Марк Твен настойчиво советовал покупать землю – ее больше не производят, напоминал писатель. Однако не все читали Марка Твена, да и не всем нужна бывает собственная земля, так что продавать нынче участки, особенно частным владельцам, довольно проблемно. С помощью экспертов корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» Mesto.ru публикует пять очень важных советов продавцам участка

1. Собираем документы

Участки с какими-либо «бумажными» проблемами продаются крайне туго, так что самое важное – привести в порядок документы.  У вас должны быть на руках документы, подтверждающие право на землю, либо документы, подтверждающие предоставление земельного участка первоначальному землепользователю (решение, приказ руководителя о выделении земли, постановление и т.д.),  а также кадастровый паспорт. Тогда сделку купли-продажи можно будет оформить в упрощенном порядке.

Правда, в России часто земля бывает «ничейная» или в документах на покупку участка могут случайно «потерять» или «дописать» парочку «лишних» акров. Так что если  участок за время пользования был увеличен или, наоборот, стал меньше, то придется провести межевание (установление границ участка на местности) и получить в собственность фактически занимаемую площадь. «Без межевания теперь можно обойтись, если нужно зарегистрировать сделку купли-продажи или дарения участка, - говорит Игорь Быковский. – «Дачная амнистия» позволяет это до 2015 года. Но при отказе от межевания в полученных документах указывается не точный, а приблизительный размер участка земли. Довольно часто встречается, что координаты нужны точные, чтобы в дальнейшем избежать споров с соседями по границам».

Если же о собственности на участок «намекает» лишь садовая книжка, подтверждающая членство в садовом кооперативе, то придется начать процесс с   приватизации земельного участка
«Для этого продавец пишет заявление в органах местного самоуправления - в городской администрации или сельском совете, в зависимости от того, на чьей территории расположена земля. В течение двух недель орган власти принимает решение о предоставлении объекта в собственность на основании утверждённого проекта границ земельного участка. Если будущий владелец пользуется этим участком уже долгое время, то причин для отказа в приватизации почти никогда не возникает. Если возникают сомнения в вынесении решения, то добиваться справедливости придется в суде», - рассказали эксперты.

После этого проводится длительная и хлопотная процедура межевания. Вышеописанный процесс подготовки документов может занять у вас не один месяц, а то и год. Поэтому если вы хотите продать участок весной – в самый разгар дачного сезона – начните заниматься оформлением уже осенью или хотя бы зимой». Также не забудьте, что любая сделка с недвижимостью предполагает наличие следующих документов: согласие супруга продавца на продажу, согласие супруга покупателя на покупку, доверенность, если интересы представляет доверенное лицо, справки из ПНД и НД, выписка из ЕГРП.

2.    Готовим деньги на оформление бумаг

Если самостоятельно справиться с бумажной волокитой не удалось, то придется идти к юристам. Сумма затрат зависит от ряда условий: нужно ли межевание, будет ли судебное обращение, местоположение участка.  Например, сбор бумаг по объекту на Рублевке будет стоить дороже, чем в Ногинском районе. Межевание обойдется в сумму не менее 10 тыс. руб., при этом стоимость межевания небольших участков (6–30 сот.) зависит не столько от их площади, сколько от исходного состояния документов и сложности предстоящих работ, Особенно, если право на участок определено судом: за такие дела берутся далеко не все кадастровые инженеры, и цена будет только договорная. Не забудьте о госпошлинах, например, получение сведений на соседний участок – процедура, предшествующая межеванию, стоит 450 руб. Если соседей трое, то заплатить придется 1350 руб. Таким образом, минимальные затраты на оформление могут составить 20-25 тыс. руб., включая услуги риэлторов.

3.    Убираем мусор

Строго говоря, самый важный фактор, влияющий на цену участка -  это местоположение. Так что тратиться на установку нового забора или выравнивать участок не стоит. А вот скосить бурьян и вывести мусор – желательно,   т.к. покупатель может потребовать скидку в размере 25-30 тысяч рублей, а вывоз хлама обойдется в пять-семь.


4.    Правильно указываем цену

Земельные участки имеют две цены: кадастровую и рыночную. У собственника должны быть точные сведения о каждой из них, поскольку кадастровая стоимость является базой для налогообложения по сделке, а рыночная цена – это та прибыль, которую получает в результате продажи продавец. Кадастровая стоимость определяется Кадастровой палатой, сегодня ее можно узнать на сайте Росреестра.  Кстати, рыночная и кадастровая цены не совпадают в 99 случаях из 100, т.к. рассчитываются по разным параметрам. Для сделки имеет значение лишь рыночная стоимость объекта.

Сбить цену участка могут проблемы с документами, не решенные споры по границам, старые постройки, брошенные участки по соседству. Цена возрастет, если участок будет чистым и ухоженным и расположен в хорошем месте – достаточно близко от дороги, но в тихом месте, не в низине (чтобы не заливала вода), но и на холме, который невозможно выровнять и т.п.

5.    Платим налоги

Налогообложение по сделкам с землей происходит по тому же принципу, что и с жилой недвижимостью. Если продавец владел участком более 3 лет, то при  продаже он не будет платить никаких налогов. Ели менее 3 лет, то налог составит 13% с разницы от суммы, за которую недвижимость была куплена, и ценой, по которой сейчас продается. То есть, если участок был приобретен за 2 млн. руб., а продаётся за 2,5 млн. руб., то с 500 тыс. руб. придется заплатить налог в 13%. Участок стоимостью до 1 млн. руб. налогом не облагается.

Реклама

Читайте также

Жилищный рынок Москвы заполонили китайцы - Фото

Жилищный рынок Москвы заполонили китайцы

За последние два года количество покупателей из Китая на московском рынке вторичного жилья выросло в 3 раза. Наибольшим спросом среди китайцев пользуются элитные квартиры в центре и на юго-западе столицы. Обычно они покупают жилье не для личного проживания, а с инвестиционными намерениями, сообщает  «ИНКОМ-Недвижимость».

В России хотят ужесточить штрафы за незаконную перепланировку жилья - Фото

В России хотят ужесточить штрафы за незаконную перепланировку жилья

Замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис заявил, что ответственность за незаконную перепланировку жилых помещений может существенно ужесточиться, передает РИА Новости.

Реклама