Новостройки Москвы: рынок наблюдает за курсом валют

Аналитики компаний «Миэль-Новостройки» и «НДВ-Недвижимость» подвели итоги февраля, который оказался одним из самых непростых с точки зрения экономики периодов за последнее время. Mesto.ru внимательно изучил данные экспертов и заметил, что кое-где они разнятся. Однако полную картину можно выявить только с помощью различных точек зрения.

По данным экспертов компании «Миэль», в феврале общее количество новостроек в старых границах Москвы уменьшилось на 1,3% и составило 229 корпусов в 98 проектах. Данные изменения объема произошли за счет завершения продаж в ряде готовых комплексов и отсутствия новых проектов. Общая площадь квартир в реализации равнялась 939 тыс. кв. м, что соответствовало 11,2 тыс. квартир.

Средневзвешенная цена «старомосковских» новостроек составила 235,9 тыс. руб./кв. м (+5,4%), что соответствовало $6710/кв. м (+1%).

В целом на территории "большой" Москвы жилье эконом-класса несколько подешевело (на 1,7%) и стоило на уровне 109,2 тыс. руб. /кв. м. В комфорт-классе цена увеличилась на 1,7% (151,4 тыс. руб. /кв. м), а в бизнес-классе – на 2,3% (222,7 тыс. руб. /кв. м). Отмеченные ценовые изменения обусловлены стабильным ростом строительной готовности корпусов и завершением продаж в нескольких проектах.

«В феврале предложение “большой” Москвы не пополнилось новыми проектами, наблюдались только структурные изменения, в частности, повысилась стадия строительной готовности в ряде корпусов, – комментирует Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки». – Пока только девелоперы в элитном сегменте скорректировали цены с учетом роста курса доллара, поскольку их объекты оценены в валюте. В остальных сегментах застройщики не спешат повышать цены сверх запланированных сезонных величин, поскольку валютные колебания спровоцировали растущую активность со стороны покупателей, которые стремятся сохранить свои средства за счет вложений в недвижимость. Следствием ослабления рубля является снижение его покупательской способности, поэтому застройщикам невыгодно повышением цен отсекать дополнительный поток клиентов с ограниченным бюджетом покупки».

Что касается Новой Москвы, то, как говорят в компании «Миэль», в феврале объем предложения на первичном рынке здесь сократился на 3,9% и составил 269 корпусов в 41 проекте. При этом в реализацию поступили новые корпуса в городе-парке «Первый Московский», в городе-парке «Переделкино Ближнее», в ЖК «Бутовские аллеи», в ЖК «Новое Воскресенское». Количество реализуемых квартир в Новой Москве существенно снизилось – на 14,7%, и равнялось 7,3 тыс. квартир, что соответствует 480,3 тыс. кв. м.

В НДВ-Недвижимость, напротив, говорят о росте предложения на присоединенных территорий. По данным этих экспертов прирост составил порядка 3,6%.

«Новых объектов в реализации не появилось, хотя несколько игроков  заявили о скором выходе новых масштабных площадок.   Изменения в структуре предложения по средней стоимости кв. м в феврале были обусловлены выходом нового предложения на фоне повышения стадии готовности давно реализуемых на рынке корпусов» , - пояснили аналитики.

На 2% выросла доля наиболее дешевых квартир в новостройках  (50 - 80 тыс. руб. за кв.м). Доли наиболее дорогих новостроек (110 – 140 тыс. руб. и более 140 тыс. руб.) в феврале выросли на 1%. Вместе с  тем, отмечают в «НДВ-Недвижимость» (и тут эти данные согласуются с мнением экспертов компании «Миэль»), доля среднего ценового сегмента (80 – 110 тыс. руб.) относительно января уменьшилась на 4%.

Доля новостроек, расположенных в ТАО,  уменьшилась в феврале  на 1% и составила 39%. Доля новостроек, реализуемых в Новомосковском округе, наоборот, увеличилась на сопоставимую величину (61%).  Такие изменения аналитики «НДВ-Недвижимость» связывают с выходом в продажу новых корпусов в масштабном проекте, расположенном в НАО.

По данным аналитиков «Миэль-Новостройки», в феврале средневзвешенная цена предложения на рынке Новой Москвы уменьшилась на 3,5% и составила 85,1 тыс. руб. /кв. м ($2420/кв. м).
В новостройках экономкласса средневзвешенная цена выросла на 0,8% (79,2 тыс. руб./кв. м), а в бизнес-классе – на 2,9% (129,6 тыс. руб. /кв. м), что во многом обусловлено плановым повышением цен на объекты. В комфорт-классе цена незначительно уменьшилась – на 0,7% (80,9 тыс. руб./кв. м).

Реклама

Читайте также

 В районе Новые Ватутинки появится метро - Фото

В районе Новые Ватутинки появится метро

Столичные власти разработали проект генплана для Новой Москвы. На присоединенных территориях появятся 33 станции метрополитена, одна из которых будет построена вблизи Новых Ватутинок. Таким образом, жители района смогут пользоваться не только скоростными трамваями, но и метро. Партнер по реализации жилого комплекса – «Метриум Групп».

Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия скидок до конца марта - Фото

Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия скидок до конца марта

Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия специальной акции на приобретение квартир во всех жилых комплексах, реализуемых агентством. Только до 31 марта 2017 года у покупателей есть возможность сэкономить 10% от стоимости жилья.

Реклама