Рейтинг: пять городов Новой Москвы, где нужно покупать жилье инвестору

Покупатели первичного жилья, которое строится сейчас на территории Новой Москвы, могут получить до 30-35% дохода в ближайшие три года. Это неплохой куш, с учетом того, но в этой местности пока квартиры не столь дороги, как в «старой» Москве, поэтому, чтобы стать инвестором, нужно не такая большая сумма.

С помощью экспертов «Метриум Групп», которые проанализировали первичный рынок жилья Новой Москвы, портал Mesto.ru представляет пять самых инвестиционно-привлекательных населенных пунктов. Добавим, что рейтинг составлялся с учетом транспортной доступности (в том числе удаленности от МКАД и основных магистралей, наличия ж/д станции, перспектив развития), уровня цен на первичное жилье, популярности квартир на местном рынке и численности населения.

1 место – Московский
Минимальная стоимость квартиры – 3,7 млн руб. за 40 кв.метров (в ЖК «Первый Московский»)
Средняя стоимость кв.метра нового жилья – 100 700 рублей

Здесь строится два крупных проекта  ЖК «Юго-Западный» и город-парк «Первый Московский», так что выбор квартир весьма хорош. Также Московский обладает  удачным расположением (всего в 8 км от МКАД), к тому же является одним из самых крупных на присоединенной территории (около 18 тыс. чел) и, как следствие, обладает достаточно хорошо развитой инфраструктурой.  Кроме того, уже в 2014 году менее чем в 10 км от границ города будет открыта станция метро «Саларьево», до которой можно будет доехать на общественном транспорте за 15 мин. Появление в относительной близости от Московского станции метрополитена, а также продолжающееся развитие территории населенного пункта, однозначно вызовет рост цен на местном рынке жилья. Уже сейчас в Московском заключается больше всего сделок на первичном рынке Новой Москвы.
Недостатки: город не имеет железнодорожного сообщения с Москвой, и недалеко от него расположен аэропорт Внуково.

2 место – Щербинка
Минимальная стоимость квартиры – 3 млн рублей за 36,3 кв.м. (в ЖК на ул. Овражная).
Средняя стоимость кв.метра нового жилья – 73 200 руб. за кв.м.

В городе строится три монолитно-кирпичных комплекса: ЖК на ул. Овражная, ЖК «Калипсо» и ЖК «Прима-Парк». В населенном пункте живет более 33,5 тысяч человек, инфраструктура вполне развитая. До МКАД всего 7 км, до ближайшей станции метро всего 10 минут транспортом. Помимо этого Щербинка имеет железнодорожное сообщение с Москвой от Курского вокзала. Среди рассматриваемых населенных пунктов Щербинка находится на втором месте по количеству сделок на территории новой Москвы. Спрос на местную недвижимость довольно высок, к тому же сам город пока не в полной мере оценен застройщиками.
Недостатки: город расположен по Варшавскому шоссе, которое нуждается в реконструкции и постоянно загружено, и в Щербинке не очень хорошая экологическую ситуация

3 место – Коммунарка
Минимальная стоимость квартиры – 3,3 млн руб. за 34,1 кв.м (ЖК «Эдальго»). Средняя стоимость кв.метра нового жилья – 91 000 руб. за кв.м.

Здесь реализуется сразу 6 проектов, в том числе такие масштабные как «Квартал А101», «Москва А101», «Коммунарка» и «Эдальго Garden Park». Главное преимущество поселка - высокая транспортная доступность: всего в 4 км по Калужскому шоссе до МКАД, близко и до станции метро «Теплый Стан» (15 мин на общественном транспорте). Кроме того, ранее сообщалось, что Коммунарка получит собственную станцию метро в 2019 году, а совсем недавно московские власти заявили, что рассматривают вариант ускорения строительства этой ветки и ввода ее уже в 2017 году.

Недостатки: высокая плотность застройки Коммунарки и перегруженная инфраструктура – здесь наблюдается дефицит школ, детских садов, поликлиник. В некоторых комплексах возводится собственная инфраструктура, однако это делается в последнюю очередь.

4 место – Ватутинки
Минимальная стоимость квартиры – 2,5 млн руб. за 35,5 кв.м. (в ЖК «Андерсен»).
Средняя стоимость кв.метра нового жилья – 83 800 руб. за кв.м.

В Ватутинках строится сегодня два крупных комплекса: «Андерсен» и «Новые Ватутинки». Главные перспективы поселка связаны с бурным развитием территории. Во-первых, реконструкция Калужского шоссе должна улучшить транспортную доступность Ватутинок - после ее проведения до Москвы можно будет добраться за 10-15 минут. А во-вторых, сама территория поселения активно застраивается – после Коммунарки это самый развивающийся населенный пункт на сегодняшний день (все близлежащие земли уже либо застраиваются, либо будут застроены в скором будущем). Эксперты уверены, что через пару лет Ватутинки приобретут совершенно другой облик, и цены на жилье поднимутся на новый уровень.
Недостатки: здесь нет ж/д станции,  кроме того, до обновления населенного пункта придется подождать.

5 место – Троицк
Минимальная стоимость квартиры – 2,7 млн руб. за 31,2 кв.м. (в ЖК «Новые Кварталы»).
Средняя стоимость кв.метра нового жилья – 76 000 руб за кв.м.

Особенность этого города в том, что новостройки здесь малой и средней этажности -  «Заречье», «Изумрудный» и «Солнечный». » При этом Троицк – самый крупный из рассматриваемых населенных пунктов, его население превышает 42 тыс. человек. Город обладает хорошо развитой сетью объектов социальной и коммерческой инфраструктуры, к тому же имеет богатую историю, статус наукограда и хорошую экологическую обстановку.
Недостатки:  расположен в 20 км от МКАД и не связан с Москвой железной дорогой. Однако предстоящая реконструкция Калужского шоссе в лом случае благоприятно повлияет на развитие города и в сочетании с прочими достоинствами это должна привести к росту цен на местном рынке.

Реклама

Читайте также

 В районе Новые Ватутинки появится метро - Фото

В районе Новые Ватутинки появится метро

Столичные власти разработали проект генплана для Новой Москвы. На присоединенных территориях появятся 33 станции метрополитена, одна из которых будет построена вблизи Новых Ватутинок. Таким образом, жители района смогут пользоваться не только скоростными трамваями, но и метро. Партнер по реализации жилого комплекса – «Метриум Групп».

Выгодно купить квартиру в «Пушкаре» можно через АИЖК - Фото

Выгодно купить квартиру в «Пушкаре» можно через АИЖК

Ипотечная ставка - от 10,25% годовых. Чем больше детей, тем ниже ставка! NarwhalRealty,эксклюзивный брокер по реализации  ЖК  «Пушкарь» (Застройщик ООО «КВС МСК») информирует,  о получении аккредитации объекта в АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Реклама