Новостройки эконом-класса: итоги первого месяца 2014 года

Непростой во всех отношениях с точки зрения экономики и финансовой стабильности год уже показывал первые итоги – январь на рынке новостроек эконом-класса выдался динамичным. По данным «Метриум-Групп», люди активнее покупают новостройки, многие застройщики повышают цены, а другие по тем или иным причинам временно снимают с продажи часть корпусов.

Тенденция первая: сокращение выбора

Январь ознаменовался тем, что на рынок вышел всего один проект (ЖК в мкр. 7Б Северного Чертаново - два панельных корпуса, один из которых полностью будет отдан для нужд муниципалитета), и одновременно были распроданы все квартиры в целом ряде ЖК - «Холмогоры», нескольких корпусах ЖК «Некрасовка-Парк» и новостройке в районе Левобережный. Еще в некоторых объектах осталось только жилье по переуступке от физических лиц. В ЖК «Life-Волжская» и одном из корпусов «Некрасовка-Парк» по состоянию на конец месяца продажи были временно приостановлены, их возобновление ожидается в ближайшее время.

«Итогом всех вышеописанных событий стало значительное падение объема предложения на первичном рынке жилья эконом-класса, - комментирует Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». - В январе количество продаваемых квартир составило порядка 4 515  единиц в 54 корпусах, что почти на 16% меньше, чем в конце прошлого года».

Тенденция вторая: увеличение степени готовности новостроек

На рынке очень много дорогих и практически готовых квартир (37%), на втором месте по объему предложения – новостройки на этапе котлована (29%). На третьем – дома, где ведется активный монтаж корпуса – 22%. «Золотая середина», когда монтаж уже завершен и остается только отделка, практически вся распродана – 12%.

Эта ситуация отразилась и на текущем уровне цен. Средневзвешенная цена квадратного метра по сравнению с декабрем выросла на 3,3% и составила 140 696 руб.

Наибольшее повышение уровня цен отмечено в ЮАО (на 2,63%) и СЗАО (на 1,52%). Поскольку на эти округа приходится в совокупности более 68% квартир, подорожание первичного жилья в локальных новостройках привело к повышению среднего уровня цен по всей Москве.

«На общее увеличение средней цены квадратного метра по городу оказали существенное влияние изменения в структуре предложения по округам. В январе резко сократилась доля ЮВАО - самого дешевого округа, - поясняет Анна Соколова. - В то же время доля ЗАО, САО и СЗАО - самых дорогих в городе - возросла. Благодаря этим изменениям средняя цена квадратного метра в Москве выросла даже больше, чем в каждом отдельно взятом округе.

Тенденция третья: очень много «двушек»

На первичном рынке сейчас очень широкий выбор двухкомнатных квартир -  42%, следом за ними располагаются однокомнатные (36%). «Двушка» в среднем стоит 9,03 млн рублей. Конечно, наиболее доступные и популярные квартиры – однокомнатные. Их средняя стоимость в Москве в январе составила 6,25 млн руб.

Тройку наиболее доступных новостроек в январе открывает ЖК «Некрасовка», где однокомнатную квартиру площадью 38,5 кв.м можно приобрести за 4,1 млн руб. За ним следует мкр. «Некрасовка-Парк», в котором за идентичную квартиру нужно заплатить 4,4 млн руб. На третьем месте - ЖК «Царицыно-2», за 4,5 млн руб. в нем можно купить жилье площадью 36,9 кв.м.
Самые дорогие квартиры эконом-класса продаются в ЖК «Соловьиная Роща» (26 млн руб. за 176,3 кв.м), ЖК «Загорье» (20,1 млн руб. за 139,6 кв.м) и в ЖК «О7» (18,5 млн руб. за 111,9 кв.м).

Тенденция четвертая: отложенная

Третья тенденция берет свое начало в январе, но будет заметна, скорее всего, позже – в частности, после подведения февральских итогов. Речь идет о пресловутом росте курса иностранных валют по отношению к рублю.

«Основным ярким событием января на рынке недвижимости была девальвация рубля, которая произошла в конце месяца, - подводит итог Анна Соколова. - Но по итогам месяца можно констатировать, что застройщики еще не успели отреагировать на это событие и поднять цены. Поэтому, несмотря на значительный скачок курса валюты, рост цен в сегменте эконом-класса был относительно невысокий, что обусловлено в первую очередь изменением структуры предложения. Скорее всего, в феврале мы увидим последствия скачка курса валюты и рост рублевых цен».

Реклама

Читайте также

Выгодно купить квартиру в «Пушкаре» можно через АИЖК - Фото

Выгодно купить квартиру в «Пушкаре» можно через АИЖК

Ипотечная ставка - от 10,25% годовых. Чем больше детей, тем ниже ставка! NarwhalRealty,эксклюзивный брокер по реализации  ЖК  «Пушкарь» (Застройщик ООО «КВС МСК») информирует,  о получении аккредитации объекта в АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Специальное предложение в ЖК «Эко Видное»: квартиры с ключами от 83 500 р./кв. м - Фото

Специальное предложение в ЖК «Эко Видное»: квартиры с ключами от 83 500 р./кв. м

Компания MR Group сообщает о старте специального предложения в жилом комплексе «Эко Видное», расположенного в 4 км от МКАД. Только с 24 марта здесь предлагаются квартиры площадью от 57,5 до 80 квадратных метров в заселённых домах с десятипроцентной скидкой – от 4,8 млн рублей. Акция действует и на коммерческие помещения площадью от 68 до 115 кв. м: стоимость квадратного метра здесь составляет 81 000 рублей.

Реклама