Рынок коммерческой недвижимости Краснодарского края один из самых интересных для инвесторов. Это доказывают и международные исследования. В 2010 г. журнал «CityLeaders» включил Краснодар в сотню европейских городов с наиболее благоприятными условиями для международного рынка недвижимости. Эксперты признают, что рынок постепенно начал выходить из кризиса и к нему обращают интерес инвесторы. «В 2011 году на рынке недвижимости будут появляться инвесторы, которые уже сейчас занимаются поиском интересных объектов. Краснодар, как и ряд других крупных городов, будет интересен московским и петербуржским компаниям в первую очередь с точки зрения эксплуатации и управления объектов», - отмечает Наталья Скаландис, директор департамента управления объектов NAI Becar.

В целом, тенденции рынка коммерческой недвижимости Краснодарского края не сильно отличаются от столичных. До второй половины 2008 г. рост спроса не коммерческую недвижимость сопровождался вводом новых объектов, повышением арендных ставок и стоимости квадратного метра. Однако кризис вызвал значительное падение спроса, которое привело к заморозке достаточно большого количества проектов.

По данным информационно-аналитического центра недвижимости и бизнеса ГК «Юлас», цена 1 кв. м. в Краснодаре варьируется в диапазоне от 10 958 руб. до 211 538 руб. Самая дорогая недвижимость нежилого назначения в городе на конец года продавалась в районе Центра (среднее значение цены за 1 кв. м. 71,5 тыс. руб., что на 5,2% дешевле, уровня цен 4 квартала 2009 г.). На втором месте следовал район ЧМР (61,5 тыс. руб., что на 5,7 % дороже уровня цен 4 квартала 2009 г.). Район ФМР по уровню цен на нежилую недвижимость занял 3 место (57,7 тыс. руб.). За ними шли остальные районы, где цена за 1 кв. м. общей площади за нежилые объекты составляла от 34 до 49 тыс. руб. Минимальная цена зафиксирована в районе Пригорода (34,4 тыс. руб.), Авиагородка и ЖМР (39,2 тыс. руб.).

Если сравнивать уровень цен на недвижимость нежилого назначения с уровнем цен предыдущих периодов, то необходимо отметить, что в большинстве районов города цена на объекты снизилась. Традиционно в течение года было незначительное колебание цен. В 3 квартале 2010 г. зафиксировано наибольшее падение цен. Например, в районе Центр среднее значение цены 1 кв. м. во 2 квартале 2010 г. составило 74 тыс. руб., а в 3 квартале этот показатель был равен 66 тыс. руб.

Если говорить о средней цене по Краснодару, независимо от местонахождения и типа нежилой недвижимости, объекты в настоящее время выставляются на продажу за 56 751 руб. за 1 кв.м. общей площади, что почти на 5,2 % дешевле уровня цен 4 квартала 2009 г.
Несмотря на максимальную стоимость объектов коммерческого назначения, больше всего предложений о продаже оказалось в Центре (35%), ФМР (11%), ЧМР (9%), ККБ, ЗИП и 40 лет Победы (8%).

Безусловно, на стоимость коммерческой недвижимости оказывают влияние не только расположение объекта и его фактическое состояние, но и функциональное использование недвижимости. Традиционно наиболее популярная и дорогая недвижимость - это торговая. По данным Информационно-аналитического центра недвижимости и бизнеса, среднее значение 1 кв.м. общей площади магазинов по Краснодару составило 56 тыс. руб. Самые успешные торговые комплексы заполнены практически на 100%. Вместе с тем из-за кризиса некоторые эксперты полагают, что несколько торгово-развлекательных комплексов в 2011 г. будет закрыто.
Что же касается офисной недвижимости, то аналитики GVA Sawyer среди тенденций 2010 г. отметили то, что компании сократили на нее затраты и в дальнейшем не предполагают изменения затрат на недвижимость, либо предполагают сохранить общий бюджет на недвижимость при оптимизации структуры занимаемых помещений. При этом многие планируют дополнительный набор персонала, что, по оценкам специалистов, приведет к росту спроса на офисную недвижимость.

По аналогии со столичным рынком, в условиях кризиса офисы категории А стали пользоваться наименьшим спросом. Владельцы компаний обратили внимание на бизнес-центры категории В. Средняя стоимость 1 кв. м. офисной недвижимости по городу составляет 44 тыс. руб.

Наиболее пострадал от кризиса сегмент складской недвижимости. Все проекты были заморожены в 2009 г. Спросом пользуются недорогие складские помещения расположенные в промышленных зонах города. При выборе склада цена для покупателя является главным фактором. Стоимость 1 кв. м. на конец 2010 г. составляет в среднем по городу 35 тыс. руб.

На конец 2010 г. больше всего предложений (около 52 %) в Краснодаре приходилось на продажу помещений и зданий которые возможно использовать под любой вид деятельности по усмотрению собственника (т.н. «прочие коммерческие объекты»), отмечают специалисты Информационно-аналитического центра недвижимости и бизнеса. 22% предложений о продаже приходится на офисные помещения, а 16 % - принадлежит торговой недвижимости.

Если говорить о рынке гостиничной недвижимости, то из всего Краснодарского края он наиболее интересен инвесторам в Сочи. В большей степени этот город представлен именно гостиницами. Во-первых, благодаря физико-географическому расположению города, во-вторых, приближающейся Олимпиаде 2014 г. Вместе с тем, доходность гостиничного бизнеса несколько ниже, чем в других сегментах коммерческой недвижимости из-за больших сроков окупаемости объектов. Так, по оценкам экспертов GVA Sawyer, окупаемость гостиничных объектов находятся в диапазоне от 5 до 12 лет и зависит от уровня развитости рынка, соотношения спроса и предложения, а также от категории и местоположения объекта. Кроме того, влияние экономического кризиса лишь отчасти затронуло сектор гостиничной недвижимости. Среди крупных операторов не отмечается снижение интереса к экспансии в регионы (в частности Краснодарский край). Снижение числа проектов будет напрямую зависеть от планов девелоперов по их реализации.

 

Реклама

Читайте также

Ремонт квартиры и кухня в подарок от ГК «КОРТРОС» - Фото

Ремонт квартиры и кухня в подарок от ГК «КОРТРОС»

До конца апреля на двух объектах Группы компаний «КОРТРОС» в Московском регионе действуют акции по обустройству жилья. В ЖК «Прима-Парк» у покупателей есть возможность получить специальную скидку, равную стоимости ремонта квартиры. Новоселы микрорайона «Богородский» получат в подарок от застройщика современный кухонный гарнитур.

Зачем вам ипотека и почему сейчас самое время? - Фото

Зачем вам ипотека и почему сейчас самое время?

Вы наверняка думали, что сейчас перед вами возникнет замечательный и ловко написанный текст, наполненный мнениями ведущих экспертов, которые просто и понятно расскажут о текущей финансовой ситуации в стране, и дадут несколько крайне ценных советов.

Реклама