Осенью вырос спрос на рынке жилья в Калининграде

Уникальное географическое положение города Канта, с его органичной близостью к Европе и относительной удаленностью от бурлящего событиями мира «двух столиц», сыграло свою роль и в характерных особенностях, воцарившихся на рынке жилья осенью этого года. Если проводить более детальное сравнение, то на «погоду» в плане состояния рынка в Калининграде влияет не Москва, как главный мегаполис России, а в силу географической близости, общих особенностей соединения с морем и других важных черт, Санкт-Петербург, поэтому параллели правильнее вести именно между этими двумя городами. Аналитики единодушны в том, что в Калининграде сейчас, как и в «культурной столице», рынок недвижимости находится на стадии подъема, если сравнивать текущее состояние с аналогичным периодом прошлого года. «Спрос на рынке вторичного и первичного жилья увеличился - констатирует Алексей Насыко, руководитель аналитического отдела группы компаний «Пруссия». - Покупатели смирились с тем, что ждать предложений по снижению цен на жильё не приходится и по всей вероятности пик интересной цены, то есть наименее низкой, уже позади».

«Квартирный вопрос» в философском качестве

Особенностью состояния рынка жилья в Калининграде является большая разница в качестве между первичным и вторичным жилищным фондом. Соответственно, в этих двух сегментах недвижимости положение дел существенно отличается. Как подтвердила Екатерина Мищенко, менеджер ООО «Проспект Недвижимости», на рынке жилья Калининграда этой осенью спросом, в основном, пользуются квартиры в новостройках. Покупатели ищут возможности обменять свои квартиры в старом вторичном фонде на жилье улучшенной планировки. Эта тенденция стала реализовываться, главным образом, благодаря различным программам государственной поддержки: военных (это так называемая «военная ипотека», военные сертификаты), поддержка ветеранов Великой Отечественной войны и схожих многочисленных предложений по ипотечному кредитованию. Как правило, средств от продажи собственных квартир во вторичном фонде не хватает для приобретения жилья в новых домах. Тем не менее, добавляя собственные средства, либо взяв их в кредит, люди приобретают квартиры в новом фонде. Очень ярко эти тенденции проявились на примере сданного в сентябре этого года ЖК «Ялтинский пруд», где продажа квартир была построена на работе с различными сертификатами и ипотекой. В итоге большинство квартир было продано еще на стадии строительства домов.

По данным экспертов калининградского аналитического центра компании «Клипер-Недвижимость», первичный рынок этой осенью в Калининграде, не смотря на общий позитивный настрой, развивается осторожно. С одной стороны, в данный момент застройщики преступили к завершению тех объектов, которые были «заморожены» на время кризиса. В то же время докризисные явления, например, когда люди с удовольствием покупали по сниженной цене квартиры в еще строящихся домах, а потом, по факту сдачи объекта, оформляли жилье в собственность, в текущий период подобные случаи стали «штучными». Покупатель хочет гарантий и не желает попадать в какие-то непонятные ему ситуации, поэтому спрос наблюдается только на дома, уже сданные в эксплуатацию. Ко вторичному жилью, если это не срочная «безвыходная» покупка, (например, когда в результате развода нужно быстро искать решение «квартирного вопроса» и люди готовы идти на приобретение жилья с какими-то ограничениями) со стороны клиентов выдвигаются определенные требования. Как правило, покупатели ищут кирпичный дом до 10-лет постройки с газовым отоплением, наличием ремонта, в который не нужно вкладываться капитально (присутствием кафельного санузла, качественного покрытия пола, стеклопакетов и, желательно, застекленной лоджии). Найти однокомнатную квартиру в городе в пределах 1 миллиона рублей так же сложно, как и найти трехкомнатную квартиру в кирпичном доме с автономным отоплением по цене 4 миллиона рублей.

