Прогнозы развития ипотечного кредитования в 2011 году

Минувший год клиентам - потенциальным потребителям ипотечных продуктов банков запомнился, прежде всего, снижением ставок на жилищные кредиты. Эта характеристика, безусловно, является главной для сферы ипотеки в нашей стране за весь 2010 год. И, начиная разговор о возможностях развития этой области в наступившем 2011 году, первое, что хочется выяснить у экспертов, так это вероятность продолжения сложившейся тенденции. Если рассуждать математически, то вполне ожидаемо выглядит в этом плане, либо полная «заморозка» ставок на существующем уровне, либо дальнейший рост, повышение этого показателя, поскольку многие аналитики уверяли, что ставки достигли своего экономического минимума еще к середине 2010 года.

В существующих прогнозах мнения экспертов в этом вопросе достаточно единодушны: дальнейшее увеличение лояльности банков по отношению к клиентам в 2011 году происходить будет, но уже не за счет такого резкого падения ставок, а посредство других механизмов. В целом, возможность небольшой корректировки ставок в первой половине 2011 никто не отрицает, но она не будет такой резкой, как это было в первом и втором кварталах 2010 года. «В первом полугодии 2011 года сектор ипотеки сохранит высокие темпы роста - уверен Стефан Буайе, начальник управления стратегического маркетинга и качества Банка Сосьете Женераль Восток (BSGV). - Однако процесс снижения ставок уже не будет носить такого выраженного характера. В целом, по рынку возможны колебания в пределах 0,5-1%, однако это не будет сильно влиять на стоимость кредитов».
Тем не менее, по мнению эксперта, у клиентов все же остается возможность сделать условия ипотечного кредитования более лояльными. Для этого можно, например, оформить кредит в том банке, в котором компания-работодатель имеет зарплатный проект, и получить более низкие ставки. Также можно воспользоваться акциями и спецпредложениями банков, ограниченными по времени и предлагающими дополнительные бонусы или привилегии для клиентов. Если ипотечный клиент уже имеет кредитную историю в каком-то банке, то обращаясь туда за следующим кредитом, особенно таким, как ипотека, он также может рассчитывать на проявление лояльности. Существует так же небольшая вероятность, что в целях конкурентной борьбы за клиента-ипотечника, банки захотят привлечь внимания к своим программам жилищных кредитов за счет отмены тех или иных комиссий или «дополнительных поборов». «Сейчас у большинства банков применяются комиссии за выдачу кредитных средств - поясняет Софья Старкова, заместитель коммерческого директора Финансовио-строительной корпорации «Лидер». - Например, банк «Возрождение» взимает 2% от суммы кредита. Для покупателей квартир эконом-класса это большие расходы, которые мешают увеличению объема продаж по ипотеке. Поэтому, с моей точки зрения, банкам нужно отменять или хотя бы снижать комиссию за выдачу кредита».

О том, что рынок настроен на новые поиски путей привлечения клиентов, поскольку ставки, скорее всего, больше не будут снижаться, говорят сегодня все аналитики. Большие перспективы в связи с этим специалисты возлагают на возможности совместного финансирования строящихся объектов. По мнению Ольги Гусевой, директора по маркетингу УК «Домостроитель» в 2011 году главным изменениям подвергнутся условия работы с потребителями и застройщиками - упростятся процедуры получения кредита и аккредитации проектов. Получит дальнейшее развитие наиболее оптимальная схема для потребителя - сотрудничество банка и застройщика не только в рамках розничного кредитования, но и финансировании проектов. Софья Старкова так же видит будущее ипотечной сферы в сотрудничестве между банками и застройщиками, и надеется, что в наступившем году все больше будут использоваться возможности проектного финансирования строящихся объектов банками. Такой подход позволит решить проблему не только инвестирования строительства, но и вопрос ипотечного кредитования покупателей квартир.

Разговор о перспективах ипотечных кредитов был бы не полным без всестороннего ожидания аналитиков дальнейшего роста сделок по рынку. В этом вопросе эксперты, традиционно, акцентируют внимание на важности сохранения общего стабильного экономического положения в стране. Как подчеркнул в своем прогнозе Лев Плецельман, руководитель службы ипотечного кредитования компании «Инком-Недвижимость», в развитии ситуации с ипотекой в 2011 году много будет зависеть от состояния микро и макроэкономики в России, а также позиции ЦБ РФ. При сохранении общей финансовой стабильности аналитики «Инком-Недвижимость» прогнозируют дальнейший рост количества ипотечных сделок, поскольку ипотека, к сожалению, для многих остается единственным способом приобрести жилье.

Как видно из большинства прогнозов, общие ожидания экспертов в области развития ипотеки в 2011 году можно смело назвать оптимистичными. Основные надежды аналитики связывают с развитием новых форм сотрудничества, как с клиетами-физическими лицами, так и с застройщиками. Определенную уверенность в экономические обзоры вселяет и рост количества заключенных договоров, который начался в прошлом году и имеет все шансы продолжится в наступившем 2011.

 

Реклама

Читайте также

На ВДНХ создадут ландшафтный парк по французскому проекту - Фото

На ВДНХ создадут ландшафтный парк по французскому проекту

На территории ВДНХ весной 2018 года откроют ландшафтный парк, концепцию которого разработал французский архитектор Мишель Пен, сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на пресс-службу выставки.

Названы популярные московские районы для покупки жилья в ипотеку - Фото

Названы популярные московские районы для покупки жилья в ипотеку

В Москве самыми востребованными у ипотечных заемщиков районами оказались Восточное Бирюлево, Люблино и Богородское, в Подмосковье — Красногорск, Ленинский и Химкинский районы, сообщает РБК со ссылкой на исследование ипотечного банка «ДельтаКредит».

Реклама