Отдаление мечты: 5 основных факторов снижения доступности жилья

Помимо естественного роста цен на недвижимость, вызванного инфляцией и дефицитом жилья в России, есть несколько факторов, которые также приводят к тому, что доступность жилья в стране снижается. Mesto.ru с помощью аналитиков «Метриум Групп» составил рейтинг пяти самых важных аспектов, которые увеличивают стоимость российского «квадрата».

1.    Цены на топливо
По заявлению отечественного топливного союза,  в 2014 году стоимость литра бензина может вырасти на 30%, до 40 рублей.

«Столь существенное подорожание стоимости топлива, приведет к росту цен на недвижимость, учитывая продолжающееся подорожание иных составляющих инвестиционной себестоимости строительства. При этом повышение себестоимости жизни остается главным фактором, сдерживающим доступность жилья для большинства населения», - говорят аналитики «Метриум-Групп».

Печально, но факт: последние пять лет рост стоимости бензина и некоторых стройматериалов существенно превышал уровень инфляции. Так, если средняя цена бензина в 2009 году составляла 21 999 рублей за тонну, то в 2013 году показатель вырос на 58% - до 34 685рублей. На силикатный и керамический кирпич за аналогичный период цены выросли  на 39% и 42% соответственно. Больше всего - на 83% - выросли цены в сфере металлопроката: с 35 360 до 64 842 рублей за тонну стальных электросварных труб.

При этом цены на недвижимость в течение последних двух лет «ползли» медленно за счет более медленного роста в цене других стройматериалов. Например, цены на цемент за 2009-2013 выросли на 23% - с 3 276 до 4 044 рублей за тонну. Плиты перекрытий за 2009-2013 подорожали на 35% - с 4 883 до 6 608 рублей за м3, железобетонные стеновые панели – на 23%, с 9 063 до 11 180 рублей за м3. Однако резкий рост стоимости бензина в 2014 году может нарушить достигнутую точку равновесия и дать импульс для нового роста цен.

2.    Рост стоимости жизни

Доступности жилья весьма мешает и рост стоимости жизни. Увы, в последние пять лет уровень инфляции по итогам каждого года неизменно оказывался выше прогнозируемого. В целом с 2009 по 2013 год общий уровень инфляции составил 40%. При этом последние три года - с 2011 по 2013 год - инфляция оказывается неизменно выше прогнозируемых в начале года значений.

3.    Подорожание тарифов ЖКХ
Они опять-таки растут в цене быстрее, чем все другие  е показатели стоимости жизни. За последние 10 лет - с 2002 по 2012 год – стоимость на услуги ЖКХ выросла в среднем в 4,6 раза. При этом тарифы на социальный наем жилого помещения выросли в 5 раз, на отопление – в 5,1 раза, на горячую воду - в 6,2 раза.




Таким образом, если взять в качестве примера стандартную 2-комнатную квартиру площадью 60 квадратных метров, то в 2009 году за неё нужно было платить около 2,5 тыс. рублей, в 2013 году содержание этой же квартиры обходилось уже порядка 4,8 тыс. рублей.

4.    Дорогая «потребительская корзина»

За последние пять лет продукты подорожали на треть. Если в 2009 году минимальный необходимый для жизни набор продуктов, товаров и услуг оценивался в Москве в 7 626 рублей, то уже в июне 2013 года Мосгордума приняла закон, определяющий её стоимость в размере 10 016 рублей, увеличив показатель на 31% по сравнению с аналогичными данными за 2009 год.

Специалисты «Метриум Групп» отмечают, что динамика стоимости потребительской корзины не отражает реального роста стоимости жизни. «Состав и цена потребительской корзины – ориентировочная цифра, исходя из которой рассчитывается прожиточный минимум, - обращает внимание Мария Литинецкая. - Не секрет, что прожить по таким нормам, в особенности в Москве, невозможно. По оценке экспертов «Оксфам», благотворительной организации по борьбе с бедностью в мире, указанная на бумаге стоимость продуктов, входящих в потребительскую корзину наших соотечественников, не соответствует их истинной стоимости, а набор продуктов не удовлетворяет потребности человека в здоровом питании. Для сравнения: в России потребительская корзина включает всего 156 наименований товаров и услуг, во Франции – 250, в США – 300, в Англии – 350, в Германии – 475. Исходя из этого, вполне закономерно, что данные независимых исследовательских центров показывают совсем иную картину.  При этом если в 2009 году расходы на питание и товары повседневного спроса составляли в среднем 48% совокупного дохода семьи, то в 2013 -  уже 56%, что еще раз подтверждает удорожание стоимости жизни».

5.    Рост доходов населения
Недавно Мосгорстат опубликовал весьма позитивный отчет, в соответствии с которым рост среднемесячной заработной платы москвичей за 2009-2013 гг. составил более 40%, с 40 072 до 56 384 рублей, незначительно опередив инфляцию.

При этом данные негосударственных  аналитиков показывают, что рост доходов населения за последний пятилетний период был в два раза ниже роста стоимости жизни. Так, по данным Московской Федерации Профсоюзов при общем уровне инфляции 40% заработная плата москвичей за 2009-2013 гг. выросла только на 23% - от 57 280 до 70 369 рублей в месяц.

Еще один весьма важный критерий  – индекс покупательской активности. По статистике исследовательского центра «Ромир», за 2009-2013 гг. он вырос в 2,6 раза, то есть при росте заработной платы на 23% расходы москвичей на питание и товары повседневного спроса выросли в среднем на 263%. Получается, что люди тратят в разы больше, чем зарабатывают.

Высокий рост покупательского спроса на столь пугающую цифру (263%) в номинальном выражении объясняется во многом стремительным ростом потребительского кредитования – по состоянию на ноябрь 2013 года кредитами охвачено от 60% до 80% экономически активного населения. Иными словами, люди живут не по средствам.  

 «Таким образом, с 2009 года мы наблюдаем ситуацию, при которой доступность жилья ограничена не столько подорожанием  квадратного метра – его средняя цена за весь посткризисный период как раз не сильно выросла – сколько повышением стоимости жизни, - подводит итог Мария Литинецкая. - Доходы населения просто не успевают догонять рост цен на питание, товары ежедневного спроса и ЖКХ. В итоге у людей остается все меньше возможностей купить жилье или взять ипотеку».

Реклама

Читайте также

Ипотека с господдержкой в проектах TEKTA GROUP стала ещё выгодней – ставки от 10,8% - Фото

Ипотека с господдержкой в проектах TEKTA GROUP стала ещё выгодней – ставки от 10,8%

На покупку квартиры в любом из проектов TEKTA GROUP финансовый партнёр компании банк «Уралсиб» снизил ипотечную ставку по программе господдержки до 10,8%.  Спешите воспользоваться новым предложением, ведь до конца действия ипотечных программ с государственной поддержкой остался всего один месяц!

В России появятся профессиональные управдомы - Фото

В России появятся профессиональные управдомы

В России планируется ввести институт профессиональных управляющих многоквартирными домами. Товарищества собственников жилья и жилищно-строительные кооперативы смогут нанимать таких менеджеров для управления зданиями. Минстрой РФ уже разработал соответствующий законопроект, сообщает «Лента.ру».

Реклама