Вообще, заводя разговор о стоимости жилья, большая часть аналитиков сходится в своих оценках. Вторичный рынок не входит в стандартную классификацию, так как многое зависит от состояния дома, его местоположения, года строительства и давности капитального ремонта в нем: здесь всегда «штучная» оценка объектов. А вот по новостройкам линейку стоимости, не смотря на «нечеткость» разграничений в типах квартир, провести реально. «В Калининграде размыты границы между классификацией жилья эконом-класса, бизнес-класса и элит-класса (по международной классификации элит-класса в Калининграде нет) - уточняет Алексей Насыко. - Но, если рассматривать эконом-класс как жильё с небольшой площадью и на окраинах города, то цена такой квартиры будет от 35 000 руб.кв.м., бизнес-класса - жильё с большой площадью от 50 кв.м. однокомнатная, в районе с развитой инфраструктурой, цена от 42 000 руб.кв.м., «элитка» - от 50 000 руб.кв.м. и выше».

Ипотечная государственная философия

По словам Екатерины Мищенко, среди ипотечных программ города Калининграда, программа «Молодая семья» приостановлена в связи с кризисом. Однако ведется работа с материнскими сертификатами на предмет погашения ипотеки: сейчас есть возможность воспользоваться таким видом погашения при наличии средств на первоначальный взнос еще до достижения ребенком возраста трех лет. Вообще, развитость всевозможных ипотечных программ с государственной поддержкой является особенностью этого региона. В Калининграде некоммерческая организация «Фонд жилищного и социального строительства» предоставляет кредиты, в основном, по льготным социальным программам, средняя ставка по которым составляет от 8,5% до 10,5% годовых. Разумеется, этими возможностями пользуются те, у кого есть собственные средства от продажи квартир, либо хотя бы 10% на первоначальный взнос в ипотеку.

В этом вопросе, правда, данные немного разняться, так как ряд аналитиков указывает на другие выгодные программы кредитования жилья. Но одно главное сходство наблюдается во всех подобных оценках: первое место по выгодности для потребителей занимают именно программы ипотечного кредитования с государственной поддержкой. Скажем, по данным экспертов калининградского аналитического центра компании «Клипер-Недвижимость», самая выгодная программа по ипотеке в городе предлагается в АИЖК от 10% годовых. Менее 500 000 рублей на ипотеку в Калининграде берут редко. Если требуется сумма меньше, то обычно оформляют крупный потребительский кредит через банк. Чаще всего, с помощью займов приобретают одно- или двухкомнатные квартиры. Люди обычно на руках уже имеют по 1 миллиону рублей на жилье, и взять кредит на 500 000 рублей весьма распространенное дело. Портрет «среднестатистических заемщиков» схожий с другими городами России. Обычно жилье в кредит покупают семейные пары в возрасте 30-35 лет. Это работающие люди с «белыми» зарплатами. Совокупный доход «ипотечников» составляет приблизительно 40 000 рублей на семью.

Подводя итог всему сказанному, можно отметить, что характерной особенностью позитивной динамики развития рынка недвижимости в Калининграде является широкая реализация в городе различных ипотечных программ с государственной поддержкой. Другой важной особенностью спроса на жилье среди калининградцев является желание приобрести квартиры с улученной планировкой, реализовав уже имеющееся жилье на вторичном рынке. Получается, что позитивную динамику по покупке новых квартир стимулирует во многом неудовлетворительное состояние жилищного фонда на вторичном рыке, что по-своему подчеркивает уникальность сложившейся в Калининграде ситуации.

 

Реклама

Читайте также

Старт продаж квартир в ЖК «Селигер Сити» от 3,9 млн рублей - Фото

Старт продаж квартир в ЖК «Селигер Сити» от 3,9 млн рублей

Компания MR Group сообщает о старте продаж квартир в жилом комплексе «Селигер Сити», который будет расположен всего в 2 мин. от м. «Селигерская». Здесь покупателям предлагаются студии и 1-2-3-комнатные квартиры площадью от 25,3 до 73 кв. метров и стоимостью от 3,9 млн рублей.

В ЖК «Маяковский» стартует ипотека Сбербанка от 8,4% - Фото

В ЖК «Маяковский» стартует ипотека Сбербанка от 8,4%

TEKTA GROUP совместно со Сбербанком России запускает новую ипотечную программу со ставкой 8,4% годовых. На сегодняшний день это одна из наиболее привлекательных программ от крупнейшего российского банка. Теперь покупка квартиры в ЖК бизнес-класса «Маяковский», который TEKTAGROUP возводит рядом с метро «Водный стадион», становится выгодней до 1,5 млн рублей!

Реклама