Осенние тенденции рынка коммерческой недвижимости Нижнего Новгорода

Основной рост общей деловой активности второго полугодия в России, традиционно, происходит с началом сентября и плавно усиливается вплоть до старта новогодних праздников. Вполне закономерной в таких случаях выглядит устоявшаяся динамика экспертных ожиданий в волнообразном сезонном увеличении ставок аренды коммерческих площадей или стоимости покупки офисных помещений. Под влиянием макроэкономических явлений нашего времени, конечно же, эта тенденция претерпела существенные изменения, и только с восстановлением общей благоприятной финансовой обстановки в крупнейших городах страны можно дать адекватный анализ ситуации, складывающейся на рынке коммерческой недвижимости.

Как подтвердила Александра Марусина, брокер компании «Брокер Сервис» города Нижний Новгород, осень почти всегда была сезоном движения в отношении спроса и предложения по коммерческим площадям. Если рассматривать докризисное и посткризисное время, то сейчас самый оптимальный климат для формирования цен. Торговых площадей в городе на первом этаже в «проходных» местах не хватает. Этот факт одинаково актуален и для аренды, и для продажи. И собственники, чувствуя интерес со стороны юридических лиц к своим объектам, намеренно завышают цены, хотя и готовы торговаться.

Начиная разговор о купле-продаже коммерческих площадей в Нижнем Новгороде, стоит сказать о том, что в последнее время все большей популярностью пользуются сделки с целью инвестирования. Другими словами, владельцы капиталов, желающие выгодно разместить свои средства, ищут ликвидные объекты с арендаторами. Причем инвесторов интересуют такие помещения, где можно получить 1% от вложенных средств в месяц, или 12% годовых, что, крайне редко встречается.
Если эксперты сходятся во мнениях относительно начала сезонной активности в отношении спроса и предложения по коммерческим площадям, то ценовая политика рынка недвижимости этого крупного мегаполиса оценивается по-разному. С одной стороны, на рынке коммерческой недвижимости пятого города - миллионщика в стране этой осенью появилась долгожданная стабильность в ценах продажи и арендных ставках. Сезонный рост арендной платы составил, в среднем, около 1% по сравнению с летом 2010 года. Согласно сводным аналитическим данным от различных агентств, аренда помещения под магазин в «нормальном» по проходимости месте идет по 500-600 руб. кв.м., рента за складское помещение, в зависимости от его «удобств» в использовании, начинается с 260 руб. за кв.м. По-прежнему наиболее выгодно именно снять помещение под офис, нежели приобрести его в собственность. С другой стороны, сегодня рынок продажи коммерческой недвижимости находится на ценовом уровне трехлетней давности и составляет, в среднем, 60 тыс. руб. за кв.м. Главный позитивный показатель для этого типа недвижимости заключается на сегодня в том, что пока ничто не предвещает резкого изменения этого уровня. Другими словами, стабильность является в некотором роде гарантированной.

Правда, для формирования действительного представления о положении дел с ценами коммерческих площадей, разумеется, правильнее говорить не о средних показателях, а о «коридоре» стоимости, на которую оказывают существенное влияние такие важные для ведения предпринимательской деятельности факторы, как местоположение, ремонт, этажность, «доступность» для покупателей и так далее. «Например, в центре, на «красной линии», цены могут доходить и до 150 тыс. руб. за кв.м., а зайдешь на 10 метров вглубь домов, и цена падает вдвое - констатирует Александра Марусина. - Также не стоит забывать, что обычно в стоимость входит и торг в размере около 10%. Сделки проходят по ценам 35-70 тыс. руб. за кв.м.».

Формирование стоимости арендной ставки, традиционно для таких систем, схоже с формированием цен при купле-продаже офисной недвижимости. Чем ближе к «красной линии», центру, и чем качественней ремонт, тем дороже арендная ставка. Так, например, в самых «проходных» и «знаковых» местах цена арендного метра торговой площади может доходить и до 3 тыс. руб. в месяц, в то время как помещение в этом же здании, но с другой стороны, дешевле в три - четыре раза. По данным аналитиков компании «Брокер Сервис», средняя стоимость аренды офиса - 450 руб. за кв.м., магазина -700 руб. за кв.м., склада - 200 руб. за кв.м.

Коммерческой ипотеки в Нижнем Новгороде, по общим экспертным оценкам, практически нет. В текущий момент при покупке торговых и офисных площадей предприниматели предпочитают не обращаться к помощи банков, а проводить сделки за счет собственных средств организаций. Так же, юридические лица активно пользуются альтернативными рыночными возможностями сотрудничества: лизингом коммерческой недвижимости, кредитованием под залог уже имеющегося имущества и другими финансовыми инструментами.

Делая прогноз в отношении развития рынка коммерческой недвижимости в Нижнем Новгороде в ближайшей перспективе, можно с уверенность сказать, что предпосылок для каких-то серьезных потрясений нет. Общая картина вплоть до новогодних праздников и, скорее всего, до начала весенней активности, не измениться, и ее можно назвать стабильной с четко прослеживающейся позитивной динамикой. Другими словами, в данный момент в городе складывается здоровая экономическая обстановка, что соответствующим образом отражается на состоянии спроса и предложения в отношении коммерческой недвижимости.

Реклама

Читайте также

В Москве установят полсотни новогодних елок - Фото

В Москве установят полсотни новогодних елок

В российской столице стартовал монтаж новогодних конструкций и праздничной иллюминации. Всего планируется установить порядка 50 елок, сообщает РИА Новости со ссылкой на главу департамента топливно-энергетического хозяйства Москвы Павла Ливинского.

Сбербанк в Новых Ватутинках - Фото

Сбербанк в Новых Ватутинках

В районе Новые Ватутинки, расположенном в самом центре Новой Москвы, открывается отделение Сбербанка. Более 11 тысяч жителей теперь смогут пользоваться услугами двух банков в пешей доступности от дома.

Реклама