Официальный формат: обзор договоров, по которым продают новостройки в Москве

Никто не желает рисковать большими деньгами и, покупая квартиру в новостройке, каждый хочет быть уверен в юридической чистоте и прозрачности сделки. С помощью экспертов «Метриум Групп» редакция Mesto.ru узнала, по каким договорам предпочитали работать застройщики в минувшем году и чего стоит ожидать в этом.

1.    Договор долевого участия по 214-ФЗ

Это самый распространенный в сегменте эконом-класса договор: 41% нового жилья продается именно по такой схеме, в частности, так работают девелоперы наиболее крупных проектов на территории «старой» Москвы - ЖК «Царицыно», ЖК «Некрасовка-Парк», ЖК «LIFE-Митинская».

Заключение договоров долевого участия выгодна и для самих продавцов, поскольку повышает лояльность покупателей и становится одним из конкурентных преимуществ, считают эксперты.
Напомним, что договор долевого участия – это еще и государственно одобренная форма покупки недостроенного жилья, которая гарантирует защиту прав дольщика в случае форс-мажоров, а также исключает такой момент, как двойные продажи. В сегменте бизнес-класса по популярности также лидирует ДДУ (27%).

2.    Предварительный договор купли-продажи (ПДКП)

С ним работают около 34% застройщиков жилья эконом-класса. При этом в бизнес-классе квартир по такой схеме покупается порядка 25%.

Нередко  (15% случаев) его предлагают заключить, когда разрешение на строительство еще не получено – но нужно помнить, что это незаконно: ни один девелопер не может собирать деньги до того, как получил  документы на проект.

Законный вариант (85% случаев) – когда предварительный договор купли-продажи подписывают на квартиру, которая уже полностью построена и на ЖК выписаны документы о вводе в эксплуатацию, однако пока еще не оформлены свидетельства о праве собственности.

3.    Договоры паенакопления

По такой схеме продается около 13% квартир в новостройках. Особенность ее в том, что после заключения такого договора покупатель становится членом ЖСК. В частности, на основе такой документации продаются квартиры в одном из самых крупных ЖК эконом-класса «Большое Кусково».

«Стоит напомнить, что незаконного в данной схеме ничего нет, однако покупатель наименее защищен, поскольку подобная форма договора содержит много подводных камней и рисков, и дает минимум гарантий», - говорят эксперты «Метриум Групп».

4.    Смешанная схема: жилье в одном и том же доме продается по разным договорам (чаще всего это ПДКП и ДКП)

Это довольно редкий (6% предложения) случай. По такому пути идут, поскольку получение прав собственности на квартиры осуществляется постепенно, то есть свидетельства на одну часть квартир в доме могут быть уже оформлены, а на другую - нет. Кроме того, один и тот же продавец иногда реализует жилье и от застройщика, и от инвестора, тогда во втором случае используется договор переуступки по ДДУ.

5.    Прямые договоры купли-продажи

Одна из самых редких форм -  4% сделок на рынке эконом-класса. ДКП используется, когда право собственности на все квартиры уже оформлено. Столь небольшую долю эти договоры занимают, потому что к моменту оформления прав собственности, нераспроданным жилье остается лишь в немногих проектах.

Однако в сегменте «бизнес», где квартиры весьма дороги, значительная часть жилья продается уже после сдачи проекта в эксплуатацию, поэтому по прямым договорам купли-продажи регистрируется здесь порядка 17% сделок.

6.    Предварительные договоры долевого участия
Явно незаконная (деньги собирают еще до получения разрешительной документации), и потому используется крайне редко – в 2% случаях.

Реклама

Читайте также

Очередное повышение цен в районе Новые Ватутинки - Фото

Очередное повышение цен в районе Новые Ватутинки

ООО «Инвесттраст» – девелопер района Новые Ватутинки – сообщает о плановом повышении цен в период с 10 по 13 декабря на новые улучшенные корпуса №№ 10/1 и 10/2. Стоимость квадратного метра вырастет в среднем на 1%. Сегодня бюджет покупки начинается от 2,9 млн рублей.

Реклама