарка» ориентировочно до 2020 года

Перспективные «квадраты»

В результате этих мероприятий, транспортная ситуация может улучшиться в таких городах ближайшего Подмосковья, как Химки, Мытищи, Юбилейный, Люберцы, Котельники, Видное, Красногорск. Также интерес представляет территория «новой» Москвы, где планируется реконструкция Калужского шоссе, строительство дополнительных автомобильных трасс. А по мере реализации конкретных мер по развитию инфраструктуры, а также транспортной системы интерес к населенным пунктам данной территории будет только расти. По данным аналитиков компании «Азбука Жилья», по состоянию на 2 кв. 2012 года, средневзвешенная цена кв. м в этих населенных пунктах составляет: в Коммунарке - 84,9 тыс.руб. за кв.м., в Красногорске - 84,1 тыс.руб. за кв.м., в Мытищах - 82,1 тыс. руб. за кв.м., в Люберцах - 81,2 тыс. руб. за кв.м. В Видном - 77,4 тыс. руб. за кв.м., в Химках - 73, 2 тыс. руб. за кв. м., в Котельниках - 70, 3 тыс. руб. за кв.м.

Как утверждает Григорий Алтухов, хорошей транспортной доступностью за счет меньшей плотности населения сегодня обладают западные районы области.«В качестве примера подмосковного жилого комплекса, где цена квадратного метра полностью соответствует его местоположению можно назвать «Западное Кунцево», которое строится в Одинцовском районе всего в 2-х километрах от МКАД - говорит эксперт. -Не смотря на областное расположение, от комплекса до МКАД на автомобиле ехать не больше 5-7 минут, вне зависимости от времени суток. Стоимость одного квадратного метра находится в диапазоне от 72 тыс. руб. до 104,5 тыс. руб., при этом в цену одно- и двухкомнатных квартир заложено одно машиноместо в подземном паркинге». К концу 2012 года рядом с комплексом откроется новая скоростная трасса, которая соединит Минское шоссе и МКАД в обход города Одинцово. Даже если предположить, что в перспективе в районе появятся новые проекты и, как следствие, увеличится поток личного транспорта, выбор возможных вариантов проезда позволит избежать пробок и ухудшения транспортной ситуации.

В общем, подводя итог проведенному анализу, можно сказать, что перед желающими стать подмосковными новоселами сегодня открываются хорошие перспективы. И квартиру купить дешевле можно, и одновременно инвестиционное вложение сделать, учитывая планы градостроительных властей по изменению транспортной ситуации вокруг столицы и в Московской области. Но внимания вопросу покупки квартиры в Подмосковье потребуется уделить много, потому что придется выяснять уйму деталей.

 

Реклама

Читайте также

Новогодние скидки от 7% до 12% в проектах MR Group - Фото

Новогодние скидки от 7% до 12% в проектах MR Group

Компания MR Group сообщает о специальных новогодних условиях покупки в проектах «Фили Град», «Воробьёв Дом», PerovSky, «Водный», «Ясный», «Эко Видное» и «Эко Видное 2.0». Только в декабре здесь действуют скидки от 7% до 12%.

«Ипотечные каникулы» в ЖК «Маяковский» от банка «Уралсиб» - Фото

«Ипотечные каникулы» в ЖК «Маяковский» от банка «Уралсиб»

TEKTA GROUP и банк «Уралсиб» запустили совместную программу «Ипотечные каникулы», которая при покупке квартиры в ЖК «Маяковский» позволяет получить отсрочку по уплате основного долга и процентов за пользование кредитом на период от 12 до 24 месяцев. Эта программа будет особенно выгодна тем покупателям, которые в настоящее время арендуют жилье, но рассматривают возможность улучшения своих жилищных условий с привлечением ипотеки.

Реклама