Новостройки Москвы: рынок наблюдает за курсом валют

Аналитики компаний «Миэль-Новостройки» и «НДВ-Недвижимость» подвели итоги февраля, который оказался одним из самых непростых с точки зрения экономики периодов за последнее время. Mesto.ru внимательно изучил данные экспертов и заметил, что кое-где они разнятся. Однако полную картину можно выявить только с помощью различных точек зрения.

По данным экспертов компании «Миэль», в феврале общее количество новостроек в старых границах Москвы уменьшилось на 1,3% и составило 229 корпусов в 98 проектах. Данные изменения объема произошли за счет завершения продаж в ряде готовых комплексов и отсутствия новых проектов. Общая площадь квартир в реализации равнялась 939 тыс. кв. м, что соответствовало 11,2 тыс. квартир.

Средневзвешенная цена «старомосковских» новостроек составила 235,9 тыс. руб./кв. м (+5,4%), что соответствовало $6710/кв. м (+1%).

В целом на территории "большой" Москвы жилье эконом-класса несколько подешевело (на 1,7%) и стоило на уровне 109,2 тыс. руб. /кв. м. В комфорт-классе цена увеличилась на 1,7% (151,4 тыс. руб. /кв. м), а в бизнес-классе – на 2,3% (222,7 тыс. руб. /кв. м). Отмеченные ценовые изменения обусловлены стабильным ростом строительной готовности корпусов и завершением продаж в нескольких проектах.

«В феврале предложение “большой” Москвы не пополнилось новыми проектами, наблюдались только структурные изменения, в частности, повысилась стадия строительной готовности в ряде корпусов, – комментирует Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки». – Пока только девелоперы в элитном сегменте скорректировали цены с учетом роста курса доллара, поскольку их объекты оценены в валюте. В остальных сегментах застройщики не спешат повышать цены сверх запланированных сезонных величин, поскольку валютные колебания спровоцировали растущую активность со стороны покупателей, которые стремятся сохранить свои средства за счет вложений в недвижимость. Следствием ослабления рубля является снижение его покупательской способности, поэтому застройщикам невыгодно повышением цен отсекать дополнительный поток клиентов с ограниченным бюджетом покупки».

Что касается Новой Москвы, то, как говорят в компании «Миэль», в феврале объем предложения на первичном рынке здесь сократился на 3,9% и составил 269 корпусов в 41 проекте. При этом в реализацию поступили новые корпуса в городе-парке «Первый Московский», в городе-парке «Переделкино Ближнее», в ЖК «Бутовские аллеи», в ЖК «Новое Воскресенское». Количество реализуемых квартир в Новой Москве существенно снизилось – на 14,7%, и равнялось 7,3 тыс. квартир, что соответствует 480,3 тыс. кв. м.

В НДВ-Недвижимость, напротив, говорят о росте предложения на присоединенных территорий. По данным этих экспертов прирост составил порядка 3,6%.

«Новых объектов в реализации не появилось, хотя несколько игроков  заявили о скором выходе новых масштабных площадок.   Изменения в структуре предложения по средней стоимости кв. м в феврале были обусловлены выходом нового предложения на фоне повышения стадии готовности давно реализуемых на рынке корпусов» , - пояснили аналитики.

На 2% выросла доля наиболее дешевых квартир в новостройках  (50 - 80 тыс. руб. за кв.м). Доли наиболее дорогих новостроек (110 – 140 тыс. руб. и более 140 тыс. руб.) в феврале выросли на 1%. Вместе с  тем, отмечают в «НДВ-Недвижимость» (и тут эти данные согласуются с мнением экспертов компании «Миэль»), доля среднего ценового сегмента (80 – 110 тыс. руб.) относительно января уменьшилась на 4%.

Доля новостроек, расположенных в ТАО,  уменьшилась в феврале  на 1% и составила 39%. Доля новостроек, реализуемых в Новомосковском округе, наоборот, увеличилась на сопоставимую величину (61%).  Такие изменения аналитики «НДВ-Недвижимость» связывают с выходом в продажу новых корпусов в масштабном проекте, расположенном в НАО.

По данным аналитиков «Миэль-Новостройки», в феврале средневзвешенная цена предложения на рынке Новой Москвы уменьшилась на 3,5% и составила 85,1 тыс. руб. /кв. м ($2420/кв. м).
В новостройках экономкласса средневзвешенная цена выросла на 0,8% (79,2 тыс. руб./кв. м), а в бизнес-классе – на 2,9% (129,6 тыс. руб. /кв. м), что во многом обусловлено плановым повышением цен на объекты. В комфорт-классе цена незначительно уменьшилась – на 0,7% (80,9 тыс. руб./кв. м).

Реклама

Читайте также

Новогодние скидки от 7% до 12% в проектах MR Group - Фото

Новогодние скидки от 7% до 12% в проектах MR Group

Компания MR Group сообщает о специальных новогодних условиях покупки в проектах «Фили Град», «Воробьёв Дом», PerovSky, «Водный», «Ясный», «Эко Видное» и «Эко Видное 2.0». Только в декабре здесь действуют скидки от 7% до 12%.

Еще 858 млн рублей требует благоустройство Кремлевской набережной - Фото

Еще 858 млн рублей требует благоустройство Кремлевской набережной

Дополнительные работы по благоустройству Кремлевской набережной и Боровицкой площади могут обойтись городскому бюджету почти в 858 млн рублей, сообщает РИА Новости со ссылкой на материалы сайта госзакупок.

Реклама