В 2010 г. на рынке коммерческой недвижимости Нижнего Новгорода предложение преобладало над спросом. Множество объектов досталось городу в «наследство» от сложного и кризисного во всех отношениях 2009 года, однако, не смотря на этот факт, рынок вышел из «замороженного» состояния и начал развиваться, что повсеместно отмечается экспертами.

В ушедшем году возрос интерес со стороны бизнеса к коммерческим площадям, по рынку начали заключаться сделки по купле-продаже объектов, и увеличилось число недвижимости, сданной в аренду. Как подтвердил обозначенную тенденцию Андрей Мамонтов, заместитель руководителя отдела индустриальной недвижимости «Центра коммерческой недвижимости» г. Нижний Новгород, по итогам прошедшего года можно с уверенностью сказать, что рынок развивается. Сделок по аренде коммерческих площадей всегда больше, но оживление в пропорциональном соотношении есть и по сделкам купли-продажи. Эту тенденцию отмечают не только представители агентств недвижимости, но и ведущие брокеры. «Главным итогом уходящего года являются изменения в поведении: стали более осторожными и покупатели, и арендаторы - считает Василий Енин, директор компании «Брокер Сервис» г. Нижний Новгород. - Сделки проходят и по аренде и по купле-продаже коммерческих площадей. В рамках статистики моей компании могу сказать, что по аренде количество заключаемых договоров осталось на прежнем уровне, а вот по продажам площадей количество сделок увеличилось в 1,5 раза».

Вторым важным итогом, логически следующим из ситуации, когда предложение превышает спрос, являются стабильные показатели цены на коммерческую недвижимость в течение всего 2010 года. Аналитики сходятся в своих оценках этого параметра и констатируют, что изменения на этом поле возможны только при наступлении обратной ситуации, то есть когда спрос будет превышать предложение, а она напрямую зависит от роста ВВП всего региона и активизации бизнес-процессов в самом Нижнем Новгороде. За один год невозможно полностью восстановиться от «удара» кризиса, каким бы перспективным и интересным в плане инвестиций город ни был. Елена Расстегаева, генеральный директор «Время», в своем обзоре соглашается, что можно говорить об оживлении на рынке коммерческой недвижимости, но подчеркивает, что это касается только количества проводимых по рынку сделок, но не относится к динамике стоимости квадратного метра. Город Нижний Новгород разделяется на Верхнюю и Заречную части: цены на коммерческую недвижимость между этими зонами в разы отличаются друг от друга. В общем плане коммерческие площади по видам разделяются на офисные, торговые и индустриальные (или производственные) помещения. В Заречной части цены по сделкам купли-продажи офисной недвижимости сегодня начинаются от 25 000 рублей за кв.м., а в Верхней части, где находится центр города, могут доходить и до 100 000 рублей. Торговые площади, соответственно, идут от 35 000 рублей за кв.м., до 150 000 рублей за кв. м. Индустриальные площади, в основном, сосредоточены в Заречной части, где, собственно, и находится промзона города, поэтому здесь «деление» намного меньше: от 7 000 рублей за кв.м. до 30 000 рублей кв.м. «На вопрос о том, в текущий момент больше спрос или предложение на коммерческую недвижимость, ответить очень сложно однозначно - говорит Елена Расстегаева. - С одной стороны, предложение сегодня больше чем, спрос на коммерческие площади, однако то, что предлагается, потому и предлагается, что никому не нужно. Если реально выискивать объекты, которые могут быть интересны малому и среднему бизнесу, то предложение очень небольшое. В целом, к реализации предлагается много площадей по коммерческой недвижимости, но по-настоящему интересных объектов - единицы».

Третьим важным итогом уходящего года является появление спроса на коммерческие площади не только со стороны местных предпринимателей, но и активизация интереса «приезжих» организаций. Если в 2009 году «иногородние» предприятия, в основном московские, пропали практически полностью, то сейчас они начинают проявлять себя через нижегородские фирмы. Активизация рынка была достигнута за счет предприятий категории МСБ, которые переезжали, расширялись. Сделки по организациям-гигантам всегда носят единичный характер, а вот мелкий бизнес намного динамичнее взаимодействует с рынком коммерческой недвижимости города. «В 2009 году основные сделки были по сужению: компании с крупных площадей в целях экономии арендных расходов переезжали на более компактные - вспоминает Василий Енин. - Сейчас этот процесс остановился: сегодня люди ищут либо более комфортные условия трудовой деятельности, либо, действительно, расширяют свой бизнес и открывают для себя новые площади и так далее». Однако при всем уважении к развитию в городе бизнеса, «приехавшего» из других крупных городов страны, нужно отметить, что его доля по-прежнему остается недостаточной для того, чтобы «делать погоду» на рынке коммерческой недвижимости. Как констатирует Елена Расстегаева, оживление рынка аренды и купли-продажи коммерческой недвижимости в Нижнем Новгороде произошло за счет местных предпринимателей. «Инвесторы приходят, но их очень мало - отмечает эксперт. - Если говорить в сравнении, то «приезжий» бизнес увеличил количество сделок приблизительно на 30%, а местные предприниматели «подняли» весь остальной объем активности за год».

В прогнозах аналитиков в отношении первого полугодия 2011 года наблюдается большое единодушие: эксперты уверены, что при сохранении такой же макроэкомической ситуации, которая была в нашей стране в последнем полугодии 2010 года, никаких серьезных изменений или скачков цен на рынке не предвидится. До наступления лета возможно небольшое «выравнивание» соотношения спроса и предложения в сторону сокращения предложения, но кардинальным образом этот на рынке коммерческой недвижимости города не скажется. «В 2011 году бизнес - центры будут «дозаполняться» - считает Василий Енин. - Другими словами, если сейчас на рынке коммерческой недвижимости Нижнего Новгорода предложения больше, чем спроса, то в 2011 году можно спрогнозировать некоторую балансировку между ними. Пока есть пустые площади, они будут заполняться и цены менять не будут. Как только произойдет «дозаполнение», когда в «свободном доступе» останутся 5-10% коммерческих площадей, цены потихонечку начнут подниматься».

 

 

Реклама

Читайте также

Названы самые доступные для аренды жилья города Подмосковья - Фото

Названы самые доступные для аренды жилья города Подмосковья

С начала года аренда жилья подешевела во всех городах среднего пояса Московской области. Наиболее существенным снижение оказалось в городах, где аренда недвижимости традиционно обходится дороже — в Пушкино, Жуковском и Щелково, сообщает федеральный портал «Мир Квартир».

Ставка по госипотеке от ВТБ для покупателей TEKTA GROUP теперь 10,9% - Фото

Ставка по госипотеке от ВТБ для покупателей TEKTA GROUP теперь 10,9%

На покупку жилья в любом из проектов TEKTA GROUP  банк ВТБ в рамках программы господдержки снизил ипотечную ставку на 0,5 процентного пункта. Сниженная ставка – 10,9% годовых – будет действовать только до 31 декабря текущего года. Не упустите свой шанс и воспользуйтесь этим предложением!  Ведь таких выгодных условий  для покупки квартиры уже не будет -  программа господдержки заканчивает своё действие, а стоимость жилья ежемесячно растёт.

Реклама