Московские новостройки эконом-класса: завоевание старых промзон

Как бы ни были пессимистичны прогнозы экспертов по поводу вымывания с московского рынка дешевых квартир, бюджетные проекты продолжают держаться на плаву. В частности, за счет развития бывших промзон недорогие новостройки останутся в списках предложений. Подробности в новом обзоре бюджетных новостроек на Mesto.ru

Как рассказали Mesto.ru эксперты компании «Миц», этой осенью компании «Интеко», группа ПСН, «Пионер» собираются представить пилотные проекты развития промышленных зон. По данным Москомстройинвеста, в ближайшее время на аукционы будет выставлено 1500 га в составе промышленных зон.

В частности, новый жилой комплекс площадью почти 140 тысяч квадратных метров будет строиться в Алексеевском районе, еще один – площадью почти 300 000 кв.метров, - появится на территории промзоны №56 Грайвороново.

Несмотря на высокий спрос на новое жилье в Москве, бюджетные новостройки дорожают не так уж сильно. Средневзвешенная цена квадратного метра в третьем квартале увеличилась на 3,9% и составила в сентябре 130 800 руб.

«В целом, на протяжении года средневзвешенная цена в сегменте эконом-класса практически не изменилась – по итогам 9 месяцев прирост составил всего 2%. При этом рынок был довольно активный, зафиксирован небольшой прирост количества сделок – 5%, - рассказала Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». - С одной стороны, может показаться, что рост цен не дотягивает даже до уровня инфляции. Но ведь мы говорим про средневзвешенную стоимость, которая учитывает в том числе новые поступления на рынке по минимальным ценам».

Квартиры в проектах, которые вышли на реализацию в прошлом году и находятся сейчас в продвинутой стадии, за год подорожали примерно на 10-15%. Специалисты компании «Миц» рассказали, что  наиболее бюджетные предложения (менее 100 000 руб./м2) по итогам сентября зафиксированы в микрорайонах «Некрасовка-парк», «Царицыно-2», а также в мкр. «Зеленый бор» в Зеленограде, где недавно начались продажи двух новых корпусов.

Аналитики «Метриум-групп» уточняют, что минимальный бюджет квартиры в сентябре составил 3,483 млн руб. По такой стоимости продавалась однокомнатная квартира площадью 37,4 кв.м (93 120 руб. за кв.м), расположенная в мкрн «Некрасовка-Парк». Средний бюджет однокомнатной квартиры в сентябре составил 5,723 млн руб., двухкомнатной – 8,266 млн руб., трехкомнатной – 10,529 млн руб.

К началу осени рынок бюджетных новостроек заметно вырос за счет новых проектов, в которых начались продажи. В сравнении с серединой лета (вторым кварталом) рост составил 12%, а по итогам всех трех кварталов – 20%.

Эксперты компании «Миц» подсчитали, что по состоянию на конец сентября на рынке бюджетных новостроек в предложении представлено чуть менее 9 000 квартир и апартаментов или около 530 000 кв. м.  Что касается структуры предложения, то доля новостроек эконом-класса составляет чуть более 30%, порядка 60% приходится на новостройки комфорт-класса и еще почти 10% составляют предложения в апартаментных комплексах комфорт-класса.

По данным «Метриум Групп», новые проекты на рынок вышли только в конце квартала: в последних числах августа началась реализация ЖК «Эталон-Сити» (ГК «Эталон»), а в середине сентября открылись продажи в ЖК «Вершинино» (ИСК «Ведис Групп»). Пока в обоих комплексах в реализацию поступило по одному корпусу, однако в каждом из них предусмотрено строительство нескольких жилых домов и объектов инфраструктуры.  В ближайшие месяцы (октябрь-ноябрь) ожидается открытие продаж еще в двух проектах ГУП «Центр-Инвест»: ЖК «Белый парк» и ЖД в районе Левобережный.

Появление на рынке новых объектов не оказало существенного влияния на структуру предложения по округам - слишком велико количество квартир в масштабных проектах, формирующих основной объем предложения первичной недвижимости в сегменте эконом-класса, расположенных в Южном и Юго-Восточных округах («Загорье», «Царицыно-2», «Некрасовка-Парк»). На ЮАО приходится большая часть предложения (56,4%), в ЮВАО сосредоточено около трети квартир (26,0%).

Больше всего в сегменте «эконом» строят однокомнатных (38,9%) и двухкомнатных (39,9%) квартир. На трехкомнатные и многокомнатные квартиры пришлось 17,5% и 3,7% предложения соответственно.

Реклама

Читайте также

«Самолет Девелопмент» получил положительное заключение экспертизы на строительство детского сада в рамках проекта «Пригород. Лесное» - Фото

«Самолет Девелопмент» получил положительное заключение экспертизы на строительство детского сада в рамках проекта «Пригород. Лесное»

Компания «Самолет Девелопмент» получила положительное заключение государственной экспертизы на строительство детского сада на 360 мест в рамках Жилого комплекса «Пригород. Лесное». Согласно планам, строительно-монтажные работы начнутся в феврале 2017 года.

Квартиры в Юттери: петербургская прописка по областной цене - Фото

Квартиры в Юттери: петербургская прописка по областной цене

Хорошие проекты становятся понятны не сразу, но живут долго. И счастливо. В домах жилого квартала Юттери, который Ленстройтрест строит в Колпино на берегу Малой Ижорки, всего четыре этажа (и пятый мансардный), так что квартал не давит масштабами. При этом – кроме той  самой городской прописки – в нем есть все, что необходимо для полноценной жизни в городской среде: радующие глаз пропорции, теплые бежевые тона лаконичных фасадов, богатый выбор планировок, качественная шумоизоляция, просторные балконы, мощеные дворы, въезд в которые ограничен для автомобилей (за исключением транспорта экстренных и коммунальных служб).

Реклама