Почему мировой рынок недвижимости «замер» и идет ли Москва вслед за всеми

О том, что рынок жилья ведущих мировых столиц остановил свое развитие, достаточно часто любят рассуждать эксперты. Разумеется, прежде всего, речь идет о крупных городах стран «большой семерки». Так, например, в вышедшей в сентябре аналитике компании Knight Frank, представляющей результаты глобального индекса цен на жилую недвижимость за 2 квартал 2011 года, говорится, что стоимость жилья в мире выросла лишь на 0,1% за три месяца по состоянию на июнь 2011. Почему мировой рынок недвижимости «замер» и идет ли Москва вслед за всеми или «своим путем» - корреспондент портала «Место.ру» выясняет в своей статье.


Долго-Вечный кризис

Описанный «темп» изменения стоимости жилья свидетельствует о стагнации мирового рынка недвижимости. Правда, если посмотреть на ситуацию в 12-тимесячном исчислении, то сказать о полном «замораживании» цен нельзя: в годовом выражении их рост составил 1,7%. Но и эта цифра может быть результатом действия инфляции в изучаемых странах, а не «чистым» показателем роста. Аналитики компании уверены, что такие не внушающие оптимизм данные показывают, насколько многие экономики мира все еще страдают после мирового кризиса 2008-09 годов. И еще одной причиной сложившегося положения, как можно сделать вывод из последних макроэкономических событий, можно считать европейские проблемы с долговым кризисом в зоне евро, а так же трудности, с которыми столкнулись США. Действительно, если рассмотреть цифры стоимости жилья по странам, то сразу видно, что далеко не везде «все плохо». Скажем, Северная Америка и Европа остаются регионами с самыми низкими темпами роста, где за последний год цены снизились на 0,9% и 0,1% соответственно. А вот Азия продолжает опережать все остальные регионы мира по темпам роста и за последние 12 месяцев цены там увеличились на8,0%. «Кредитование по-прежнему остается ограниченным во многих странах с развитыми экономиками, индекс потребительской уверенности находится на низком уровне, а уровень доходов населения после вычета налогов уменьшается» - констатируют аналитики Knight Frank.

«Своя, особенная стать»

В свете приведенных фактов интересно было изучить ситуацию с рынком недвижимости Москвы, как одного из крупнейших мегаполисов мира. Идет ли рынок столичной недвижимости «в ногу» с американо-европейскими тенденциями, или нам оказался ближе азиатский опыт - вот вопрос, который мы адресовали экспертам. Мнения разошлись: одни специалисты утверждают, что рынок жилья столицы выглядит, в целом «стабильным», а другие относят его к «развивающимся». Например, по словам Ирины Кирсановой, заместителя генерального директора по маркетингу и продажам ЗАО «Пересвет-Инвест», в текущем году рынок недвижимости Москвы, в целом, стабилен, особенно это касается вторичной недвижимости, которая с начала года выросла в цене всего лишь на 0,3% в долларах и снизилась на 3,1% в рублях. Так, в августе 2011 года цена кв.м. составила 6 973$ или 202 212р. За месяц цены выросли в долларах на 0,1%, а в рублях на 3,6%. Цена кв.м. в монолитных домах за август повысилась на 7,8%. Кирпич поднялся в цене на 7,0%, а демократичная панель на 5,6%. Таким образом, средняя цена кв.м. в монолитных домах в августесоставила - 247 693р., в кирпичных - 215 516р. и в панельных - 146 140р. Объем предложения в августе 2011 года по сравнению с июлем месяцем вырос на 0,8% и составил 56,1 тыс. квартир. В среднем за летний период на вторичном рынке Москвы в продаже находилось 56,8 тыс. квартир ежемесячно. В сравнении с началом года объем предложения летом снизился на 7,7%. За год (авг.10-авг.11) число квартир на рынке возросло на 30,7%.


Воля свыше

Противоположная точка зрения, утверждающая, что рынок недвижимости в Москве можно назвать «стабильно развивающимся», базируется на том, что в последние 12-ть месяцев государственная и муниципальная политика активно влияет на развитие столичного рынка недвижимости. С момента смены мера столицы одна градостроительная инициатива принимается вслед за другой. Сначала утвердили запрет на строительство в пределах ТТК, затем последовало расширение границ Москвы с тенденцией к «разнесению» бизнес-центров мегаполиса, и попыткой именно таким образом решить постоянно обсуждаемую транспортную проблему. Как утверждает Сергей Лядов, пресс-секретарь инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век», на конец августа стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке Москвы составила 147 892 рублей. С начала месяца она выросла на 5% в рублевом эквиваленте и на 0,7% в долларовом. Жилье с начала года подорожало на 7,4%. Причем с января до конца марта месяца цены на вторичное жилье снизились на 3,8%, а с конца марта к сентябрю увеличились на 11,7% в рублевом эквиваленте. В августе серьезно вырос интерес к объектам первичного рынка. Аналитики компании«Сити-XXIвек» зафиксировали трехкратное увеличение спроса. Снижение в последние месяцы среднего уровня цен на квартиры первичного рынка Московской области на 2% обусловлено ростом предложений квартир в проектах на начальной стадии строительства. Увеличение новых проектов масштабной застройки приводит к большей конкуренции на рынке и сдерживает рост цен. На рынок возвращается инвестиционная активность. Вместе с этим увеличивается и количество ипотечных сделок на первичном рынке, их доля в зависимости от проекта составляет от 25 до 65%. С учетом расширения новой Москвы отмечается и рост интереса к проектам южного и юго-западного направления на территориях, присоединяемых к столице. На ряде объектов, расположенных в этой зоне, повышение цен в августе составило порядка 10%. В среднесрочной перспективе динамика цен на недвижимость на этих землях, скорее всего, будет опережать среднерыночные показатели.

Хороший прогноз по развитию рынка столичной недвижимости дают и в связи с усилением ипотечного кредитования. «На рынке массового жилья сейчас наблюдается высокая активность, благодаря государственной программе «Доступное жилье» уровень цен существенно снизился и сейчас фиксируется значительное количество сделок - поясняетЕлена Юргенева, директор департамента элитной жилой недвижимости KnightFrank. - Немаловажную роль на рынке жилья эконом-класса играет ипотечное кредитование. С начала года многие банки снижают ставки по кредитам, делая их более доступными для населения, доля сделок с привлечением ипотеки постепенно возрастает. Во многих проектах доля ипотечных сделок доходит до 50%. Дальнейшее развитие рынка ипотечного кредитования будет благоприятствовать развитию рынка недвижимости в целом, вызывая, как следствие, рост цен».

Делая вывод из всех озвученных точек зрения, получается, что путь развития рынка недвижимости Москвы тяготеет к «индивидуальному плану», нежели к повторению мировых тенденций, будь они азиатскими или американо-европейскими. И связно это, прежде всего, с высоким административно - государственным влиянием на эту социально значимую сферу экономики.

 

Реклама

Читайте также

ЖК «Зеленая Москва – 2» готовится к Госкомисси - Фото

ЖК «Зеленая Москва – 2» готовится к Госкомисси

В поселке Марушкино Новомосковского административного округа завершено строительство жилого комплекса «Зеленая Москва – 2». В ближайшее время объект будет проходить процедуру Госкомиссии.

На ВДНХ создадут ландшафтный парк по французскому проекту - Фото

На ВДНХ создадут ландшафтный парк по французскому проекту

На территории ВДНХ весной 2018 года откроют ландшафтный парк, концепцию которого разработал французский архитектор Мишель Пен, сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на пресс-службу выставки.

Реклама