Осенние тенденции рынка коммерческой недвижимости Нижнего Новгорода

Основной рост общей деловой активности второго полугодия в России, традиционно, происходит с началом сентября и плавно усиливается вплоть до старта новогодних праздников. Вполне закономерной в таких случаях выглядит устоявшаяся динамика экспертных ожиданий в волнообразном сезонном увеличении ставок аренды коммерческих площадей или стоимости покупки офисных помещений. Под влиянием макроэкономических явлений нашего времени, конечно же, эта тенденция претерпела существенные изменения, и только с восстановлением общей благоприятной финансовой обстановки в крупнейших городах страны можно дать адекватный анализ ситуации, складывающейся на рынке коммерческой недвижимости.

Как подтвердила Александра Марусина, брокер компании «Брокер Сервис» города Нижний Новгород, осень почти всегда была сезоном движения в отношении спроса и предложения по коммерческим площадям. Если рассматривать докризисное и посткризисное время, то сейчас самый оптимальный климат для формирования цен. Торговых площадей в городе на первом этаже в «проходных» местах не хватает. Этот факт одинаково актуален и для аренды, и для продажи. И собственники, чувствуя интерес со стороны юридических лиц к своим объектам, намеренно завышают цены, хотя и готовы торговаться.

Начиная разговор о купле-продаже коммерческих площадей в Нижнем Новгороде, стоит сказать о том, что в последнее время все большей популярностью пользуются сделки с целью инвестирования. Другими словами, владельцы капиталов, желающие выгодно разместить свои средства, ищут ликвидные объекты с арендаторами. Причем инвесторов интересуют такие помещения, где можно получить 1% от вложенных средств в месяц, или 12% годовых, что, крайне редко встречается.
Если эксперты сходятся во мнениях относительно начала сезонной активности в отношении спроса и предложения по коммерческим площадям, то ценовая политика рынка недвижимости этого крупного мегаполиса оценивается по-разному. С одной стороны, на рынке коммерческой недвижимости пятого города - миллионщика в стране этой осенью появилась долгожданная стабильность в ценах продажи и арендных ставках. Сезонный рост арендной платы составил, в среднем, около 1% по сравнению с летом 2010 года. Согласно сводным аналитическим данным от различных агентств, аренда помещения под магазин в «нормальном» по проходимости месте идет по 500-600 руб. кв.м., рента за складское помещение, в зависимости от его «удобств» в использовании, начинается с 260 руб. за кв.м. По-прежнему наиболее выгодно именно снять помещение под офис, нежели приобрести его в собственность. С другой стороны, сегодня рынок продажи коммерческой недвижимости находится на ценовом уровне трехлетней давности и составляет, в среднем, 60 тыс. руб. за кв.м. Главный позитивный показатель для этого типа недвижимости заключается на сегодня в том, что пока ничто не предвещает резкого изменения этого уровня. Другими словами, стабильность является в некотором роде гарантированной.

Правда, для формирования действительного представления о положении дел с ценами коммерческих площадей, разумеется, правильнее говорить не о средних показателях, а о «коридоре» стоимости, на которую оказывают существенное влияние такие важные для ведения предпринимательской деятельности факторы, как местоположение, ремонт, этажность, «доступность» для покупателей и так далее. «Например, в центре, на «красной линии», цены могут доходить и до 150 тыс. руб. за кв.м., а зайдешь на 10 метров вглубь домов, и цена падает вдвое - констатирует Александра Марусина. - Также не стоит забывать, что обычно в стоимость входит и торг в размере около 10%. Сделки проходят по ценам 35-70 тыс. руб. за кв.м.».

Формирование стоимости арендной ставки, традиционно для таких систем, схоже с формированием цен при купле-продаже офисной недвижимости. Чем ближе к «красной линии», центру, и чем качественней ремонт, тем дороже арендная ставка. Так, например, в самых «проходных» и «знаковых» местах цена арендного метра торговой площади может доходить и до 3 тыс. руб. в месяц, в то время как помещение в этом же здании, но с другой стороны, дешевле в три - четыре раза. По данным аналитиков компании «Брокер Сервис», средняя стоимость аренды офиса - 450 руб. за кв.м., магазина -700 руб. за кв.м., склада - 200 руб. за кв.м.

Коммерческой ипотеки в Нижнем Новгороде, по общим экспертным оценкам, практически нет. В текущий момент при покупке торговых и офисных площадей предприниматели предпочитают не обращаться к помощи банков, а проводить сделки за счет собственных средств организаций. Так же, юридические лица активно пользуются альтернативными рыночными возможностями сотрудничества: лизингом коммерческой недвижимости, кредитованием под залог уже имеющегося имущества и другими финансовыми инструментами.

Делая прогноз в отношении развития рынка коммерческой недвижимости в Нижнем Новгороде в ближайшей перспективе, можно с уверенность сказать, что предпосылок для каких-то серьезных потрясений нет. Общая картина вплоть до новогодних праздников и, скорее всего, до начала весенней активности, не измениться, и ее можно назвать стабильной с четко прослеживающейся позитивной динамикой. Другими словами, в данный момент в городе складывается здоровая экономическая обстановка, что соответствующим образом отражается на состоянии спроса и предложения в отношении коммерческой недвижимости.

Реклама

Читайте также

Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия скидок до конца марта - Фото

Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия скидок до конца марта

Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия специальной акции на приобретение квартир во всех жилых комплексах, реализуемых агентством. Только до 31 марта 2017 года у покупателей есть возможность сэкономить 10% от стоимости жилья.

Реклама