Рейтинг: пять городов Новой Москвы, где нужно покупать жилье инвестору

Покупатели первичного жилья, которое строится сейчас на территории Новой Москвы, могут получить до 30-35% дохода в ближайшие три года. Это неплохой куш, с учетом того, но в этой местности пока квартиры не столь дороги, как в «старой» Москве, поэтому, чтобы стать инвестором, нужно не такая большая сумма.

С помощью экспертов «Метриум Групп», которые проанализировали первичный рынок жилья Новой Москвы, портал Mesto.ru представляет пять самых инвестиционно-привлекательных населенных пунктов. Добавим, что рейтинг составлялся с учетом транспортной доступности (в том числе удаленности от МКАД и основных магистралей, наличия ж/д станции, перспектив развития), уровня цен на первичное жилье, популярности квартир на местном рынке и численности населения.

1 место – Московский
Минимальная стоимость квартиры – 3,7 млн руб. за 40 кв.метров (в ЖК «Первый Московский»)
Средняя стоимость кв.метра нового жилья – 100 700 рублей

Здесь строится два крупных проекта  ЖК «Юго-Западный» и город-парк «Первый Московский», так что выбор квартир весьма хорош. Также Московский обладает  удачным расположением (всего в 8 км от МКАД), к тому же является одним из самых крупных на присоединенной территории (около 18 тыс. чел) и, как следствие, обладает достаточно хорошо развитой инфраструктурой.  Кроме того, уже в 2014 году менее чем в 10 км от границ города будет открыта станция метро «Саларьево», до которой можно будет доехать на общественном транспорте за 15 мин. Появление в относительной близости от Московского станции метрополитена, а также продолжающееся развитие территории населенного пункта, однозначно вызовет рост цен на местном рынке жилья. Уже сейчас в Московском заключается больше всего сделок на первичном рынке Новой Москвы.
Недостатки: город не имеет железнодорожного сообщения с Москвой, и недалеко от него расположен аэропорт Внуково.

2 место – Щербинка
Минимальная стоимость квартиры – 3 млн рублей за 36,3 кв.м. (в ЖК на ул. Овражная).
Средняя стоимость кв.метра нового жилья – 73 200 руб. за кв.м.

В городе строится три монолитно-кирпичных комплекса: ЖК на ул. Овражная, ЖК «Калипсо» и ЖК «Прима-Парк». В населенном пункте живет более 33,5 тысяч человек, инфраструктура вполне развитая. До МКАД всего 7 км, до ближайшей станции метро всего 10 минут транспортом. Помимо этого Щербинка имеет железнодорожное сообщение с Москвой от Курского вокзала. Среди рассматриваемых населенных пунктов Щербинка находится на втором месте по количеству сделок на территории новой Москвы. Спрос на местную недвижимость довольно высок, к тому же сам город пока не в полной мере оценен застройщиками.
Недостатки: город расположен по Варшавскому шоссе, которое нуждается в реконструкции и постоянно загружено, и в Щербинке не очень хорошая экологическую ситуация

3 место – Коммунарка
Минимальная стоимость квартиры – 3,3 млн руб. за 34,1 кв.м (ЖК «Эдальго»). Средняя стоимость кв.метра нового жилья – 91 000 руб. за кв.м.

Здесь реализуется сразу 6 проектов, в том числе такие масштабные как «Квартал А101», «Москва А101», «Коммунарка» и «Эдальго Garden Park». Главное преимущество поселка - высокая транспортная доступность: всего в 4 км по Калужскому шоссе до МКАД, близко и до станции метро «Теплый Стан» (15 мин на общественном транспорте). Кроме того, ранее сообщалось, что Коммунарка получит собственную станцию метро в 2019 году, а совсем недавно московские власти заявили, что рассматривают вариант ускорения строительства этой ветки и ввода ее уже в 2017 году.

Недостатки: высокая плотность застройки Коммунарки и перегруженная инфраструктура – здесь наблюдается дефицит школ, детских садов, поликлиник. В некоторых комплексах возводится собственная инфраструктура, однако это делается в последнюю очередь.

4 место – Ватутинки
Минимальная стоимость квартиры – 2,5 млн руб. за 35,5 кв.м. (в ЖК «Андерсен»).
Средняя стоимость кв.метра нового жилья – 83 800 руб. за кв.м.

В Ватутинках строится сегодня два крупных комплекса: «Андерсен» и «Новые Ватутинки». Главные перспективы поселка связаны с бурным развитием территории. Во-первых, реконструкция Калужского шоссе должна улучшить транспортную доступность Ватутинок - после ее проведения до Москвы можно будет добраться за 10-15 минут. А во-вторых, сама территория поселения активно застраивается – после Коммунарки это самый развивающийся населенный пункт на сегодняшний день (все близлежащие земли уже либо застраиваются, либо будут застроены в скором будущем). Эксперты уверены, что через пару лет Ватутинки приобретут совершенно другой облик, и цены на жилье поднимутся на новый уровень.
Недостатки: здесь нет ж/д станции,  кроме того, до обновления населенного пункта придется подождать.

5 место – Троицк
Минимальная стоимость квартиры – 2,7 млн руб. за 31,2 кв.м. (в ЖК «Новые Кварталы»).
Средняя стоимость кв.метра нового жилья – 76 000 руб за кв.м.

Особенность этого города в том, что новостройки здесь малой и средней этажности -  «Заречье», «Изумрудный» и «Солнечный». » При этом Троицк – самый крупный из рассматриваемых населенных пунктов, его население превышает 42 тыс. человек. Город обладает хорошо развитой сетью объектов социальной и коммерческой инфраструктуры, к тому же имеет богатую историю, статус наукограда и хорошую экологическую обстановку.
Недостатки:  расположен в 20 км от МКАД и не связан с Москвой железной дорогой. Однако предстоящая реконструкция Калужского шоссе в лом случае благоприятно повлияет на развитие города и в сочетании с прочими достоинствами это должна привести к росту цен на местном рынке.

Реклама

Читайте также

В ЖК «Митино-Дальнее» предновогодняя распродажа «С Новым `17» - Фото

В ЖК «Митино-Дальнее» предновогодняя распродажа «С Новым `17»

В корпусах 18 и 19 малоэтажного ЖК «Митино-Дальнее» объявлена акция «С Новым `17». В рамках краткосрочной акции можно получить скидку 2017 рублей за квадратный метр на весь объем квартир в указанных корпусах.

Реклама