Московские новостройки бизнес-класса: тишина и благодать

В третьем квартале рынок первичного жилья в столице бизнес-класса был как никогда спокоен: во-первых, не вышло, считай, ни одного нового проекта, во-вторых, несмотря на заметное сокращение объема предложения, рост цен составил не более 0,5%. Картину затишья описали для Mesto.ru эксперты компании «Метриум Групп» .

Как рассказали нашей редакции аналитики, стабильность рынка новостроек бизнес-класса прежде всего можно было бы охарактеризовать практически полным отсутствием новых проектов. Так, например, в июле стартовали продажи в новом ЖК «Наследие» в Преображенском районе,  но буквально через несколько недель продажи были приостановлены до лучших времен.
Рынок пополняется пока только новыми корпусами в уже известных комплексах - «Мосфильмовский»,  «Union park» и  новостройках на улице Мельникова, а в готовом ЖК «Дерижабль» на рынок поступил дополнительный объем квартир. А вот в комплексе на ул. Бориса Жигуленкова первичные продажи были завершены.


Всего на сегодняшний день новые квартиры бизнес-класса можно купить в 58 комплексах. Выбор довольно большой – это  4 794  квартиры в 113 корпусах.

«Мы не учитывали объем предложения ЖК «Триколор», ЖК «Dominion», ЖК «Лобачевский», ЖК «Айвазовский» - про эти проекты не существует достоверных данных в открытых источниках информации», - пояснили в «Метриум Групп».

Покупатели в июле-сентябре были весьма активны, так что объем предложения сократился на 4%, даже несмотря на выход новых корпусов. По-прежнему больше всего квартир продается в СЗАО (27,4%), ЮЗАО (21,5%) и ЗАО (17,7%), наибольшее число корпусов сконцентрировано здесь же (16,6%, 15,9% и 23,9% соответственно).

К осени были достроены несколько довольно крупных корпусов, и доля готовых новостроек в московском бизнес-классе увеличилась довольно заметно -  5% и составила 53,2%. Аналитики заметили, что в готовых домах сегодня сосредоточен максимальный объем продаваемых квартир (44,4%). Также велика доля уже построенных корпусов, где проводятся работы по отделке и благоустройству (26,5%). В них продается 20,5% от общего числа квартир.

Самые популярные новостройки бизнес-класса – это «трешки» (их продается 34%).. Еще 30% приходится на двухкомнатные квартир, 19% составляют «однушки», а 17% - многокомнатные квартиры, среди которых есть и двухуровневые.

«Средневзвешенная цена квадратного метра в третьем квартале составила 226 479 руб., - сообщает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». - По сравнению со вторым кварталом зафиксирован рост не более 0,5%. Это объясняется выходом на рынок корпусов на начальной стадии строительства. Кроме того, некоторые продавцы летом были вынуждены снизить цены, чтобы в условиях серьезной конкуренции и затишья на рынке поддержать покупательский интерес к своим комплексам».

Цены на новостройки такого класса понемногу дорожали во всех округах, но заметнее всего они выросли на Северо-Западе столицы – на 5%. «Дело в том, что предложение в округе ограничено, вследствие чего произошло «вымывание» с рынка наиболее дешевых квартир», - комментирует Мария Литинецкая.

Зато ощутимо понизились цены в Западном и Восточном округах  – на 3%. В первом случае это связано с появлением на рынке квартир в новом корпусе ЖК «Мосфильмовский», а во втором – с проведением в местных новостройках специальных акций, предполагающих снижение цен. В прочих округах колебание ценового уровня было не значительным и не превысило 3%».
В среднем, купить однокомнатную квартиру в новостройке бизнес-класса в третьем квартале можно было за 10,99 млн. руб., двухкомнатную  – за 19,67 млн. руб., а «трешка» стоила примерно 24,47 млн. руб.

 «В третьем квартале 2013 года насыщение рынка новостроек бизнес-класса приостановилось. Новых проектов не появилось, а уже реализуемые пользовались достаточно высоким спросом. Осенью, когда рынок жилья традиционно оживает, можно ожидать старта продаж в новых проектах, в том числе, например, в ЖК «Донской Олимп» и квартале «Наследие». Таким образом, к концу года в сегменте следует ожидать значительных изменений», - предсказывает Мария Литинецкая.

Реклама

Читайте также

Сделка по приобретению 10 000 кв. м холдингом «Мираторг» в БЦ «Лотос» вышла во 2 тур CRE Awards - Фото

Сделка по приобретению 10 000 кв. м холдингом «Мираторг» в БЦ «Лотос» вышла во 2 тур CRE Awards

Компания MR Group сообщает о выходе во второй тур премии CRE Awards сделки по приобретению 10 000 кв. м холдингом «Мираторг» в бизнес-центре «Лотос», который расположен по адресу ул. Одесская, 2. По мнению более чем 20 членов жюри профильного Комитета, сделка стала одним из наиболее значимых событий на рынке коммерческой недвижимости.

Компания «ЛенСпецСтрой» разыграла автомобиль среди своих клиентов - Фото

Компания «ЛенСпецСтрой» разыграла автомобиль среди своих клиентов

Все мы знаем, какое это счастье — наконец-то приобрести долгожданную квартиру. Компания «ЛенСпецСтрой» предложила своим клиентам этим не ограничиваться, а порадовать себя ещё и новой машиной.

Реклама