Новая Москва против спальных районов: где лучше?

Новая Москва сегодня стала притягательна для многих покупателей недвижимости благодаря своим недорогим ценам и возможности московской прописки. Mesto.ru с помощью экспертов компании «Метриум Групп» изучил новостройки, расположенные у границ старой Москвы и на присоединенных территориях, приближенных к МКАД, и выяснили, в чем их преимущество.

На сегодняшний день в непосредственной близости от МКАД в границах старой Москвы реализуется порядка 10 проектов. Все они представляют собой новостройки эконом-, реже комфорт-класса. Наиболее крупные из этих объектов - «Загорье» в Восточном Бирюлево, «Большое Кусково» в Новогиреево и «Life-Митинская» в Митино.

В Новой Москве на удалении до 15 км от МКАД, когда транспортную доступность все еще можно считать приемлемой, продажи идут более чем в 20 жилых комплексах, в числе которых и такие масштабные проекты как «Москва А101», «Коммунарка», «Новые Ватутинки», «Спортивный Квартал», «Бунинский», «Новое Бутово» и «Татьянин Парк». Отсюда вытекает первое преимущество новостроек Новой Москвы – их разнообразие.

"Действительно, на присоединенных территориях можно найти панельное и монолитно-кирпичное, много- и малоэтажное жилье, новостройки на разных стадиях строительства от котлована до полной готовности, квартиры с отделкой и без, - комментирует генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. - Среди новостроек у границ старой Москвы выбор гораздо беднее. К тому же здесь не представлены, например, малоэтажные дома".

Еще одним несомненным достоинством новостроек Новой Москвы является цена. Минимальный бюджет покупки в границах старой Москвы, но за пределами МКАД сегодня составляет 4,1 млн руб. За такую сумму можно приобрести студию площадью 31 кв.м в ЖК «Эталон-Сити» в Южном Бутово, где строительство завершится только зимой 2016 года.

В Новой Москве за аналогичные деньги можно позволить себе, например, трехкомнатную квартиру площадью 65,3 кв.м в комплексе комфорт-класса «Спортивный Квартал», сдача которого запланирована на середину 2015 года. Или двухкомнатную квартиру площадью 50,8 кв.м в уже готовом корпусе ЖК «Прима-Парк». Или ту же однушку, но на 13 метров больше и с полной отделкой в ЖК «Новые Ватутинки. Южный Квартал» со сроком сдачи в 1 кв. 2014 года или же в ЖК «Новые Ватутинки. Центральный квартал» со сроком сдачи в конце 2014 года.

Минимальная стоимость «двушки» в московских новостройках за МКАД составляет 6,9 млн руб. за 55 кв.м. За те же деньги можно купить двухкомнатную квартиру, но на 20 кв. м больше в ЖК «Москва А101». Другой вариант - трехкомнатная квартир площадью 80,8 кв.м в ЖК «Новые Ватутинки. Южный квартал» или опять-таки трешка площадью 92,8 кв.м. в ЖК «Кокошкино».

Самое бюджетное предложение среди трехкомнатных квартир в границах старой Москвы за МКАД на сегодняшний день – 10,76 млн руб. (84,1 кв.м). За такие деньги в Новой Москве можно купить двухуровневую квартиру площадью почти на 30 кв.м. больше в ЖК «Солнечный». Или четырехкомнатную квартиру площадью 108,7 кв.м в ЖК «Бунинский», расположенном в непосредственной близости от станции метро. Также в пределах 10 млн руб. стоит просторная двухкомнатная квартира площадью 90,1 кв.м в ЖК комфорт-класса «Татьянин Парк».

Однако и спальные районы Москвы имеют несколько довольно важных преимуществ перед новомосковскими. Они уже обеспечены детскими садами и школами, магазинами и спортивными комплексами.

«В Новой Москве жилые комплексы возникают часто буквально посреди поля или на территории небольших населенных пунктов, где нет всего необходимого для комфортной городской жизни, - говорит Мария Литинецкая. - Однако застройщик вынужден предусмотреть в таких проектах необходимый набор инфраструктуры, в том числе и социальной. Потому практически каждый более-менее крупный жилой комплекс на территории Новой Москвы имеет как минимум в своем составе школу и детский сад. К тому же, принимая во внимание достаточно жесткую конкуренцию на присоединенных территориях, многие девелоперы сознательно расширяют набор объектов инфраструктуры,  чтобы привлечь покупателей».

Кроме того, спальные районы Москвы часто имеют хорошую транспортную доступность - почти везде есть возможность добраться до работы на метро.

 

Реклама

Читайте также

В Москве высадка деревьев закончится к середине декабря - Фото

В Москве высадка деревьев закончится к середине декабря

Высадка деревьев на центральных улицах столицы и вылетных магистралях закончится не позднее 15 декабря, сообщает сайт мэрии Москвы со ссылкой на заместителя градоначальника по вопросам ЖКХ и благоустройства Петра Бирюкова.

В ЖК «Митино-Дальнее» предновогодняя распродажа «С Новым `17» - Фото

В ЖК «Митино-Дальнее» предновогодняя распродажа «С Новым `17»

В корпусах 18 и 19 малоэтажного ЖК «Митино-Дальнее» объявлена акция «С Новым `17». В рамках краткосрочной акции можно получить скидку 2017 рублей за квадратный метр на весь объем квартир в указанных корпусах.

Реклама