Осенью вырос спрос на рынке жилья в Калининграде

Уникальное географическое положение города Канта, с его органичной близостью к Европе и относительной удаленностью от бурлящего событиями мира «двух столиц», сыграло свою роль и в характерных особенностях, воцарившихся на рынке жилья осенью этого года. Если проводить более детальное сравнение, то на «погоду» в плане состояния рынка в Калининграде влияет не Москва, как главный мегаполис России, а в силу географической близости, общих особенностей соединения с морем и других важных черт, Санкт-Петербург, поэтому параллели правильнее вести именно между этими двумя городами. Аналитики единодушны в том, что в Калининграде сейчас, как и в «культурной столице», рынок недвижимости находится на стадии подъема, если сравнивать текущее состояние с аналогичным периодом прошлого года. «Спрос на рынке вторичного и первичного жилья увеличился - констатирует Алексей Насыко, руководитель аналитического отдела группы компаний «Пруссия». - Покупатели смирились с тем, что ждать предложений по снижению цен на жильё не приходится и по всей вероятности пик интересной цены, то есть наименее низкой, уже позади».

«Квартирный вопрос» в философском качестве

Особенностью состояния рынка жилья в Калининграде является большая разница в качестве между первичным и вторичным жилищным фондом. Соответственно, в этих двух сегментах недвижимости положение дел существенно отличается. Как подтвердила Екатерина Мищенко, менеджер ООО «Проспект Недвижимости», на рынке жилья Калининграда этой осенью спросом, в основном, пользуются квартиры в новостройках. Покупатели ищут возможности обменять свои квартиры в старом вторичном фонде на жилье улучшенной планировки. Эта тенденция стала реализовываться, главным образом, благодаря различным программам государственной поддержки: военных (это так называемая «военная ипотека», военные сертификаты), поддержка ветеранов Великой Отечественной войны и схожих многочисленных предложений по ипотечному кредитованию. Как правило, средств от продажи собственных квартир во вторичном фонде не хватает для приобретения жилья в новых домах. Тем не менее, добавляя собственные средства, либо взяв их в кредит, люди приобретают квартиры в новом фонде. Очень ярко эти тенденции проявились на примере сданного в сентябре этого года ЖК «Ялтинский пруд», где продажа квартир была построена на работе с различными сертификатами и ипотекой. В итоге большинство квартир было продано еще на стадии строительства домов.

По данным экспертов калининградского аналитического центра компании «Клипер-Недвижимость», первичный рынок этой осенью в Калининграде, не смотря на общий позитивный настрой, развивается осторожно. С одной стороны, в данный момент застройщики преступили к завершению тех объектов, которые были «заморожены» на время кризиса. В то же время докризисные явления, например, когда люди с удовольствием покупали по сниженной цене квартиры в еще строящихся домах, а потом, по факту сдачи объекта, оформляли жилье в собственность, в текущий период подобные случаи стали «штучными». Покупатель хочет гарантий и не желает попадать в какие-то непонятные ему ситуации, поэтому спрос наблюдается только на дома, уже сданные в эксплуатацию. Ко вторичному жилью, если это не срочная «безвыходная» покупка, (например, когда в результате развода нужно быстро искать решение «квартирного вопроса» и люди готовы идти на приобретение жилья с какими-то ограничениями) со стороны клиентов выдвигаются определенные требования. Как правило, покупатели ищут кирпичный дом до 10-лет постройки с газовым отоплением, наличием ремонта, в который не нужно вкладываться капитально (присутствием кафельного санузла, качественного покрытия пола, стеклопакетов и, желательно, застекленной лоджии). Найти однокомнатную квартиру в городе в пределах 1 миллиона рублей так же сложно, как и найти трехкомнатную квартиру в кирпичном доме с автономным отоплением по цене 4 миллиона рублей.

