Новая Москва: за год новостроек стало на 190 больше

За год объем предложения в Новой Москве увеличился на 190 корпусов, рассказали Mesto.ru аналитики «БЕСТ-Новострой». Наибольший спрос по-прежнему сосредоточен в Новомосковском округе, и 83% строящегося жилья распологается там же. 

Стремление застройщиков развивать проекты, а покупателей приобретать квартиры преимущественно на территории НАО вполне объяснимо, считают в «БЕСТ-Новострой». Во-первых, округ расположен на небольшом удалении от МКАД, а во-вторых, первый пояс урбанизации, прилегающий к МКАД, по территории относится к деловому центру Новой Москвы с многоквартирными домами и крупными транспортными узлами.

Что строят?

На конец года в Новой Москве в продаже находится 257 корпусов в 34 проектах. В их числе 72% - это новостройки комфорт-класса, 24% относятся к классу «эконом» и только 4% приходится на жилье бизнес-класса.

В IV квартале  в локации зафиксирована достаточно высокая активность - серьезный  прирост предложения был обеспечен выходом на продажу 34 новых корпусов в уже реализуемых проектах, составив тем самым 18% от общего объема нового предложения за весь год.  Однако из новых проектов на рынок вышло только два жилых комплекса - «Рассказоvo» и «Легенда», что, по мнению экспертов «БЕСТ-Новострой», напрямую связано с ожиданием девелоперов утверждения генплана застройки Новой Москвы, запланированного на 2015 г.

В целом, за 2014 год первичный рынок Новой Москвы увеличился на 190 корпусов.

Почем продают?

В течение 2014 года все сегменты жилой недвижимости в Новой Москве росли в цене. К концу года бизнес-класс прибавил 6%, средняя цена 1.кв.м зафиксирована на уровне 141 тыс. руб. Комфорт-класс показал прирост в 16%  – средняя стоимость 1 кв.м. составляет 92,5 тыс. руб. В сегменте «эконом» средняя цена выросла до 110 тыс. руб. (+12%).

По мнению аналитиков компании, планомерный рост стоимости квадратного метра во всех классах, в первую очередь, связан с высокой строительной готовностью рынка в целом. Так, по итогам 2014 г. 80% корпусов, реализуемых на территории Новой Москвы, находятся на стадии монтажных и отделочных работ, а 13% уже введены в эксплуатацию. Кроме того, немалую роль в увеличении цен сыграло улучшение транспортной доступности и развитие коммерческой и социальной инфраструктуры.

При этом достаточно умеренный рост стоимости квадратного метра объясняется высоким уровнем конкуренции уже существующих проектов, который сдерживает девелоперов, не позволяя им существенно поднимать цены.

Что покупают?

Традиционно большинство покупателей рассматривают приобретение недвижимости в Новой Москве для собственного проживания или улучшения жилищных условий: 67% от общего числа заявок. В распределении спроса в зависимости от комнатности наибольшую долю составляют 1-комнатные и 2-комнатные квартиры: 46% и 30% от общего числа заявок соответственно.

В то же время на спрос в 2014 году серьезно повлияла нестабильность экономической и политической ситуации в стране.  Об этом свидетельствует ощутимый рост спроса на 1-комнатные квартиры и студии (на 10% и 5% соответственно). Те же причины повлияли и на перераспределение спроса в зависимости от целей приобретения - доля инвестиционных покупок по итогам года составила 30%, превысив обычный показатель на 5 п.п.

Прогноз

В I полугодии 2015 года специалисты компании «БЕСТ-Новострой» ожидают стабильный спрос на новостройки Новой Москвы на фоне небольшого снижения цен. Однако во второй половине 2015 г. в связи с инфляцией на фоне курсовых разниц и повышением ипотечных ставок покупательская способность начнет снижаться

«Тем не менее, проседание спроса вряд ли будет значительным – в пределах 15 км от МКАД присоединенные территории по-прежнему привлекательны для покупателя своей перспективностью», - считает Татьяна Шарова, руководитель департамента проектного консалтинга «БЕСТ-Новострой».

Реклама

Читайте также

В проектах TEKTA GROUP ипотечная ставка Газпромбанка теперь от 10,8% - Фото

В проектах TEKTA GROUP ипотечная ставка Газпромбанка теперь от 10,8%

В компании TEKTA GROUP действуют новые условия ипотечного кредитования Газпромбанка со ставкой от 10,8% годовых. Снижение ставки почти на 2% от её предыдущего уровня делает покупку жилья бизнес-класса ещё доступнее. Приобретая квартиру в одном из проектов компании -  ЖК «Маяковский», «Акварели» и «Архимед-2» в ипотеку, покупатели смогут выбрать аннуитетную или дифференцированную форму выплаты кредита.

Торговый центр «Фили Град» вышел в финал премии RCSC Awards-2017 - Фото

Торговый центр «Фили Град» вышел в финал премии RCSC Awards-2017

Компания MR Group сообщает о выходе в финал ТЦ «Фили Град» XIV Общероссийской профессиональной премии для торговых центров RCSC Awards-2017. 24 марта состоялось заседание членов жюри премии, на котором было обработано около 90 заявок из 40 городов России.

Реклама