Малоэтажное Подмосковье: квартиры дешевле обычных на 14%

Небольшие одно- и двух-комнатные квартиры в малоэтажных домах мультиформатных поселков Подмосковья заметно дешевле своих аналогов в высотных комплексах. Кроме того, покупатель такого жилья получает хорошую экологию и жизнь в небольшом, уютном сообществе. С помощью экспертов редакция Mesto.ru изучила этот рынок.

По данным экспертов компании Blackwood, на данный момент в Подмосковье продаются квартиры в 373 малоэтажных (от 2-3 этажей в высоту) домах. По числу корпусов малоэтажное строительство занимает 34% на рынке новостроек, а по количеству реализуемых квартир – 15% (8 360 объектов).

«Сегодня на территории Московской области формат малоэтажной застройки активно развивается, регулярно на рынке появляются новые проекты. В настоящее время малоэтажное строительство ведется на всех направлениях, во всех территориальных поясах Подмосковья, преимущественно в доступных сегментах эконом- и комфорт-класса», - рассказали аналитики компании Blackwood.

Аналитики подчеркнули, что за последние пять лет число малоэтажных проектов Подмосковья выросло в 6,5 раз, а объем предложения увеличился в 10 раз. Такие поселки строят и крупные девелоперы, реализуя масштабные проекты малоэтажной застройки – как в рамках мультиформатных жилых комплексов, так и моноформатных.

По словам экспертов, большая часть проектов малоэтажной застройки – это эконом- и комфорт-класс. Цена квартир здесь примерно на 14-15% ниже, чем в средне/многоэтажных новостройках, а покупатели большинства квартир укладываются в бюджет до 4 млн рублей.

Низкие цены на такие квартиры обусловлены несколькими причинами – во-первых, малоэтажные поселки, как правило, имеют несколько худшую транспортную доступность и строятся дальше от МКАД. Во-вторых, девелоперы сами провоцируют снижение цен, разрабатывая все более и более доступные предложения.

«Принимая во внимание то, что в Подмосковье еще есть достаточное количество свободных участков, можно ожидать в дальнейшем активного роста и развития малоэтажного жилья, - заключает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». - При этом залогом успеха для подобных проектов является высокая скорость строительства, а также возведение всей необходимой инфраструктуры параллельно с домами. Последний фактор сегодня становится для покупателей ключевым при выборе жилья, так как жить даже в самой удобной и красивой квартире на «пустой» территории, где нет ни школ, ни садиков, ни магазинов – удовольствие сомнительное».

Низкая цена, новая инфраструктура, экологичность местности, отсутствие «скученности» пространства и возможность жить в городской квартире с загородными преимуществами – основные причины, по которым покупатели выбирают «малоэтажку». По данным группы компаний «Глубина», за последнее время спрос на такие квартиры вырос примерно на 20%.


По его словам, увеличение интереса к малоэтажному формату обусловлено растущими требованиями потребителей к приобретаемому жилью: «Делая выбор в пользу Подмосковья, покупатели хотят получить, помимо «четырех стен», что-то большее, а именно - жизнь вне городской суеты, в комфортной социальной обстановке, в небольших домах, где соседи знают друг друга. В то же время, они не готовы отказаться от привычного «квартирного» формата. Для таких клиентов малоэтажные проекты – это идеальный выбор в рамках имеющегося бюджета».

В компании Blackwood заметили, что сегодня в малоэтажных проектах Подмосковья в предложении представлены квартиры от 23 кв. м, средняя площадь квартир - 48,3 кв. м. При этом подавляющее большинство предложений составляют одно- и двухкомнатные квартиры, в совокупности занимающие 88% рынка. А в ряде жилых комплексов проектом предусмотрены только одно- и двухкомнатные квартиры.

Самые недорогие квартиры в малоэтажках, по данным «Blackwood», представлены в проекте «Рябиновые аллеи» в Ногинске. Это студии площадью 26,2 квадратных метра и стоимостью 1,1 млн рублей. В проекте «Новое Ступино» продаются квартиры площадью 28 – 68,5 квадратных метров, их цена – от 1,14 млн рублей до 2, 36 млн рублей.

В проекте «Софьино» в одноименном селе Раменского района реализуются квартиры размером 30,9-39,4 квадратных метра по цене от 1,2 до 1,7 млн рублей.

В «Малой Истре» (Истринский р-н, д. Высоково) спроектированы одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью 27,9-86,4 квадратных метра (1 269 450 – 3 758 400).Еще один недорогой проект – Новое Зимогорье (Пушкинский р-н, д. Зимогорье), где можно купить квартиру площадью 37,1-52,1 кв.м. и стоимостью 1,7-2,6 млн рублей.

Реклама

Читайте также

В России хотят ужесточить штрафы за незаконную перепланировку жилья - Фото

В России хотят ужесточить штрафы за незаконную перепланировку жилья

Замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис заявил, что ответственность за незаконную перепланировку жилых помещений может существенно ужесточиться, передает РИА Новости.

В Москве установят полсотни новогодних елок - Фото

В Москве установят полсотни новогодних елок

В российской столице стартовал монтаж новогодних конструкций и праздничной иллюминации. Всего планируется установить порядка 50 елок, сообщает РИА Новости со ссылкой на главу департамента топливно-энергетического хозяйства Москвы Павла Ливинского.

Реклама