Новостройки Москвы и области: тенденции уходящего года

До Нового года остались считанные дни, и последний «спокойный» месяц, по которому аналитики обычно судят о последних тенденциях года – это ноябрь. Портал Mesto.ru собрал данные по новостройкам Москвы и Московской области и выяснил, что в столице первичного жилья становилось больше, а в области объемы предложения сокращались.

Первичный рынок жилья в Москве

Как рассказали нашей редакции аналитики компании «МИЭЛЬ», в старых границах Москвы увеличилось число новостроек  на 5% (230 домов), а в Новой Москве – на 7,3% (278 домов), в основном, за счет новых проектов в экономклассе. Средневзвешенные цены в ноябре продемонстрировали разноплановую динамику: по Москве в старых границах цена выросла на 1%, в Новой Москве снизилась на 1,9%.

В «старой» Москве продавалось около 1 миллиона «квадратов» первичного жилья  (12,8 тыс. квартир) по средней цене 211,4 тыс. руб./кв. м. (+1%) или 6370 $/ кв. м (-2,0%). Эконом-класс выставлялся на рынок по цене 107,4 тыс. руб./кв. м (-2,5% к октябрю). В сегментах комфорт и бизнес в ноябре наблюдался прирост цен на 2,2% и 1,5% соответственно: в комфорт-классе средневзвешенная цена была 146,4 тыс. руб. /кв. м., в бизнес-классе – 217,9 тыс. руб./кв. м.

Жилье эконом-класса подешевело, отмечают эксперты, за счет выхода на продажу квартир в корпусах на ранней стадии строительства – двух домов  в ЖК «Зеленый бор» в Зеленограде, трех -  в ЖК «Некрасовка парк» и одного - по адресу 17-й проезд Марьиной Рощи, вл.1. Предложение комфорт-класса пополнилось корпусами в ЖК «Вершинино» и «Life-Волжская», а вот бизнес-класс новыми проектами не пополнился.

Активно строится Новая Москва: на 7,8% увеличился объем продаваемых первичных площадей – в итоге на рынке было представлено 10,2 тыс. квартир в 278 корпусах.

«Прирост предложения произошёл за счет выхода в продажу корпусов в первой и второй очереди ЖК «Москва А101», по два корпуса в городе-парке «Первый Московский» и городе-парке «Переделкино Ближнее». В начале месяца начались продажи в трех корпусах ЖК «Бунинский», - рассказали в компании «Миэль».

Новомосковские новостройки продавались в среднем по 84,2 тысяч рублей за «квадрат». Бизнес-класс при этом стоил дешевле комфорт-класса в «старой» Москве -– 126 тыс.руб./кв.м. На объекты экономкласса цена уменьшилась на 1,9% и была на уровне 81 тыс. руб./кв.м., а на новостройки комфорт-класса цены были еще ниже и составили 80,5 тыс. руб./кв. м.

Первичный рынок жилья в Московской области

Ноябрь стал для Подмосковья несколько противоречивым месяцем: с одной стороны,  объем предложения в МО снизился, а с другой, количество квартир, наоборот, выросло. В радиусе 30 километров от МКАД в ноябре продавались квартире в 881 корпусе (-1,2% к октябрю).

Однако общая площадь квартир в реализации, напротив, увеличилась на 5,4% и равнялась 3,9 млн кв.м. Также в ноябре количество реализуемых квартир выросло на 6,3% по сравнению с октябрем и достигло 67 тысяч объектов.

«Снижение объема предложения в ближнем поясе Подмосковья произошло в первую очередь за счет ухода с рынка ряда проектов, находящихся на завершающем этапе строительства. При этом старт продаж в новых жилых комплексах и вывод нового объема квартир в уже реализуемых проектах спровоцировал положительную динамику общей площади и количества квартир, – отмечает Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки». – Объем предложения в целом по рынку будет увеличиваться за счет находящихся в стадии проектирования крупных проектов, выход которых намечен на декабрь 2013 или январь 2014 года. Ценовая ситуация до конца года, скорее всего, останется прежней».

Цены на новостройки в области практически не изменились – выросли всего на 0,6% и в среднем составили 76,5 тыс. руб./кв.м. В ближайшем Подмосковье (до 5 км от МКАД) цены даже показали снижение  – до 91 тыс. руб./кв.м. (-2,4%). «Это связано с выходом новых проектов с относительно небольшой стоимостью и на начальных стадиях строительства», - пояснили эксперты.

Во всех остальных территориальных зонах зафиксирована положительная динамика стоимости. Так, на расстоянии от 5 до 10 км было отмечено незначительное увеличение цены на 0,8% (72,9 тыс. руб./кв.м.). На удалении от 10 до 20 км средняя цена увеличилась до 65,6 тыс. руб./кв.м. (+1,1%). Наибольший прирост стоимости был отмечен на расстоянии от 20 до 30 км – средняя цена там выросла на 3,9% (57,5 тыс. руб./кв.м.). Такое изменение средневзвешенной цены связано с повышением стадии строительной готовности уже реализуемых объектов, а также с сокращением предложения недорогих квартир.

В ноябре на новостройки по монолитной технологии зафиксировано увеличение средневзвешенной цены до 83,5 тыс. руб./ кв.м. (+0,5%), в монолитно-кирпичных домах цена выросла до 75,5 тыс. руб./кв.м. (+2,2%). При этом средневзвешенная цена на панельные дома продемонстрировала падение на 3,4% и составила 69,8 тыс. руб./ кв.м., учитывая, что из 55 объектов, вышедших на рынок в ноябре, 45% – это панельное новостройки.

Реклама

Читайте также

Снять ограничения для турецких рабочих можно только с оглядкой на ЕАЭС - Фото

Снять ограничения для турецких рабочих можно только с оглядкой на ЕАЭС

Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев заявил, что снятие ограничений для турецких рабочих возможно при соблюдении взаимности по ряду направлений сотрудничества РФ и Турции, а также с учетом существующей ситуации по привлечению иностранных специалистов в Евразийском экономическом союзе (ЕАЭС), передает РИА Новости.

Образовательная инфраструктура как конкурентное преимущество на рынке загородной недвижимости

Основной круг покупателей загородной недвижимости в Подмосковье – это семьи с детьми. Как следствие, наличие образовательной инфраструктуры, не уступающей городской, становится для таких клиентов определяющим фактором при выборе жилья за МКАДом.

Реклама