Вообще, заводя разговор о стоимости жилья, большая часть аналитиков сходится в своих оценках. Вторичный рынок не входит в стандартную классификацию, так как многое зависит от состояния дома, его местоположения, года строительства и давности капитального ремонта в нем: здесь всегда «штучная» оценка объектов. А вот по новостройкам линейку стоимости, не смотря на «нечеткость» разграничений в типах квартир, провести реально. «В Калининграде размыты границы между классификацией жилья эконом-класса, бизнес-класса и элит-класса (по международной классификации элит-класса в Калининграде нет) - уточняет Алексей Насыко. - Но, если рассматривать эконом-класс как жильё с небольшой площадью и на окраинах города, то цена такой квартиры будет от 35 000 руб.кв.м., бизнес-класса - жильё с большой площадью от 50 кв.м. однокомнатная, в районе с развитой инфраструктурой, цена от 42 000 руб.кв.м., «элитка» - от 50 000 руб.кв.м. и выше».

Ипотечная государственная философия

По словам Екатерины Мищенко, среди ипотечных программ города Калининграда, программа «Молодая семья» приостановлена в связи с кризисом. Однако ведется работа с материнскими сертификатами на предмет погашения ипотеки: сейчас есть возможность воспользоваться таким видом погашения при наличии средств на первоначальный взнос еще до достижения ребенком возраста трех лет. Вообще, развитость всевозможных ипотечных программ с государственной поддержкой является особенностью этого региона. В Калининграде некоммерческая организация «Фонд жилищного и социального строительства» предоставляет кредиты, в основном, по льготным социальным программам, средняя ставка по которым составляет от 8,5% до 10,5% годовых. Разумеется, этими возможностями пользуются те, у кого есть собственные средства от продажи квартир, либо хотя бы 10% на первоначальный взнос в ипотеку.

В этом вопросе, правда, данные немного разняться, так как ряд аналитиков указывает на другие выгодные программы кредитования жилья. Но одно главное сходство наблюдается во всех подобных оценках: первое место по выгодности для потребителей занимают именно программы ипотечного кредитования с государственной поддержкой. Скажем, по данным экспертов калининградского аналитического центра компании «Клипер-Недвижимость», самая выгодная программа по ипотеке в городе предлагается в АИЖК от 10% годовых. Менее 500 000 рублей на ипотеку в Калининграде берут редко. Если требуется сумма меньше, то обычно оформляют крупный потребительский кредит через банк. Чаще всего, с помощью займов приобретают одно- или двухкомнатные квартиры. Люди обычно на руках уже имеют по 1 миллиону рублей на жилье, и взять кредит на 500 000 рублей весьма распространенное дело. Портрет «среднестатистических заемщиков» схожий с другими городами России. Обычно жилье в кредит покупают семейные пары в возрасте 30-35 лет. Это работающие люди с «белыми» зарплатами. Совокупный доход «ипотечников» составляет приблизительно 40 000 рублей на семью.

Подводя итог всему сказанному, можно отметить, что характерной особенностью позитивной динамики развития рынка недвижимости в Калининграде является широкая реализация в городе различных ипотечных программ с государственной поддержкой. Другой важной особенностью спроса на жилье среди калининградцев является желание приобрести квартиры с улученной планировкой, реализовав уже имеющееся жилье на вторичном рынке. Получается, что позитивную динамику по покупке новых квартир стимулирует во многом неудовлетворительное состояние жилищного фонда на вторичном рыке, что по-своему подчеркивает уникальность сложившейся в Калининграде ситуации.

 

Реклама

Читайте также

 В районе Новые Ватутинки появится метро - Фото

В районе Новые Ватутинки появится метро

Столичные власти разработали проект генплана для Новой Москвы. На присоединенных территориях появятся 33 станции метрополитена, одна из которых будет построена вблизи Новых Ватутинок. Таким образом, жители района смогут пользоваться не только скоростными трамваями, но и метро. Партнер по реализации жилого комплекса – «Метриум Групп».

Выгодно купить квартиру в «Пушкаре» можно через АИЖК - Фото

Выгодно купить квартиру в «Пушкаре» можно через АИЖК

Ипотечная ставка - от 10,25% годовых. Чем больше детей, тем ниже ставка! NarwhalRealty,эксклюзивный брокер по реализации  ЖК  «Пушкарь» (Застройщик ООО «КВС МСК») информирует,  о получении аккредитации объекта в АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Реклама