Квартира в Москве или Подмосковье: что выбрать

Жизнь в пригородах больших городов для европейцев или американцев является абсолютной нормой. В центре мегаполисов любят селиться, обычно, молодые специалисты, а вот семейные люди, как правило, стремятся обрести собственный дом за их границами. Раньше такие предпочтения удивляли как коренных москвичей, так и гостей столицы. Менять комфорт и доступность «коммунального рая», развитую инфраструктуру, беспрецедентные для остальной России возможности личной самореализации на просторах мегаполиса на непонятные перспективы хоть и в ближайшем, но все же Подмосковье, в 90-е года прошлого века решился бы только безумный. Однако с каждым годом нового тысячелетия предпочтения американцев становятся все более характерными и для москвичей. Неудовлетворительная экологическая обстановка, скученность людей, недостаток парков, да и, вообще, деревьев - вот те стрессовые факторы, способные негативно отразиться на любом, даже самом крепком здоровье. Все это, в совокупности с явно завышенными ценами на жилье в столице делают интерес к жизни в ближайшем Подмосковье все более актуальной темой для разговоров аналитиков.

«Вы еще не решились? Тогда мы строим для Вас!»

По официальным данным экологического департамента города Москвы, в столице на площади 1080 км2 сосредоточено около 4 тыс. промышленных предприятий. В черте города сформировалось 66 промышленных зон, размещены 14 ТЭЦ, 63 районные тепловые станции и более 1 тыс. котельных.Автомобильный парк города составляет более 3 млн. единиц, на территории города расположено более 2,5 тыс.автотранспортных хозяйств. Суммарный выброс загрязняющих веществ в атмосферный воздух в год составляет более 1 млн. тонн (83% выброса приходится на автотранспорт, 17% - на стационарные источники - промышленность и топливно-энергетический комплекс). Добавьте к этим неутешительным данным то, что плотность населения в Москве приближается к 10 тыс. человек на км2. Представить себе количество мусора, которое производят все эти заводы, сооружения, машины и люди в совокупности из-за громадной цифры сложно, но суть при этом не меняется. Но даже и без подобных аналитических сводок каждый житель мегаполиса сможет подтвердить, насколько столице не хватает парков и зон отдыха, и как важно для снятия стресса после рабочего дня хотя бы изредка общаться с природой. В общем, обращение взоров москвичей к предложениям в ближайшем Подмосковье прекрасно чувствуют даже девелоперы. Достаточно посмотреть, какие стройки ведутся на расстоянии 25-35 км от МКАД: привлекательные объекты можно найти в Ленинском, Подольском, Красногорском, Одинцовском районах, Балашихе, Щербинке и т.д.

Интересные предложения застройщики приготовили, учитывая и новые границы столицы. По мнению аналитиков «Индикатора рынка недвижимости», в самом выигрышном положении оказались три города - Подольск (15 км от МКАДпо Варшавскому шоссе), г. Видное (3 км по Каширскому шоссе) и Апрелевка (25 км по Киевскому шоссе). Количество предложений по новостройкам в этих пригородных районах Подмосковья в последние 1,5-2 года постоянно увеличивается. Скажем, количество новостроек в продаже в Подольске, по данным специалистов портала за январь 2012 года, составляет 24 объекта. В г. Видное таких предложений 22, а в Апрелевке - 4, но интерес к возможностям этого региона постоянно растет, в Апрелевку постоянно приходят новые игроки, как утверждают эксперты портала.

Капитальный интерес

Важной составляющей привлекательности, разумеется, является стоимость квадратного метра, особенно в сравнении с московскими предложениями. Менеджер среднего звена в Подмосковье способный позволить себе полнометражную «двушку» с современной, просторной кухней, раздельным санузлом, лоджией и балконом, в Москве может получить за те же деньги только однокомнатную квартиру с маленькой кухней и без балкона. Кроме того, в Подмосковье можно выбрать для себя и малоэтажное строение с небольшим количеством соседей, что в Москве выглядит просто фантастикой. «Все чаще к нам обращаются и продавцы, и покупатели «интересных» объектов, когда на относительно небольшом земельном участке (допустим, 6 соток) стоит огромный дом с несколькими входами или с одним подъездом на несколько квартир», - говорит Юлия Плетнева, генеральный директор АН «Мэтр Роше Юго-запад». Как правило, заказчиками проектов выступают - частные лица или индивидуальные предприниматели. Участки для таких домов выбираются очень хорошие и по транспортной доступности и инфраструктуре. Но встречаются и исключения. Покупателей, в первую очередь, эти предложения привлекают бросовыми ценами - от 20 тыс. руб. за квадратный метр.И хотя такие предложения, скорее, редкость, чем «закономерность», найти варианты за 37-45 тыс. руб. за кв.м. сегодня в Подмосковье вполне реально.

