Перспективные города Подмосковья - Апрелевка

Апрелевка: Киевское шоссе стало скоростным. Комфортно, зелено, спокойно. Монолитные новостройки по цене от 40 тысяч рублей за квадратный метр.По мнению многих экспертов, наилучшие перспективы рынка в Подмосковье - у городов средней удаленности (5-30 км от МКАД). Жилье там, если подходить с московскими мерками, очень недорогое, а качество новых проектов - на самом высоком современном уровне. А если вспомнить еще и о том, что транспортная ситуация на окраинах Москвы очень неоднозначная (от иного, формально относящегося к столице, района добираться до Центра сложнее и дольше, чем из области), то становится понятной популярность городов Среднего Подмосковья у многих покупателей.
...Об Апрелевке, расположенной в 25 км к юго-западу от Москвы, наш журнал писал чуть более года назад. («Город Апрелевка: все для «вкусной жизни». Быстрая трасса, комфортные дома, квартиры от 43 тыс. руб./кв. м».) Но время идет, происходят перемены - и сегодня имеет смысл вернуться к этому городу.

Дорога: мы строили, строили и наконец построили


Важнейшим событием последнего времени в жизни Апрелевки наши эксперты дружно назвали завершение реконструкции Киевского шоссе. Ремонтные работы были в основном закончены еще прошлым летом, однако оставалось несколько «финальных штрихов» - в частности, достроить развязку на первом перекрестке внутри города, чтобы сделать проезд через Апрелевку бессветофорным. Сегодня все эти работы полностью завершены.

«Киевское шоссе превратилось в одну из самых комфортных трасс Подмосковья, - говорит Марина Акимова, начальник департамента маркетинга ЗАО «ЯРТТ-Девелопмент». - На пути нет светофоров, организованы удобные въезд и выезд из Апрелевки». «Дорога из двухполосной превратилась в современную шестиполосную автостраду, - соглашается Владимир Моребис, заместитель директора департамента новостроек компании Est-a-Tet. - Естественно, это намного улучшило транспортное сообщение: сейчас путь из Апрелевки в столицу на машине, маршрутке или автобусе до станции метро «Юго-Западная» займет времени не больше, чем из Переделкино или Южного Бутова».

Вторичный рынок: или старое, или качественное


История Апрелевки не совсем типична для подмосковных городов. «В советские времена она была одним из наиболее популярных дачных мест, - рассказывает Артем Ржавский, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья». - По этой причине в жилой застройке города преобладают частные дома, которых в Апрелевке почти 4 тыс. В их числе, как бывшие деревянные дачи, так и современные особняки». Многоквартирных домов, продолжает эксперт, в городе всего около сотни. В основном это типовые 5-9-этажные здания, возведенные в 1960-70-х годах прошлого века.
В начале 2000-х годов в городе не велось вообще никакого строительства - застройщики предпочитали работать в более близких к Москве населенных пунктах. Однако по мере того, как свободных участков рядом со МКАД оставалось все меньше, строители начинали уходить все дальше в область. До Апрелевки добрались лишь в 2005 году - с тех пор там строится исключительно монолитно-кирпичное жилье, никакой панели!


В настоящий момент на рынке «вторички» города выставлено около 170 квартир (данные «Азбуки жилья»). При этом примерно 25% предложения - в современных монолитно-кирпичных домах: это недавние покупатели новостроек выходят с ними на вторичный рынок. Доля предложения в панельных домах не превышает 16% - что неудивительно, этих домов в Апрелевке физически мало. В структуре предложения вторичного рынка превалируют двухкомнатные квартиры - их около 43%. 25% и 28% приходится на однокомнатные и трехкомнатные квартиры соответственно. Доля многокомнатного жилья вполне соответствует среднерыночному показателю - не более 4%.


По данным Марии Литинецкой, генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки», стоимость «квадрата» на вторичном рынке Апрелевки колеблется в рамках от 35 000 руб. до 87 000 руб. Эксперты «Азбуки жилья» считают, что средняя цена вторичного рынка - на уровне 67 тыс. руб. за кв. м.