Перспективные виды

Напомним, что одной из составляющей высокой цены квадратного метра в Москве является инвестиционная привлекательность недвижимости столицы. Но здесь ситуация в ближайшее время измениться. Ряд новостей по улучшению транспортной инфраструктуры наделяют и жилье за границами главного мегаполиса России важными для инвесторов качествами. По словам заместителя мэра Москвы Марата Хуснуллина, уже до конца 2012 года на северо-западе столичного региона начнет работу метро «Пятницкое шоссе». В результате, Арбатско-Покровская линия - самая длинная в московской подземке - увеличится до 45,5 км и 22 остановок. Открытие станции станет первым прецедентом, когда линии метрополитена пересекут границы города. По прогнозам экспертов компании Penny Lane Realty- такое грандиозное улучшение транспортной инфраструктуры в разы увеличит спрос на местные поселки. Цена на объекты эконом-класса в перспективе одного года способна вырасти на 15-20%, бизнес-класса - на 7-10%. Таким образом, подмосковное жилье приобретает в глазах москвичей еще один, на этот раз инвестиционный козырь.

«И хочется, и боязно»

Конечно, на данном временном этапе практика массового переселения москвичей в ближайшие пригороды не очень распространена. Как показал проведенный в конце декабря 2011 года опрос специалистов «ИРН», желание жить в собственном доме изъявили лишь 29,5% респондентов-москвичей. Но эксперты уверены, что с развитием инфраструктуры подмосковных городов и поселков, а также с ростом транспортной доступности интерес к загородному жильюзначительно возрастет. А количество «задумывающихся» о варианте обмена своей тесной квартирки в центре столицы на собственный дом или долю в таун-хаусе будет все больше. «Прелесть московских квартир в том, что практически любой владелец тесной столичной двушки может поменять ее на таунхаус площадью порядка 100 кв.м (и более) - считает Дмитрий Сергеев, генеральный директор ЗАО «МФК Видное» (девелопер проекта «Двенадцать дубов»). - И хотя таунхаус по сути своей - достаточно демократичный вариант собственного дома, он дает массу новых возможностей и обеспечивает принципиально другой образ жизни - с гамаком и детскими качелями перед домом, собачками и барбекю. Это стоит попробовать». Действительно, условия мегаполисов таковы, что работать и учиться там хорошо, а вот в других аспектах, относящихся к комфорту и сущности человеческого счастья, вопросов возникает много. Наличие собственной машины, сегодня уже не являющейся роскошью, доступность автокредитов для все желающих обзавестись «железным конем», расширение границ Москвы и простое желание жить в более чистом и красивом месте со временем сделают тренд «заселения» ближайшего Подмосковья москвичами все более масштабным и ощутимым для рынка недвижимости, заключают специалисты.

 

Реклама

Читайте также

Сделка по приобретению 10 000 кв. м холдингом «Мираторг» в БЦ «Лотос» вышла во 2 тур CRE Awards - Фото

Сделка по приобретению 10 000 кв. м холдингом «Мираторг» в БЦ «Лотос» вышла во 2 тур CRE Awards

Компания MR Group сообщает о выходе во второй тур премии CRE Awards сделки по приобретению 10 000 кв. м холдингом «Мираторг» в бизнес-центре «Лотос», который расположен по адресу ул. Одесская, 2. По мнению более чем 20 членов жюри профильного Комитета, сделка стала одним из наиболее значимых событий на рынке коммерческой недвижимости.

Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия скидок до конца марта - Фото

Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия скидок до конца марта

Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия специальной акции на приобретение квартир во всех жилых комплексах, реализуемых агентством. Только до 31 марта 2017 года у покупателей есть возможность сэкономить 10% от стоимости жилья.

Реклама