Новостройки: трижды три будет девять


На сегодня в Апрелевке продаются квартиры по трем адресам, по каждому из которых строится по три жилых корпуса. «Все новостройки возводятся с применением монолитных технологий и входят в состав современных жилых комплексов, характеризующихся широким набором объектов социально-бытовой инфраструктуры, - отмечает Артем Ржавский («Азбука Жилья»). - При этом средняя стоимость 1 кв. м новостроек здесь составляет 55,1 тыс. руб., что почти на 17% ниже, чем в среднем по Подмосковью». По информации Марии Литинецкой («МИЭЛЬ-Новостройки»), средняя стоимость «новостроечного метра» - от 40 000 руб. до 69 300 руб.
Во-первых, это ЖК «Апрелевский» - три корпуса высотой 14-15 этажей, расположенные на улице Горького. Они уже сданы в эксплуатацию и заселяются. «Это жилой комплекс эконом-класса, построенный по индивидуальному проекту, - говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра Корпорации «Инком». - В шаговой доступности от него расположен продуктовый и строительный рынок, а также замечательная зона отдыха на лесопарковой территории».
В «Апрелевском» в продаже имеются 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 47 до 93 кв. м. Их стоимость, говорит Артем Ржавский, составляет 60-62 тыс. руб. за кв. м. При этом покупатели могут воспользоваться скидками, программами кредитования и рассрочками оплаты, предоставляемыми агентством «Азбука жилья».

 

Другой проект - жилой комплекс «Новая Апрелевка». «Он расположен на ул. Парковой, рядом с железнодорожной станцией и неподалеку от центра города, - рассказывает Владимир Моребис (Est-a-Tet). - Здесь по индивидуальному проекту строятся три монолитно-кирпичных жилых дома по 10-12-14 этажей и два культурно-бытовых центра. Рядом находятся новый торговый центр, универсальный спортивный комплекс, возводится школа на 500 человек с бассейном».
Сдача объекта ГК еще только предстоит (намечена на III кв. 2010 года), и это обстоятельство определяет заметно более низкий, чем в предыдущем ЖК, уровень цен. Стоимость 1 кв. м в однокомнатной квартире начинается от 54 тыс. руб., в двухкомнатной - от 49 тыс. и в трехкомнатной - от 50 тыс. руб. Площади квартир в «Новой Апрелевке» - от 45,83 до 78,69 кв. м, итоговые стоимости объектов оказываются в диапазоне 2,9-5,5 млн. руб., уточняет Дмитрий Таганов («Инком»).
С начала года в «Новой Апрелевке» наблюдается постоянный рост количества сделок, - говорит Марина Акимова («ЯРТТ-Девелопмент»). - Это связано с приближением ввода домов в эксплуатацию, а также значительным числом сделок по субсидиям и с привлечением ипотечного кредита Газпромбанка».
Третий адрес - три 12-14-этажных здания на ул. Полевая. Одно из них уже завершено и сдано, на двух других ведутся монтажные работы, а сдача ГК намечена на IV кв. 2011 года. «Просторные квартиры подготовлены для чистовой отделки и имеют современные планировки, делающие проживание максимально комфортным, - отмечает Владимир Моребис (Est-a-Tet). - В настоящий момент в продаже есть двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 66,7 до 88,69 кв. м». Стоимость 1 кв. м в двухкомнатной квартире составляет 40,5-49,3 тыс. руб., в трехкомнатной - 41,5-50,2 тыс. руб.

 

...Завершая разговор о рынке Апрелевки и ценах на нем, нельзя не упомянуть любопытный факт, который привели аналитики компании «Азбука жилья». Если сравнивать июль нынешнего года с декабрем 2008 (т.е. периодом, который считается «докризисным»), то можно увидеть, что цены на вторичном рынке города снизились на 10,8%. Результат, в общем, предсказуемый - кризис, трудности и т.п... А вот «первичка» Апрелевки за эти полтора года в цене выросла - на 12,8%. Из чего можно сделать вывод о сохраняющейся популярности данного города среди покупателей недвижимости. Заметим кстати, что в последние месяцы положительная динамика появилась и на рынке «вторички».

 

Реклама

Читайте также

«Ипотечные каникулы» в ЖК «Маяковский» от банка «Уралсиб» - Фото

«Ипотечные каникулы» в ЖК «Маяковский» от банка «Уралсиб»

TEKTA GROUP и банк «Уралсиб» запустили совместную программу «Ипотечные каникулы», которая при покупке квартиры в ЖК «Маяковский» позволяет получить отсрочку по уплате основного долга и процентов за пользование кредитом на период от 12 до 24 месяцев. Эта программа будет особенно выгодна тем покупателям, которые в настоящее время арендуют жилье, но рассматривают возможность улучшения своих жилищных условий с привлечением ипотеки.

Реклама